В предыдущей статье для Investopedia я привел 5 способов, которыми можно инвестировать в недвижимость через фондовый рынок, вместо того, чтобы покупать фактический объект недвижимости. Но успешное инвестирование, независимо от класса активов, требует от инвесторов тщательного мониторинга текущих экономических условий, которые могут повлиять на его портфель в будущем.

В 2007 году, несмотря на многочисленные предупреждения из экономических отчетов, многие инвесторы не знали, что рынок недвижимости достиг своего пика и уже стал отрицательным. Сегодня, когда в Интернете постоянно сообщаются новости о недвижимости, каждый инвестор имеет доступ к текущим данным и будущим тенденциям, которые влияют как на недвижимость, так и на недвижимость.

Поэтому сегодня я хочу обобщить пять важных экономических отчетов, которые инвесторы должны отслеживать каждый месяц, чтобы информировать их о том, куда направляется недвижимость и связанные с ней запасы. Инвесторы могут просматривать исходные источники данных, помещая эти имена отчетов в браузер Google, или к ним можно получить доступ через многие крупные финансовые веб-сайты, такие как cnbc. com, yahoo finance и т. д., а также более подробную информацию о каждом отчете. Пять отчетов:

1) U. S. Департамент труда ежемесячного уровня безработицы.

В первую пятницу каждого месяца Министерство труда США сообщает о национальной статистике безработицы. Это чрезвычайно важный отчет, потому что число занятых больше, чем любая другая сторона экономики, влияет на количество домашних продаж.

Люди без работы редко могут получить ипотечный кредит. Таким образом, рост или падение числа безработных сильно влияют на продажи жилья. Воздействие формирует обратное соотношение, поэтому, когда число безработных падает, домашние покупки должны расти, а когда рост безработицы растет, продажи должны падать.

Однако вы не можете просто взглянуть на изменение данных о безработице, чтобы определить направление продаж на дому. Важен также тип и качество рабочих мест. Если создано больше рабочих мест, но большая часть - это минимальная заработная плата или неполный рабочий день, что не является позитивным для недвижимости. Чтобы увеличить продажи жилья, хороший процент новых рабочих мест должен быть приличным, полным рабочим местом.

Когда уровень безработицы снижается и качество создаваемых рабочих мест хорошо, найдите ралли в домашних застройщиках, домашних ритейлерах, ипотечных компаниях и банковских акциях.

2) S & P / Case-Shiller Домашние ценовые индексы 10 и 20 композитных городов

Индексы цен на жилье Case-Shiller в 10 и 20 сложных городах являются мерами оценки цен, а также импульсом изменения цен в 10 и 20 крупнейших городах США.Увеличение цен является признаком силы в недвижимости и будет отражено в соответствующих ценах на акции, но прежде чем мы отпразднуем рост средних цен на дома в США, мы также должны посмотреть на темпы роста.

Если год назад цены росли. 6% в месяц (7,2% в годовом исчислении), и теперь они только растут. 4% в месяц (4,8% годовых), это означает, что, хотя цены на жилье растут, общий уровень оценки замедляется.

Часто, когда это происходит, как это было в начале 2006 года, это означает, что приближается пик рынка недвижимости. Те, кто видел предупреждения в индексе Case-Shiller (см. Таблицу ниже) по мере того, как рынок достиг пика, а затем понизились, имели достаточно времени для продажи своих акций связанных с недвижимостью акций до последующего краха 2007-2009 годов.

1) Новые продажи дома

Раз в месяц Бюро переписи населения США сообщает о числе новых продаж застройки, которые закрылись за последние 30 дней. Когда число растет, это оказывает благотворное влияние на все акции недвижимости. И наоборот, когда число закрытых продаж падает, те же акции обычно снижаются.

В связи с тем, что продажи недвижимости растут или падают в течение различных частей года, важно сравнить продажи текущего месяца с тем же месяцем прошлого года, а не просто по сравнению с предыдущим месяцем.

2) Существующие продажи на дому и ожидающие продажи на дому

Раз в месяц Национальная ассоциация риэлторов (NAR) выпускает два отдельных отчета для существующих продаж на дому. Первый отчет - о закрытых продажах (дома, которые завершили передачу продажи от продавцов покупателям), а второй - ожидающие продажи (дома, которые находятся под контрактом, но еще не закрыты).

Существующие закрытые и ожидающие продажи дома показывают не только нынешнее состояние рынка недвижимости, но и то, куда он направляется. Сильный отложенный отчет свидетельствует о том, что закрытые продажи также вырастут в будущем.

Однако имейте в виду, что ожидающие продажи не всегда закрываются. Более жесткие правила в сфере ипотечного кредитования могут сократить количество успешных закрытий. Таким образом, из двух отчетов закрытый отчет о продажах всегда более важен, чтобы следовать.

Существующие закрытые дома и ожидающие продажи номера часто влияют на цены соответствующих акций, таких как Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), а также розничные торговцы, такие как Home Depot (NYSE: HD) и Lowes (NYSE: НИЗКИЙ). Когда продажи будут сильными, эти акции будут работать очень хорошо, потому что это означает, что больше потребителей используют свои услуги.

3) Разрешения на жилье и строительство жилья

Один раз в месяц Бюро переписи населения США также сообщает о количестве разрешений на жильё и жилья. Разрешение - это просто подача бумажной работы с местным муниципалитетом для будущих запусков (начало строительства), но многие разрешения никогда не начинаются по той или иной причине. Таким образом, более важной мерой всегда является запуск, и это число повлияет на производительность домовладельцев и некоторых акций ипотечной компании.

По мере того, как рынок жилья разбился в 2007 году, многие строители либо резко сократили свои запланированные запуски, либо вышли из бизнеса все вместе, и поэтому многие из разрешений, вывезенных в 2005-2006 годах, никогда не использовались.

Так что помните, недостаточно просто инвестировать в акции недвижимости. Вы также должны следовать различным ежемесячным отчетам о жилье, которые я изложил здесь, для достижения максимальной эффективности ваших инвестиций.