Оправдывает ли ваша зарплата 9 к 5? Вы пытаетесь как можно быстрее погасить гору долга? У вас есть комната в вашем доме, которую вы не используете, или вы часто выезжаете за город и платите арендную плату или ипотеку в космосе, которую вы не занимаете очень часто?

Одноразовая краткосрочная аренда Airbnb может быть решением ваших проблем. Вот что вам нужно знать о рисках и вознаграждениях за аренду всей или части вашего дома через эту услугу. (Для получения дополнительной информации см. Плюсы и минусы использования Airbnb .)

Как зарегистрироваться

Вы сами решаете, когда сделать свое пространство доступным и по какой цене. Листинг является бесплатным, и вы можете индивидуально утверждать потенциальных гостей. При настройке своей цены вы будете учитывать текущую ставку в своем регионе, глядя на конкурирующие листинги. Вы захотите рассмотреть стоимость хостинга - включая уборку, более высокие счета за коммунальные услуги, налоги и плату за обслуживание Airbnb, что составляет 3% для обработки платежей. Ваши гости платят Airbnb с 6% до 12%. Удостоверьтесь, что вы понимаете стандарты хостинга Airbnb для определения точности, общения с гостями, соблюдения обязательств по резервированию, уборки места для каждого гостя и предоставления основных удобств, таких как мыло и туалетная бумага. (Для соответствующего чтения см. Как Airbnb делает деньги .)

Вы захотите очистить и разместить свое пространство, прежде чем фотографировать его, чтобы представить его в лучшем свете. В большинстве городов Airbnb даже отправит профессионального фотографа для бесплатного захвата вашего места, если вы активный хост. Когда вы описываете свое место, подумайте о том, что делает его уникальным, и попытайтесь рассмотреть его с точки зрения загородного посетителя. Ваше место в нескольких минутах ходьбы от общественного транспорта? Он расположен рядом с прекрасными ресторанами, ночной жизнью или культурными мероприятиями? Какие удобства вы можете предложить: беспроводной Интернет, полностью укомплектованная кухня, кабельное телевидение, открытый внутренний дворик? Ваша листинг будет отображаться на веб-сайте Airbnb, и вы также можете перекрестно продвигать ее через социальные сети или собственный сайт.

Получение разрешений и уплаты налогов

Прежде чем перечислять свое место на Airbnb, вам может потребоваться разрешение. Если ваше имущество контролируется ассоциацией или кооператором домовладельцев, проверьте его правила, чтобы убедиться, что вам разрешено размещать. Если вы арендуете, вы захотите получить благословение вашего хозяина. Airbnb предлагает добавить гонщика к вашему контракту с любым из этих объектов, чтобы конкретно адресовать хостинг через Airbnb.

Кроме того, ваша местность может потребовать лицензию для бизнеса, и вы можете обладать местными налогами на любой доход, который вы заработаете. Например, вам, возможно, придется заплатить переходный налог на занятость, тот же налог, который применяется к гостиницам.Отели обычно передают этот налог своим гостям: вы можете вспомнить дополнительные 12%, которые были добавлены в ваш счет в последний раз, когда вы где-то остались. Вы можете посмотреть информацию Airbnb о правилах для многих городов.

Вы также должны обладать федеральными налогами на доход Airbnb, которые будут сообщены вам и в IRS по форме 1099. Однако вы можете уменьшить свой налогооблагаемый доход Airbnb, вычитая бизнес-расходы, такие как плата за уборку и страхование. (Прочтите 10 налоговых льгот для самозанятых для получения дополнительной информации.)

Личная безопасность

Можно ли сдать в аренду свой дом незнакомцу? Если вы сдаете в аренду свой дом, когда вас там не будет, вы, вероятно, не рискуете физическим насилием. Тем не менее, вы захотите найти безопасное место для хранения чего-либо высокого сентиментального или финансового значения. Ваше свадебное платье, золотые часы дедушки, фотоальбомы, ваши экстренные деньги и ваши налоговые декларации - все это примеры того, что вы хотите защитить. Не давайте гостям возможность украсть ваше имущество или вашу личность.

