Во время жилищного бума, который достиг максимума в 2006 году, дома HUD вряд ли были горячей темой разговора. Но после того, как вскоре начался перерыв в жилье, программа HUD приобрела известность и стала более популярной. (Для получения дополнительной информации о покупке дома см .: Руководство по покупке дома в U.S.)

Что такое дом HUD? Хотя существует множество заблуждений, ответ довольно прост. Программа, управляемая Департаментом жилищного строительства и городского развития США, дома HUD были приобретены правительством из-за обращения взыскания на ипотеку, застрахованную FHA. Чтобы компенсировать денежные потери от выкупа, HUD пытается продать эти дома для публики. (Подробнее см. Ниже: Что такое инвестирование взыскания? )

Маленькая история

В эпоху после рецессии, каково нынешнее игровое поле для рынка выкупа? Во-первых, небольшая история: после кризиса субстандартного ипотечного кредитования самый драматичный всплеск выкупа в 2008 году - исторически, он остается самой драматичной потерей собственного капитала и наибольшим объемом выкупа среди всех американских рецессий . В период с 2006 по 2012 год общие потери в собственном капитале США составили более 7 триллионов долларов США; однако эти потери существенно снизились, особенно с 2015 года.

Для экономики, это хорошая новость, что ставки выкупа уменьшились. Общенациональные тарифы домов, принадлежащих банкам, уменьшились в последние годы, согласно данным агентства по управлению жильем realtytrac. ком . Однако свойства 933, 045 U. S. имели заявки на выкупа в 2016 году в соответствии с последним докладом Attom Data Solution. Это означает, что, несмотря на историческое сокращение заявок на выкупа, все еще остается несколько исключенных свойств. ( Подробнее см.: Варианты ипотеки для подводных домовладельцев .)

Покупка HUD Home

В то время как потеря права выкупа приобрела особенно негативную коннотацию, поскольку миллионы американцев потеряли свои дома во время неудачной ипотечной депрессии спада, покупка дома HUD может быть положительным опытом, а также отличная сделка. Тем не менее, важно понимать различные аспекты процесса выкупа и программы HUD. Если вы подумываете о покупке дома HUD, но вы не все знакомы с программой HUD, вы не одиноки.

Начните с изучения официальной информации о домах HUD. В конце концов, это правительственная программа, которая поставляется с необходимой долей правительственных правил. К счастью, Департамент жилищного строительства и городского развития США упростил для потребителей, предложив полезный веб-сайт, на котором часто задаются вопросы, связанные с покупкой, проверкой и финансированием покупки домов HUD.В дополнение к полезным советам по кредитам и инспекциям сайт предоставляет государственную информацию для региональных ресурсов, которые дополняют программы помощи при покупке жилья, предлагаемые на федеральном уровне. Они широко варьируются от штата к штату. (Подробнее см. Ниже: Покупка выкупа по цене сделки .)

Будьте готовы к быстрому переезду

Знай свою конкуренцию. Имейте в виду, что дома HUD могут быть настоящими золотыми приисками для инвесторов, которые видят огромный потенциал прибыли при ремонте и перевороте имущества или даже сдаче его в аренду. Означает ли это, что вы конкурируете с инвесторами в недвижимость, которые могут иметь доступ к большему капиталу? Да. За исключением первых 30 дней, то есть: юридически, HUD не может принимать ставки на дома от инвесторов в недвижимость в течение первых 30 дней, когда дом попал на рынок.

Где и как начать искать? В то время как дома HUD перечислены на различных сайтах недвижимости, таких как Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1. 80% Создано с Highstock 4. 2 6 ), правительственный сайт hudhomestore правительства США. com остается самым полным и современным местом для начала поиска. Если у вас есть риэлтор, убедитесь, что он зарегистрирован в HUD: юридически только зарегистрированные агенты могут представлять вас. (Подробнее см. Ниже: 5 способов купить забытый дом .)

