Независимо от того, являетесь ли вы приключенческим человеком, экспертом по DIY или просто домашним покупателем, мысль о создании собственного дома может быть захватывающей перспективой. В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вы можете вызвать все снимки. Это означает, что вы можете определить точную компоновку, диктовать точное количество и тип комнат, подбирать все отделки и даже добавлять крытый бассейн, аквариумную стену или лестничную клетку, если на то пошло.

(Дополнительную информацию о покупке дома см. В разделе Руководство по покупке дома в U. S .)

При построении одного из -здесь домой с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного дела - совершенно другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья недостаточно денег, чтобы покрыть затраты на строительство собственного дома, а это значит, что им понадобится кредит. К сожалению, посадка кредита для проекта самостоятельной сборки легче сказать, чем сделать.

Если вы планируете строить свой собственный дом, вот несколько вещей, которые следует учитывать при поиске кредита. (Чтобы узнать больше, прочитайте Если вы покупаете или строите дом? )

Стандартный ипотечный кредит не будет делать трюк

Для покупателей, покупающих существующий дом, относительно легко получить одобрение для обычной ипотеки, если у них хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, практически невозможно выиграть традиционное финансирование, когда вы строите собственный дом. Зачем? Подумайте об этом так: вы в основном просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Хуже того, строительство - это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Ищите строительный кредит

Если вы планируете самостоятельно строить, вам нужно будет использовать более специализированные возможности финансирования. Войдите в строительный кредит. Иногда называемый кредит на самообслуживание, строительный кредит обычно представляет собой краткосрочный кредит (обычно один год максимум), используемый для покрытия расходов на строительство вашего дома.

Эти кредиты обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам. После того, как строительство вашего дома будет завершено, вы можете либо рефинансировать строительный кредит в постоянную ипотеку, либо получить новый кредит для погашения кредита на строительство (иногда называемый «конечным кредитом».)

Приготовьтесь к прокладке Lots of Groundwork

По мере того, как вы готовитесь подать заявку на строительный кредит, вы, вероятно, должны сделать серьезное растяжение. Эти кредиты требуют тонны работы на стороне заемщика. Вам нужно будет пройти через многочисленные обручи, чтобы доказать, что ваш проект по строительству дома реальный, жизнеспособный и относительно низкий риск для кредитора.

Для большинства заявок на строительство ссуды вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет.Вам также необходимо предоставить исчерпывающий список деталей строительства, включая все, начиная от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает в себя все эти детали для проекта по строительству жилья.)

Подготовьтесь к размерному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса на строительный кредит, а некоторые требуют до 25%. Почему требования к авансовому платежу так высоки? Поскольку кредиты на строительство рассматриваются как «более высокий риск», чем традиционный ипотечный кредит, а кредитор хочет, чтобы вы не ушли от проекта.

Знайте, где вы приземляетесь

Если вы еще не являетесь владельцем участка, где планируете строить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита. Если это финансово возможно, попробуйте заплатить за землю заранее. В противном случае вы получите гораздо больший первоначальный взнос, чтобы получить кредит на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить одобрение на строительный кредит, вам нужно будет доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с установленной репутацией на дому.

Если вы намереваетесь выступать в качестве своего генерального подрядчика или самостоятельно строить дом, это представляет собой уникальную проблему - и вы, вероятно, не будете одобрены для стандартного кредита на строительство. В этом случае вы можете обратиться к строительным кредитам владельца-строителя. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно претендовать на получение такого типа кредитов; но это возможно, если вы предоставите хорошо спланированный строительный план, который демонстрирует ваши знания и способности в сфере жилищного строительства. Не забудьте создать резервный фонд для неожиданных сюрпризов. (См. Также: Скрытые затраты на новое строительство могут сжигать покупателей .)

Итог

При построении собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, посадка строительного кредита не является Прогулка по парку. Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составите подробный план проекта, включите квалифицированный строитель дома и сэкономите достаточно денег за большой первоначальный взнос перед подачей заявки.