Поздравления, тридцать-то. Вы сделали это через свои 20 лет без каких-либо крупных финансовых ошибок, возможно, вы создали карьеру, и теперь вы зарабатываете достаточно денег, чтобы рассмотреть возможность покупки дома.

Возможно, вы были гордым арендатором на протяжении последних нескольких лет из-за того, что рынок жилья Iffy, выплаты студенческого кредита, смена рабочих мест или городов (или партнеров) - или потому, что вы не хотели, чтобы ответственность за то, как работа на дворе и живопись. Вы могли бы даже инвестировать в квартиру или дом для начинающих.

Теперь вы чувствуете, что пришло время покупать в первый раз или обновлять. Это самая большая покупка, которую вы когда-либо делали. Вот первые пять вещей, которые нужно рассмотреть, прежде чем двигаться вперед.

1. Станьте экспертом по ипотечным кредитам

Если вы не спасли сотни тысяч или долларов или не получили очень щедрую подругу или члена семьи, которые хотели бы продать вам дом для дешевых денег, вам понадобится кредит. Этот кредит называется ипотекой. Вы можете это знать уже, но знаете ли вы, как они работают, как вы, вы - эксперт?

Прежде чем приступить к процессу, вам необходимо понять процентные ставки, графики амортизации, баллы, затраты на закрытие, фиксированные ставки, воздушные шары и ARM. Любое из этих условий незнакомо? Ознакомьтесь с учебным пособием по основам ипотеки Investopedia.

Если вы являетесь покупателем дома в первый раз, имейте в виду, что вы можете претендовать на специальные программы, чтобы облегчить процесс. См. Кредиты для покупателей в первый раз .

2. Будьте консервативным

Не получив всякой гибели и уныния, сделайте урок менее десяти лет назад. «Жилищный кризис» произошел, отчасти, потому что люди купили больше жилья, чем могли себе позволить. Когда экономика ухудшилась, некоторые из этих людей оказались безработными и не смогли осуществить свои ипотечные платежи. Многие подали заявление о банкротстве и по-прежнему не могут претендовать на получение ипотеки.

Конечно, вы потратили последнюю часть ваших 20-х годов работал трудно добраться до уровня дохода вы могли бы гордиться, но, как тридцать с чем-то, вы, вероятно, не по-настоящему финансово обеспеченными с уйма денег в банке. Купите меньше дома, чем ваш банк или ипотечный кредитор говорит вам, что можете себе позволить. Основное правило? Ваш платеж по ипотечным кредитам, включая основную сумму, проценты, налоги и страхование, должен составлять не более 28% от вашего валового ежемесячного дохода.

3. Поместите свой финансовый дом в порядок

Конечно, собственность на дом заставляет вас чувствовать, что вы прибыли. Просто убедитесь, что сначала у вас есть соответствующая страховка для вашей семьи - в основном для здоровья, но также и для страхования жизни, особенно если один человек является единственным источником дохода. Для перестрахования по страхованию нажмите здесь.

Удостоверьтесь, что у вас есть аварийный фонд (вы собираетесь приобрести много новых новых чрезвычайных ситуаций, таких как сломанные котлы). Решите, следует ли вам сначала погасить задолженность, не связанную с ипотекой.Один из факторов в решении: будет ли владение домом на самом деле сэкономить вам деньги на жилье? Все эти шаги также облегчат получение ипотеки.

4. У вас Пенсионный Пан

Ты еще молод; выход на пенсию кажется, что это на 100 лет. На самом деле это может быть меньше 30. Не грабите свои пенсионные сбережения, чтобы купить дом - среди прочего, вы потеряете преимущество усугубления, поскольку относительно небольшие суммы денег накапливаются на протяжении многих лет. Захват позже дорого.

Это не похоже на приоритет, но вам нужны эти деньги намного раньше, чем вы думаете. Дом является покупкой на сегодня, но выход на пенсию - это сбережения на завтра. Завтра нужно столько же внимания, сколько сегодня. (Чтобы заглянуть в будущее, у вас все еще есть время, чтобы избежать этого, см. Работайте более долгое время с сохранением для более раннего выхода на пенсию .)

5. Убедитесь, что у вас есть время для дома

Дом похож на брак - вы не можете игнорировать его или плохие вещи. Если вы работаете каждый день недели и изо всех сил пытаетесь найти достаточное количество времени для выполнения своих текущих обязанностей, у вас есть время для озеленения, живописи, благоустройства дома, аварийного ремонта, обрезки деревьев, подъема дорожки и того случайного падения на крыше ? Если вы этого не сделаете, у вас есть достаточно денег, чтобы заплатить кому-то еще, чтобы позаботиться о нем для вас? Некоторые эксперты утверждают, что бюджет составляет 1% от стоимости вашего дома для обслуживания, но это не учитывает времени, которое потребуется в течение года.

Одна из лучших частей об аренде - это номер, который вы называете, когда что-то идет не так. Вы отправляетесь на работу, и когда вы приедете домой, все позаботится. Вещи будут меняться как домовладелец. Составьте план для решения таких вопросов.

Альтернатива рассмотрению: если вы не возражаете против потери конфиденциальности и контроля, покупка кондо может быть альтернативой, которая создает справедливость - и квалифицируется для налогового вычета домовладельца - но оказывает некоторую помощь в обслуживании газонов и таких (для платы за ТСЖ, конечно). См. Приносит ли вам жизнь Condo?

Итог

Вам исполнилось 30 лет. Теперь самое время купить дом. Но прежде чем вы будете подписывать десятки раз в бесконечном пакете ипотечных документов, удостоверьтесь, что владение домом подходит вам и вашей семье в это время в вашей жизни. Для получения дополнительной информации о процессе покупки дома, особенно если вы новичок в этом, см. 10 шагов для домашних покупателей в первый раз .