В условиях реального рынка недвижимости на многих рынках по всей стране покупатели жилья нуждаются в преимуществах, и здесь появляются внебиржевые листинги. В противном случае они называются карманными листингами, это дома, которые предназначены для но не перечислены в многочисленных услугах листинга. Это означает, что агенты по продаже недвижимости, продающие эти объекты недвижимости, должны выполнять работу, чтобы найти покупателей.

Внебиржевые листинги могут показаться противоречащими продавцу. В конце концов, спрос выше, чем на инвентарь, что означает, что во многих районах часто происходят войн. Это все ставит вопрос, почему продавец хотел бы сделать секретный листинг? Некоторые выбирают внерыночный список для проверки воды, в то время как другие идут по этому маршруту для более частного процесса продаж. Некоторые домовладельцы даже считают, что карманный листинг создаст привлекательность, которая принесет им еще более высокую цену, чем традиционная война торгов.

Покупатели получают преимущество над конкурентами

Для покупателей преимущества внерыночного листинга в два раза. Во-первых, это дает им доступ к инвентарю, который их конкуренция не видит. Если вы покупаете на особо горячем рынке, карманные листы могут быть единственным способом купить дом. В обычных рыночных климатах покупатели карманных списков часто получают сделку отчасти потому, что комиссия, которую продавец должен заплатить, ниже. Покупатели, у которых есть доступ к этим внерыночным листингам, увеличивают шансы на то, что они закончат покупку дома. (Подробнее читайте здесь: Как избежать переплаты на рынке недвижимости. ). И сегодня легче, чем раньше, размещать списки вне рынка. Раньше единственный способ услышать о карманном листинге - из уст в уста. Интернет изменил все это, а теперь и сайты, такие как Zillow. com, PocketList. co и HiddenListings. com - примеры мест, где покупатели могут найти внерыночные дома.

Внебиржевые листинги входят в разные сорта

Когда дело доходит до внереалистичных листингов, они приходят в разные вкусы. Есть традиционные, секретные престижные списки - эксклюзивные, миллионные дома, которые большинство из нас видят только по телевизору. Затем есть те списки, которые будут отображаться на сайтах поиска недвижимости за 30 дней или более до того, как дом попадет в службу множественного листинга что каждый имеет доступ тоже. Есть также те оппортунистические списки вне рынка, где агент по недвижимости будет обращаться к домовладельцу о продаже своего дома.

Агенты по недвижимости часто являются ключевыми для внебиржевых листингов

Поиск традиционного, эксклюзивного, вне рынка дома не будет таким простым, как поиск в Интернете. Это потребует небольшой домашней работы и много сетевого взаимодействия. Как только вы определили окрестности, вы хотите купить их, вам нужно будет составить список лучших агентов и связаться с ними о любых карманных списках, которые они могут иметь.Это будет означать вызов или отправку электронной почты для установления контакта. Некоторые агенты по недвижимости даже имеют веб-сайты, на которых они демонстрируют свои внерыночные дома и имеют услуги, которые покупатели могут подписаться и получать оповещения по электронной почте о новых списках. (Подробнее, здесь: Топ-8 ошибок в домашней охоте. )

Веб-сайты облегчают поиск их

Помимо прямого контакта с агентами по недвижимости, у покупателей есть много доступных интернет-инструментов чтобы они находили списки, прежде чем они были открыты для широкой публики. Например, функция «в ближайшее время» Zillow позволяет агентам, брокерам и нескольким листинговым компаниям продавать дома на Zillow за тридцать дней до того, как они попадут в несколько листинговых услуг. Это дает покупателям быстрой езды немного раннего преимущества, поскольку их конкуренция также не использует Zillow. PocketList. co - это веб-сайт, в котором перечислены внерыночные объекты недвижимости в районе залива Сан-Франциско и является примером местной службы листинга. (Подробнее читайте здесь: Лучшие сайты для продаж на дому.)

Поиск листинга в кармане - это половина битвы, но просмотр сделки проходит через конечную игру, поэтому покупатели внебиржевых листингов должны знать все аспекты процесса. Как только вы договоритесь, это стандартная сделка, но поскольку агент, скорее всего, представляет вас обоих, он может стать немного мрачным. В то время как карманный листинг дает вам VIP-доступ к рынку недвижимости, компромисс часто агент по недвижимости представляет вас и продавца. Известный как продажа двойного агентства, в то время как совершенно законный, покупатель может быть трудно сказать, имеет ли агент его наилучшие интересы. Чем выше цена продажи, тем выше комиссия за агента. Если вы покупаете на рынке с небольшим запасом, не имеет значения, получаете ли вы самую выгодную сделку, пока вы получаете дом, но он платит, чтобы знать о любых конфликтах интересов. (Подробнее читайте здесь: 5 способов сэкономить на аренде недвижимости. )

Практический результат

Рынок недвижимости по-прежнему горячий во многих районах страны с большим спросом, чем запасы. (Подробнее читайте здесь: 4 ключевых фактора, влияющих на рынок недвижимости. ) Разочарованные покупатели, которые были из дома после дома, нуждаются в любом преимуществе, которое они могут получить. Войдите в карманный список или вне рынка. Это дома, которые не видят широкая общественность, а это означает, что у них больше шансов их купить. Но это не без риска. Существует потенциальный конфликт интересов, который должен быть взят против реализации мечты о собственности на жилье через листинг вне рынка.