Когда рынок недвижимости вошел в штопор в 2007 году, и количество выкупа стало расти, некоторые районы США стали выглядеть городами-призраками. Истории о заброшенных домах и вакантных квартирах в кондоминиуме заполнили новость, нарисовав жуткую картину, которая была тяжелой для рынка. И, если вы живете в районе, который сильно пострадал от крушения, вам может быть интересно, что ваш дом стоит сейчас и что он может стоить в будущем. К счастью, подсказки, чтобы определить, когда ваша область начнет видеть подъем после экономического спада, вокруг вас.

Получение лёгкой земли
Однако, прежде чем вы сможете искать свет в конце туннеля, борьба с возвратом жилья и восстановление экономики потребует решения двух проблем. Алан Гринспен, бывший председатель Совета Федеральной резервной системы, предположил, что эти проблемы падают на внутренние цены и увеличивают запасы. Падение цен на жилье снижает личный капитал. В целом, дефолты по ипотечным платежам возникают, когда личные долги превышают лимиты личного комфорта. Увеличение запасов только ухудшает ситуацию. Слишком много непроданных домов для одной семьи могут еще больше снизить цены. (Чтобы понять выплаты по ипотечным кредитам, прочитайте Понимание структуры платежей по ипотечным кредитам .)

В принципе, когда цены на жилье падают, богатство домовладельцев падает, капитал в финансовых учреждениях затруднен, а ликвидность ограничена в банках, что приводит к восстановлению в гору. Федеральное правительство, скорее всего, вступит в план восстановления и ипотечных программ, чтобы предотвратить кровотечение из кровотечения.

Признаки восстановления недвижимости рядом с вами Начните просмотр областей, наиболее пострадавших от спада для улучшения. Частые покупки, сделанные инвесторами и покупателями в первый раз, являются хорошими признаками. Следите за увеличением продаж недавно построенных домов по сравнению со скидкой на исключенные свойства; более высокие продажи увеличат жилищное строительство. Улучшенный приток кредитов, указанный банками, предоставляющими кредиты покупателям жилья, даст дополнительные последствия для того, что восстановление, вероятно, продолжится.

Индикаторы восстановления Несколько ключевых индикаторов могут служить признаками того, что экономика набирает обороты. Вот восемь индикаторов, которые помогут вам следить за тем, что происходит в вашем регионе:

1. Индекс доступности [999] Индекс доступности доступен Национальной ассоциацией риэлторов. Он определяет, может ли типичная семья претендовать на ипотечный кредит в типичном доме. «Типичная семья» описывается как та, которая зарабатывает средний доход семьи, как указано Бюро переписи населения США. Когда значение равно 100, семья со средним доходом имеет правильную сумму дохода, чтобы претендовать на ипотеку.Чтобы упростить ситуацию, низкий индекс позволяет вам знать, что жилье не так доступно. Более высокий показатель означает, что жилье является более доступным. Существующие продажи домов / месячное снабжение существующих
2. Продажа существующих домов считается «главным измерением рынка жилой недвижимости», согласно Национальной ассоциации риэлторов. Группа риэлторов предоставляет статистику продаж и цен на существующие дома для одной семьи, включая квартиры и кооперативы, для страны и четырех регионов - Северо-Восток, Средний Запад, Юг и Запад - каждый месяц 25-го. Этот показатель предоставляет общую информацию о рынке недвижимости и может быть реализован для процедур прогнозирования. (Чтобы узнать больше, см. Экономические индикаторы: существующие продажи в домах .) Индекс рынка жилья

3. Национальная ассоциация домостроителей производит индекс рынка жилья, который взвешивается и корректируется сезонно. Он исходит из рейтингов для текущих продаж одной семьи и продаж одной семьи в течение следующих шести месяцев. Оба эти оценки определяются по шкале «хороший», «справедливый» и «плохой». Другим компонентом индекса является «покупательский трафик». Это измеряется по шкале «высокий», «средний» и «низкий». Оценка в 50 баллов означает, что количество получателей хорошей реакции получено даже с отрицательными. Этот показатель позволяет покупателю получить представление о спросе на новые дома.

Ставки ипотеки

Freddie Mac собирает ставки по ипотечным кредитам в своем исследовании первичного ипотечного рынка, обычно с понедельника по среду. Он запрашивает у кредиторов по всей стране каждую неделю «тарифы и баллы за их самые популярные 30-летние фиксированные ставки, 15-летние фиксированные ставки, 5/1 гибридные амортизирующие регулируемые ставки и однолетние амортизируемые ипотечные продукты с регулируемой ставкой «. Ответы представлены по четвергам. Опрос проводится уже более 35 лет и считается надежным показателем для определения кредитной политики финансовых учреждений. Новый индекс жилищного строительства

Новый индекс жилищного строительства, предоставленный Бюро переписи населения США, состоит из двух обследований: осмотра строительных разрешений и обследования строительства. Разрешение на строительство позволяет обследовать количество разрешений, выдаваемых для новых единиц жилья каждый месяц из выборки разрешений. Обзор строительства требует ежемесячных оценок начала и завершения строительства жилья. Представители переписи проведут выборочные индивидуальные разрешения в рамках выборки разрешений, а затем спросят строителей или владельцев о датах завершения, дате продажи и размере и количестве спален. Новый индекс продаж жилых помещений

Бюро переписи населения США ежемесячно предоставляет информацию о новом индексе продаж жилых помещений на конкретные даты на основе выборки домов, отобранных из разрешения на строительство. Продажа считается подписанным депозитом или соглашением о продаже, которое было подписано. Это может произойти до выдачи разрешения; поэтому оценка предыдущих продаж рассчитывается в виде продаж. Индекс заявок на покупку

Индекс заявок на покупку предоставляется еженедельно и обычно предоставляется по средам Ассоциацией ипотечных банкиров.Этот индекс позволяет вам знать, насколько уверены люди в своем финансовом состоянии и способности покупать дом. Это имеет «эффект пульсации», потому что увеличение количества заявок на ипотечных кредиторов способствует увеличению числа рабочих мест на строительной площадке и приносит доходы домохозяйствам, кредиторам и компаниям по обустройству дома. Важно отметить, что этот индекс должен показывать аналогичную модель для нового индекса продаж жилых помещений. Фактически, все эти показатели должны рассматриваться как изолированно, так и вместе с другими. U. S. Индекс потери права выкупа

Выкупа. com рассматривает количество официальных уведомлений, таких как дефолт, аукцион по выкупу и права собственности на недвижимость, поданные против имущества во время процесса обращения взыскания в соответствии с его индексом выкупа в США. (Чтобы узнать, как вы можете сохранить свой дом, прочитайте Сохранение дома от потери права выкупа .) Нижняя линия

Еще одна вещь, на которую вы можете обратить внимание - это общее движение S & P 500 или производительность конкретных REIT. Это позволит вам узнать о силе восстановления экономики. Ожидается, что восстановление экономики может начаться, но среди лучших способов определить, как это влияет на вас, - это следить за наиболее пострадавшими районами и основными экономическими показателями.