Принятие решения о покупке дома всегда требует многих соображений. Во-первых, вы должны определить наиболее удобное место для проживания и оценить доступность жилья. В большинстве случаев вам нужно выяснить, сколько дома вы можете себе позволить и стоимость заимствования, учитывая ваш финансовый профиль.

2015 представили возможности и проблемы для покупателей жилья. Хотя процентные ставки для некоторых заемщиков были на исторических минимумах, колеблющимися около 4% и ниже, жилищные ценности увеличились, что уменьшило доступное доступное жилье.

Несмотря на проблемы прошлого года, рыночные условия, правила кредитования и процентные ставки, вероятно, означают, что вы сможете позволить себе дом в 2016 году, если вы планируете совершить покупку в начале года.

Рынок жилья в пользу покупателей

Когда дело доходит до жилья, кредиторы рассматривают отношение долга к доходам покупателя. Доступность означает, что покупатель использует не более 28% своего дохода или его общей задолженности для покрытия своих ипотечных и других долгов, не связанных с жильем. К концу 2015 года менее 63% перечисленных домов попали в категорию «доступного», что объясняло меньшие продажи жилья, несмотря на процентные ставки на рок-дне. Этот рост еще более усугубил проблему, и ожидается, что в 2016 году это не изменится. Ожидается, что цены на жилье будут выравниваться, и ожидается, что больше домовладельцев будут продаваться из-за увеличения собственного капитала за последний год. С большим количеством домов, доступных для продажи, покупатели могут ожидать меньше конкуренции, когда они находят сделки.

Исторические низкие цены уходят

Люди, которые купили дома в 2015 году и столкнулись с определенными финансовыми критериями, такими как наличие хорошего кредита и от 10 до 20% наличных денег для подавления, пользовались исторически низкими процентными ставками. Несмотря на то, что Федеральная резервная система, как ожидается, повысит процентные ставки в 2016 году, покупатели могут покупать дома по доступным ценам, если они делают это в начале года. Потенциальные заемщики в сельских и недостаточно обслуживаемых районах могут по-прежнему подавать заявки на получение займов Министерства сельского хозяйства США. Кредиты USDA предлагают покупателям в определенных областях безденежные кредиты. Это может быть беспроигрышная ситуация для некоторых покупателей жилья, потому что больше домов в сельской местности относится к категории по доступным ценам, чем в городских районах.

Вопросы работы с бумагой

К 2016 году покупатели жилья могут ожидать, что законы, предназначенные для обучения и защиты от сомнительных методов кредитования, будут полностью реализованы. Новые законы вступили в силу в октябре 2015 года и требуют от кредиторов предоставить заявителям на получение кредита форму, раскрывающую полную стоимость кредита, включая налоги и страхование, в течение трех дней с момента подачи заявки на получение кредита. Кредитор должен также предоставить заявителям конкретные сведения о том, как их платежи по кредитам могут меняться со временем.Цель этой информации - помочь покупателям принять обоснованные решения, особенно когда они сравнивают покупки за ипотечные кредиты. Кроме того, теперь кредиторы должны предоставить покупателям их заключительные документы для рассмотрения за три дня до закрытия. Эти новые правила облегчают покупателям быстрое принятие обоснованных решений, все из которых направлены на облегчение успешных сделок с недвижимостью.

Инструменты для успеха в покупке в 2016 году

Чтобы помочь покупателям определить их готовность покупать дома, Бюро по защите прав потребителей (CFPB) предоставляет ряд бесплатных инструментов для потенциальных покупателей жилья на своем веб-сайте. Эти инструменты позволяют потенциальным покупателям сравнивать процентные ставки, оценивать, как ежемесячные платежи по ипотечным кредитам вписываются в их бюджеты, понимать процесс закрытия и видеть формы, которые им необходимо будет заранее подписать. В целом, беспрецедентный уровень потребительского образования делает покупку дома более легким, менее сложным процессом, что положительно влияет на перспективы будущего домовладельца, которые могут решительно отказаться от покупки и покупки.