Купить пляжный кондо на Филиппинах

Купить пляжный кондо на Филиппинах

Филиппины - это архипелаг, расположенный на более чем 7 000 островов в западной части Тихого океана. Известный своими пляжами, прекрасными пейзажами, тропическим климатом и дружелюбными местными жителями, Филиппины являются родиной большого и гостеприимного сообщества экспатриантов. Одна из причин, по которой эта островная нация настолько популярна, - это низкая стоимость жизни: международная жизнь, издательская группа, которая охватывает жизнь и выход на пенсию за рубежом, показывает, что большинство эмигрантов могут жить комфортно на Филиппинах примерно от 800 до 1 доллара США, 200 в месяц, включая продукты питания, виды деятельности, основные расходы на здравоохранение и жилье.

Аренда - значительная часть любого бюджета - обычно считается доступной на Филиппинах. Numbeo. com, база данных пользовательских данных о городах и странах по всему миру, показывает, что среднемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру в центре города составляет около 226 долларов; за пределами центра арендная плата снижается в среднем до 126 долларов в месяц. Для трехкомнатных квартир средняя арендная плата составляет 399 долларов США в городе и 242 доллара за пределами города.

Хотя рента разумна, во многих случаях она может быть более рентабельной для покупки, особенно если вы планируете жить на Филиппинах более нескольких лет. В целом иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах. Однако Филиппинский закон о кондоминиуме прямо разрешает иностранцам владеть кондоминиумами - пока 60% единиц принадлежат филиппинцам. Поэтому, даже если вы вообще не можете купить дом, вы можете наслаждаться владением, проживанием и уходом на пенсию в своем собственном кондо на Филиппинах.

Владение иностранцем

Собственность владельца кондоминиума считается гибридной формой, поскольку она выходит за рамки традиционных структур собственности. Кондоминиум - это тип собственности, в соответствии с которым индивид владеет определенной единицей в многоуровневой разработке и где все владельцы единиц разделяют безраздельный интерес как арендаторов, общих в общих зонах (или «общих элементах») проекта кондоминиума, включая коридоры, вестибюли и общественные объекты.

В отличие от традиционной собственности, в которой у вас есть структура (то есть дом), а также земля, на которой она сидит, вы не являетесь землей, на которой строится проект кондоминиума. (Подробнее см. Введение в покупку кондоминиума .)

Выбор кондоминиума

В последние годы на Филиппинах вышло больше кондоминиумов, и у эмигрантов теперь есть широкий выбор которые можно выбрать - от роскошных высотных вилл в бизнес-центрах страны, до небольших, закрытых объектов на пляже. Как островная нация, Филиппины имеют множество береговой линии (точнее, 22, 548 миль), а покупатели, заинтересованные в жизни на пляже, будут иметь множество вариантов.

Покупка квартиры на Филиппинах похожа на покупку кондо в вашей стране. После того, как вы определитесь с общей областью, вы можете работать с агентом по недвижимости, чтобы сузить свой выбор, увидеть различные свойства и помочь вам на протяжении всего процесса.

Как и любая покупка недвижимости, основное место занимает местоположение объекта, а также стиль собственности (например, высотные здания, кластеры двухэтажных зданий и т. Д.), Виды, квадратные метры, место для хранения, парковка, безопасность, социальные возможности, членские взносы и отделочные материалы и обновления (например, модернизация кухни, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы).

В большинстве случаев рекомендуется арендовать в этом районе, прежде чем совершать покупку, чтобы убедиться, что вы будете довольны соседством, рядом с магазинами, а также удобствами и достопримечательностями. Для получения помощи в выборе места см. Найти лучшие города выхода на пенсию на Филиппинах

Виза для выдающегося пенсионера-резидента

Если вы планируете проживать на длительный срок или выходить на пенсию на Филиппинах, вы можете подать заявку на специальную Виза в резидентуру пенсионера (SRRV). Среди преимуществ SRRV: вы можете жить, работать и учиться на Филиппинах, и вы можете путешествовать за пределы Филиппин и повторно въезжать в любое время.

Одним из требований к SRRV является минимальный залог визы, который зависит от вашего возраста, вашего пенсионного статуса и вида визы. Например, если вам не менее 50 лет и подать заявку на SRRV «Classic», вам необходимо внести 10 000 долларов США (если у вас есть пенсия не менее 800 долларов США в месяц для одного заявителя или 1 000 долларов США в месяц для супружеских пар, по социальному страхованию), или 20 000 долларов США (без пенсии). Если вам от 35 до 49 лет, залог на визу составляет 50 000 долларов США.

SRRV «Classic» позволяет вам конвертировать необходимый вам депозит в визе в инвестиции, если общая сумма инвестиций составляет не менее 50 долларов США, 000. Вы можете снять деньги после шести месяцев, но их необходимо инвестировать на Филиппинах; например, покупать акции, ценные бумаги или - хорошие новости для тех из вас, кто хочет купить вместо аренды - кондоминиум.

Транзакционные издержки

Как и везде, цены на кондо варьируются в зависимости от местоположения, размера, состояния и удобств отеля. Тем не менее, вы можете получить намного больше за свои деньги, чем дома, и можно найти совершенно новый кондоминиум на пляже стоимостью менее 100 000 долларов. Независимо от цены продажи, планируйте несколько комиссий за транзакции с недвижимостью, добавляя к общая стоимость:

  • Налог на прирост капитала - 6% от продажной цены, зональная стоимость (налоговая оценка, установленная Бюро внутренних доходов Филиппин) или справедливая рыночная стоимость, в зависимости от того, какая из них самая высокая. Обычно это оплачивается продавцом, но в некоторых случаях оно оплачивается покупателем или фактически скатывается в цену продажи. (Если имущество используется бизнесом или принадлежит корпорации, процент может быть выше.)

  • Налог на документарный штемпель - 1. 5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, какая из них самая высокая.

  • Налог на перевод - 0. 5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, какая из них самая высокая.

  • Регистрационный взнос - 0. 25% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что самое высокое.

  • Прочие расходы, связанные с регистрацией.

Практический результат

При покупке дома за границей убедитесь, что транзакция проводится таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В У. С. покупатели жилья получают право собственности на имущество; однако это различие не так ясно во всех странах. Будучи иностранцем, покупающим на Филиппинах, убедитесь, что все сделано в соответствии с местным законодательством и таким образом, чтобы вы не столкнулись с трудностями в пути, в том числе, когда вы хотите продать кондо.

Консультирование квалифицированного специалиста в области недвижимости и адвоката поможет обеспечить его бесперебойную работу и завершение всех необходимых документов. См. Получаете ли вы налоговые вычеты США на недвижимость за рубежом? и Планирование выхода на пенсию за границей .

Примечание: из-за продолжающегося насилия некоторые путешественники должны избегать определенных районов на Филиппинах. Государственный департамент США 20 ноября 2014 года издал предупреждение о поездке на Филиппины - в частности, на архипелаг Сулу, остров Минданао и южную часть района Сулу. Другие области на Филиппинах, как правило, считаются безопасными, как и другие места в Юго-Восточной Азии.

U. S. гражданам, путешествующим на Филиппины или проживающим на Филиппинах, предлагается записаться в Программу регистрации учащихся Smart Traveler (STEP) Департамента штата, которая предоставляет обновления для системы безопасности и упрощает для ближайшего посольства или консульства США связаться с вами в случае чрезвычайной ситуации ,

Для получения дополнительной информации см. Как запланировать выход на пенсию на Филиппинах и Уйти на Филиппины с 200 000 долларов экономии ?