a:

Инвесторы могут обесценить аренду недвижимости и отслеживать расходы на получение дохода, чтобы сэкономить на своих федеральных налогах. Служба внутренних доходов поощряет дополнительные инвестиции в экономическую деятельность, приносящую доход, такую ​​как использование недвижимости в аренду, позволяя физическим лицам или предприятиям вычитать капитальные затраты из своих налогов. С доходностью собственности, владельцы или инвесторы вычитают эти расходы в течение нескольких лет. Этот процесс называется амортизацией.

Недвижимость с правом аренды

Чтобы обесценить арендуемую недвижимость от ваших налогов, необходимо выполнить следующие критерии:

1. Вы должны владеть недвижимостью.

2. Вы должны использовать недвижимость для деловых целей или для целей получения дохода.

3. Недвижимость должна иметь «определяемый срок полезного использования».

4. Недвижимость должна длиться более одного года.

Даже если ваша собственность удерживается в качестве обеспечения для долгового инструмента, такого как банковский кредит, вы считаетесь собственником имущества для целей налогообложения.

Факторы, определяющие амортизацию недвижимости

Согласно IRS, существует три фактора, которые определяют, сколько можно обесценить каждый год:

1. Основа инвестора в собственности.

2. Период восстановления имущества.

3. Избранный метод амортизации.

Амортизация для вас

Когда вы обесцениваете имущество, вы уменьшаете уровень налогооблагаемого дохода по федеральным налогам. При этом вы сэкономите деньги на свой налоговый счет и можете даже перевести себя в более низкую налоговую шкалу. Тем не менее, амортизация увеличивает прирост капитала на недвижимость при ее продаже. Это связано с тем, что это уменьшает основу для определения выигрыша от продажи.