Если проценты капитализируются, они включаются в стоимость переноса. Капитализирующий интерес является общим для строительных проектов. Процентная ставка включается в качестве актива по сравнению с расходами по расходам на отчет о прибылях и убытках за период, в течение которого он произошел.

В U. S., SFAS 34 регулирует капитализацию стоимости процентов в течение отчетного периода. SFAS 34 требует, чтобы процентная стоимость, понесенная в течение периода строительства, учитывалась как долгоживущий актив. Чтобы быть капитализированным, проценты должны быть взяты из заемных средств. Если конкретное заимствование не идентифицировано, проценты могут быть оценены с помощью средневзвешенной процентной ставки по непогашенному долгу за инвестированную сумму.

Пример:
Компания построила здание за 1 млн долларов. Он заимствовал 500 000 долларов США на 5% для строительства здания. В этом случае проценты капитализируются в размере $ 25 000.

Другая компания построила здание за $ 1 млн. Он заимствовал 500 000 долларов США на 5% для строительства здания; у него также было выдающееся долговое обязательство в размере 3 млн долларов США на 10% и ипотечный кредит в размере 1 млн долларов США - 15%. В этом случае капитализированный процент будет составлять:

500, 000 * 5% = 25, 000
500 000 * 10% = 50 000
Всего 75 000

Проценты к расходам = общий процент уплаченных - капитализированные проценты

= 25, 000 + 300, 000 + 150, 000-75, 000
= 400 000

Общий капитализированный процент составляет 75 000 долларов США, поскольку мы предполагаем, что баланс в размере 500 000 долларов США был профинансирован через долговое обязательство. Причина, по которой мы не рассматриваем ипотеку, заключается в том, что она уже привязана к другому идентифицируемому активу.

Некоторые утверждают, что капитальные затраты на самофинансируемые активы не должны включаться.

Решение о капитализации процентов повлияет на компанию:

• Чистая прибыль - в текущем периоде прибыль будет выше (завышена).
• Финансовый директор. В текущем периоде финансовый директор будет выше (завышен), поскольку процентные расходы будут включены в CFI.
• CFI - В текущем периоде CFI будет ниже (занижен).
• Активы - совокупные активы будут завышены, поскольку они включают капитализированные проценты.
• Коэффициенты платежеспособности. Поскольку активы, EBIT и акционерный капитал будут выше, все коэффициенты платежеспособности будут завышены.