a:

Ваш период погашения ипотеки определяет, сколько времени потребуется, чтобы полностью погасить ипотеку. Самый популярный тип ипотеки - 30-летний период амортизации, но также характерны 25-летние и 15-летние периоды амортизации. Более длительные графики амортизации обычно связаны с меньшими ежемесячными платежами, но в конечном итоге они также означают более высокие общие процентные платежи. И наоборот, более короткий график сокращает общие процентные обязательства, но идет с более высокими ежемесячными платежами.

Вы должны учитывать свои финансовые обстоятельства, прежде чем принимать решение о правильном графике амортизации, но есть несколько ключевых переменных. Процентные платежи по ипотеке подлежат налогообложению, что может привести к увеличению срока действия амортизационных отчислений, особенно если вы находитесь в более высокой ставке налога на прибыль. Ваш кредитор позволяет вам ежемесячно выплачивать определенную сумму залога без штрафа? Некоторые делают это, что снижает общий баланс принципа и повышает процентные ставки.

Если ваш доход является переменным - например, если вы работаете над комиссией или получаете нерегулярные бонусы - рассмотрите более длительный период амортизации. Сложно задерживать более высокие ипотечные обязательства каждый месяц.

Более короткие периоды амортизации позволяют строить больше капитала в вашем доме. Собственный капитал равен разнице между суммой залога и внутренней стоимостью. Это должно быть более привлекательным, если вы планируете жить в доме в течение длительного времени.

Более длительные периоды амортизации дают вам доступ к большему количеству домов; кредиторы рассчитывают максимальные ежемесячные платежи, когда они получают заявку, а более дорогие дома, скорее всего, будут утверждены в течение 30-летнего периода амортизации, чем 15-летний период амортизации.

Ваш график амортизации отличается от срока ипотеки, который часто намного короче. Каждый раз, когда этот термин появляется для обновления, вы можете переоценить свою стратегию амортизации, позволяющую адаптироваться к изменению условий жизни или карьеры.