a:

Кредиты федерального жилищного управления (FHA) требуют депонированных счетов по налогу на имущество, страхованию домовладельцев и страхованию ипотечных кредитов (MIP). Вместо того, чтобы уплачивать налоги непосредственно государству и страховые взносы страховщику, заемщик FHA каждый месяц платит по этим расходам с его ипотекой, причем деньги размещаются на условном депонировании. Средства, полученные с этой учетной записи, используются для оплаты налоговых и страховых счетов, когда они наступят.

Как работают счета депо.

Эккаунт условного депонирования служит в качестве учетной записи для учета налога на имущество, страхования домовладельцев и оплаты MIP. Каждый месяц, в дополнение к выплате основного долга и процентов, домовладелец платит, по оценкам, один двенадцатый годовой сбор по налогу, страхованию и ипотечному страхованию. Счет депонирования удерживает эти деньги до тех пор, пока векселя не станут обязательными. На данный момент ежемесячные платежи условного депонирования на следующий год корректируются вверх или вниз на основе того, была ли нехватка или излишек на счете для платежа за текущий год.

Премия за ипотечное страхование (MIP)

MIP - это тип частной ипотечной страховки (PMI), эндемичной для ипотечных кредитов FHA. FHA требует, чтобы заемщик заплатил MIP, когда его первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены. Эти страховые взносы оплачивают страховой полис, который защищает кредитора в случае, если дом лишается права собственности, и кредитор не может отменить полный остаток по ссуде. При более низком первоначальном взносе меньше имущества в собственности и большей потребности в MIP.

Заемщик FHA может прекратить оплачивать MIP, когда ее баланс по кредиту падает до 78% от оценочной стоимости дома на момент покупки. В ситуации, когда домовладелец получает справедливость посредством повышения стоимости, она может подать заявку на удаление MIP, если ее собственный капитал превышает 20% на основе текущей оценки, и у нее хорошая история платежей.