a:

На самом деле существуют три разных типа отношений обслуживания долга или DSCR, которые могут быть рассчитаны в Microsoft Excel. Два из них, однако, относятся к конкретным имущественным кредитам, которые иногда требуются ковенантами в соглашениях о банковских кредитах. В этой статье основное внимание уделяется тому, чтобы помочь инвесторам рассчитать DSCR для компаний на основе информации из финансовой отчетности.

Первым шагом для расчета коэффициента покрытия долга является поиск чистого операционного дохода компании. Чистый операционный доход равен доходам за вычетом операционных расходов и содержится в последнем отчете о прибылях и убытках.

Чистая операционная прибыль затем делится на общее обслуживание долга за период. В результате получается DSCR. Общее обслуживание долга включает погашение процентов и основ по долгам компании и обычно рассчитывается на ежегодной основе. Эта информация также может быть найдена в отчете о прибылях и убытках.

Чтобы создать динамическую формулу DSCR в Excel, не просто запускайте уравнение, которое делит чистый операционный доход на обслуживание долга. Скорее, заглавийте две последовательные ячейки, такие как A2 и A3, «Чистый операционный доход» и «Служба долга». Затем, смежные с теми, что указаны в B2 и B3, поместите соответствующие цифры из отчета о прибылях и убытках. В отдельной ячейке введите формулу для DSCR, которая использует ячейки B2 и B3, а не фактические числовые значения. Например: (B2 / B3)

Даже для расчета это простое, лучше оставить динамическую формулу, которая может быть скорректирована и пересчитана автоматически. Одной из основных причин расчета DSCR является сравнение этого с другими фирмами в отрасли, и эти сравнения легче запускать, если вы можете просто подключить цифры и перейти.