Будьте реалистами о цене

Когда дело доходит до финансирования, будьте реалистичны в отношении вашего ценового диапазона. Важность покупки дома с осуществимыми ипотечными платежами и процентными ставками оказалась одним из самых трудных уроков в бюджете на жилье. Используйте онлайн-калькуляторы ипотеки, чтобы определить ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, который вы можете себе позволить, ваши предполагаемые затраты на закрытие и множество других факторов, которые повлияют на вашу покупку.

Пока нет ничего плохого в покупках окон, убедитесь, что вы своевременно обеспечиваете финансирование. В худшем случае покупатели находят дом своей мечты, только чтобы потерять его другому покупателю, потому что их кредит еще не утвержден.

Подход ипотечных кредиторов, вооруженных информацией о ресурсах HUD. Два привлекательных варианта включают в себя программу авансовых платежей в размере 100 долларов США, а также кредит на восстановление и восстановление 203 (K), который специально предназначен для финансирования необходимых ремонтов на момент покупки.

Сделайте свое исследование

Обязательно воспользуйтесь всей справочной информацией о истории дома, включая историю продаж, последние налоговые оценки и среднюю цену продажи сопоставимых домов по соседству.

Часть этого исследования включает проверку добавлений к дому, в которых перечисляются убытки и другая юридически санкционированная информация - например, может ли ваш будущий дом мечты быть бывшей лабораторией. К сожалению, это существование домов с историями производства наркотиков стало настолько распространенным, что в некоторых штатах законодательство приняло меры для защиты будущих покупателей. (Подробнее см. Ниже: Общие сведения о домашних кредитах FHA .)

И ваша должная осмотрительность

В нескольких штатах, таких как Миннесота, Южная Дакота и Аризона, продавцы юридически обязаны информировать покупателей, если они знают, что дом использовался в производстве метамфетамина.Такое законодательство находится на рассмотрении в других государствах. Если вы покупаете дом в штате, у которого нет таких юридических требований, подумайте о проведении внутреннего аудита качества воздуха в рамках обычной домашней проверки. (Подробнее см. Ниже: Переливание недвижимости: 8 раскрытий, которые вы должны сделать .)

К сожалению, даже в штатах с законами о раскрытии производства в области производства некоторые банки обвиняются в том, что они не уведомили покупателей о домашнем сомнительная история. На данный момент платит домашняя работа: это не только предыдущее воздействие на организм, потенциально опасное для домашних обитателей дома, но профессиональная реабилитация и очистка обычно являются дорогостоящими - и не обязательно покрываются страхованием. В некоторых штатах, таких как Колорадо, требуется, чтобы сертифицированный государством гигиенист подтвердил, что собственность пригодна для жилья. Имейте в виду, что практически невозможно обеспечить кредит FHA для дома, загрязненного метамфетамином.

Независимо от того, опасаетесь ли вы, чтобы имущество было сайтом нечестной деятельности, желательно провести инспекцию перед тем, как сделать предложение о доме. В то время как цена листинга FHA включает оценку, вы захотите составить подробный список возможных ремонтов и обновлений, которые могут понадобиться дому. (Подробнее см. Ниже: Покупка дома: Закрыть и стать владельцем дома .)

Нижняя строка

Отпустите любые негативные коннотации, которые могут возникнуть в отношении программы HUD: с должной осмотрительностью и Проактивные исследования, HUD-дома могут предлагать твердый жилищный фонд по практически непревзойденной цене. Сообщите себе о многочисленных федеральных и государственных ресурсах, которые существуют для займов HUD, FHA и других ресурсов для первых покупателей жилья: веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития является вашей первой остановкой. Как только вы найдете зарегистрированного в HUD риэлтора, обеспеченного финансирования и найдете дом своей мечты, вы захотите подвергнуть его тщательным проверкам и исследованию истории дома (надеюсь, безупречной). (Подробнее см. Ниже: Купите свой следующий дом от дяди Сэма .)