Весенний сезон покупки дома почти здесь. Будучи потенциальным покупателем, вы будете делать много походов, имея много разговоров об обновлении и, возможно, проверив два или оформившись в новый дом. Для этого важно знать, какие домашние обновления вы не должны компрометировать как покупателя, хотя то, что вы можете договориться и иметь продавцов, будет сильно отличаться в зависимости от рынка, в котором вы находитесь. Ниже приведены некоторые обновления для поиска в дома и потенциально вести переговоры в зависимости от рынка: (Подробный обзор процесса покупки на дому см .: Как купить свой первый дом: Пошаговое руководство. )

(1) Современная кухня

В то время как продавец не собирается тратить до 50 000 долларов на обширную переделку кухни перед продажей, кухня не должна быть в аварийном состоянии или застрять в 1970-х годах. Поскольку это одна из двух основных комнат в доме - там есть ванная комната - она ​​должна быть актуальной, но некоторые продавцы не будут обсуждать, чтобы обновить ее на рынке продавца, как на рынке покупателя. Как покупатель, вы должны хотя бы искать шкафы в хорошем состоянии, с обновленной столешницей, чтобы соответствовать. Стены должны быть нейтральным оттенком, а не чем-то полностью открытым, как зеленый или розовый. Некоторые из приборов могут быть старше, но вы не должны смотреть на что-то еще, начиная с 1990 года.

Домашние продавцы, которые хотят видеть хорошую цитату для своего дома, часто будут иметь энергоэффективную технику, гранитные столешницы, паркетные полы и деревянные шкафы. Это все большие инвестиции, которые будут длиться и будут работать для вас как потенциального покупателя.

(2) Современная кровельная обработка

Хорошая кровля - обязательное обновление в продаже дома, потому что вы не хотите тратить тысячи после продажи, фиксируя ее. Кровельное покрытие из асфальтового покрытия является наиболее распространенным типом крыши, и оно длится от 15 до 20 лет. Потенциальные покупатели должны проверить у продавца, чтобы убедиться, что он поддерживается, чтобы предотвратить трещины, утечки и другие проблемы. В противном случае они могут смотреть на внутреннее гниение или плесень. Существуют и другие типы кровли вашего дома, в том числе:

• Древесный коктейль
• Металл
• Плитка
• Шиферная черепица

Независимо от того, какой тип кровли имеет дом, ответственность покупателя заключается в том, чтобы убедиться, что она в хорошей форме до они покупают дом. У вас может быть инспектор крыши, который тщательно проверяет крышу на предмет серьезных проблем. В результате это могло бы сэкономить вам тысячи людей. (Для соответствующего чтения см. Статью: Вам нужна домашняя инспекция?)

(3) Энергоэффективное освещение

Освещение должно быть недорогой, но важной особенностью дома, чтобы обсудить с продавцом перед поселением на покупку дома, хотя труднее договориться на рынке продавца.Вам не нужны устаревшие светильники повсюду в доме, особенно в таких комнатах, как кухня и ванные комнаты. Если им просто нужны обновленные лампы, это легкий проект, который вы можете сделать после перехода. Это более обширная работа с электропроводкой, которую должен был обработать продавец. Например, можно отслеживать огни, а длинные верхние огни заменяться утопленным освещением или огнями меньшего размера?

В то же время, если продавец обновляет освещение в доме, они могут выбрать использование ламп CFL в светильниках при этом. CFL используют на 75% меньше энергии и экономят 40 долларов в среднем по энергии. (Дополнительные советы о том, как уменьшить потребление энергии, см. В статье: 10 способов экономии энергии и денег .)

(4) Хорошо изолированный

Дома с плохой изоляцией стоят дороже в коммунальных услугах потому что они требуют более широкого использования системы ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) в течение лета и зимы. Крайне важно как на рынке покупателя, так и на продавце инвестировать в изоляцию перед продажей, чтобы вам не пришлось страдать через холодные зимы и жаркое лето. Домашний инспектор может указывать на другие области вокруг дома, где протекает воздух, и вы можете пойти на компромисс с продавцом, на каких участках заниматься до или после продажи. Некоторые общие места включают в себя:

• Двери и окна
• Электрические розетки
• На чердаке
• В подвале

Нижняя линия

Это лишь некоторые из домашних улучшений, которые нужно искать, когда вы «Проверяя дома эту предстоящую весну. В вашем личном списке могут быть и другие, на которых вы не должны идти на компромисс, но помните, что продавцы не хотят вкладывать больше денег в дом, чем это абсолютно необходимо, поскольку они хотят инвестировать в свою собственную. Поэтому будьте уверены, что вы честны с продавцом и обратитесь к домашнему инспектору, прежде чем заниматься конкретными проектами в рамках компромисса. Также знайте, находитесь ли вы на рынке продавца или покупателя, прежде чем идти на компромиссы. Рынки покупателя делают продавцов более желающими сделать улучшения, в то время как рынки продавцов означают, что покупателям придется больше идти на компромисс и больше принимать жилье как есть.

Отказ от ответственности: Мнения, выраженные в отзывах, относятся к Домашнему советнику и могут быть изменены в любое время из-за изменений в рыночных или экономических условиях. Комментарии не должны толковаться как рекомендации каких-либо отдельных холдингов или рыночных секторов. Этот материал не представляет собой конкретных юридических, налоговых или бухгалтерских рекомендаций. Проконсультируйтесь с квалифицированными специалистами для получения такого совета.

Investopedia и Home Advisor имеют или могут иметь рекламные отношения, прямо или косвенно. Этот пост не оплачивается или спонсируется Домашним советником и не зависит от какого-либо рекламного партнерства, которое может существовать между компаниями. Взгляды, отраженные внутри, - это только те, что используются главным консультантом и их авторами.