Все становится сложнее, если вы сдаете часть своего дома, продолжая там жить. Вы можете более внимательно следить за своими вещами (хотя вы все равно будете мудры, чтобы защитить его), но вы физически уязвимы, если ваш гость окажется опасным. Не рекомендуется проводить криминальные проверки гостей перед тем, как они закажут или до того, как они проведут регистрацию; вы можете сделать некоторые основные интернет-слежки, но это не отказоустойчивый процесс.

Отзывы предыдущих хостов могут предложить подтверждение, и вы всегда можете отказаться от бронирования или даже отменить бронирование, хотя в некоторых случаях Airbnb будет налагать штрафы. Вы также можете ограничить бронирование, которое вы принимаете, для гостей, которые завершили процесс Verified ID Airbnb. Как хосты, так и гости могут иметь Airbnb, подтверждая свою личность, загружая действительный идентификатор, выданный правительством, и подключая учетную запись Facebook, Google+ или LinkedIn к учетной записи Airbnb. (См. Почему вы можете подумать дважды о сдаче в аренду вашего дома , чтобы узнать больше о рисках хостинга.)

Безопасность дома

Airbnb также предоставляет рекомендации для хостов, чтобы сделать их дома более безопасными. Если базовая человеческая порядочность не дает вам достаточного стимула для того, чтобы сделать ваше место безопасным для гостей, минимизация рисков для безопасности для гостей сводит к минимуму риск быть поданным в суд гостем, который получил травму в вашей собственности. Гости также могут дать вам более низкие оценки, если вы не приняли основополагающих мер предосторожности для их защиты, таких как установка детекторов дыма и угарного газа, а также устранение любых опасностей, связанных с поездкой или падением. Если вы особенно небрежны, Airbnb может отказать вам в продолжении пребывания.

Страхование

Говоря об ответственности, давайте поговорим о страховании. Гарантия хозяев Airbnb обеспечивает до 1 миллиона долларов в страховом покрытии за материальный ущерб в 29 странах, включая США, Великобританию и Канаду. Страхование Airbnb не заменяет страхование домовладельца или арендатора, и оно не защищает от кражи или личной ответственности.Поговорите со своей страховой компанией вашего домовладельца или арендатора, чтобы убедиться, что ваша политика будет охватывать вашу собственность, ваше имущество и вашу ответственность при аренде вашего места через Airbnb. Если вам нужно дополнительное покрытие, то зоной может быть билет. См. Руководство по страхованию домовладельцев.

Airbnb предлагает страхование ответственности для хозяев У.С. Он предлагает до 1 миллиона долларов США в каждом случае и является вторичным по отношению к любой другой страховке, такой как политика вашего домовладельца или страхование вашего домовладельца, которое может покрыть этот инцидент. Как и любой страховой полис, страхование ответственности Airbnb имеет условия и ограничения, поэтому, если вы хотите точно знать, что покрыто, а что нет, внимательно прочитайте мелкий шрифт.

Гарантия хозяина Airbnb не защищает вас от износа, но вы можете зарядить гарантийный депозит, чтобы покрыть возможный ущерб. Важно проверить вашу собственность после того, как каждый гость проверяет, потому что иначе вы не сможете узнать, кто из гостей причинил ущерб, и вы не сможете подать заявку. Вы захотите документировать любой ущерб фотографиями и обосновать «до» значение поврежденного имущества. Airbnb просит, чтобы хосты сначала попытались решить любые проблемы непосредственно с гостями, прежде чем подавать заявку. Чтобы подать заявку с Airbnb на сумму более 300 долларов, вам нужно сначала подать полицейский отчет. Хосты имеют ограниченное окно для подачи иска: 14 дней или до следующего гостя, в зависимости от того, что наступит раньше.

«Airbnb предоставляет возможность закупать гарантийный депозит, который я делаю для каждого гостя», - говорит Деб Глассман, который в течение последних четырех лет снимал свою Венецию, штат Калифорния, дома на Airbnb. «В одной или двух ситуациях, когда мне приходилось собирать залог для мелких проблем, Airbnb всегда поддерживал меня на 100% с гостем. «Она добавляет, что пребывание в студии в задней части ее дома, в то время как сдача его в аренду, кажется, является автоматическим сдерживающим фактором для потенциальных гостей, которые могут захотеть устроить вечеринку.

Гарантии оплаты

Возможно ли, что гость может потерпеть крах и тире - то есть остаться на ночь на вашем месте, не заплатив вам?

Гости действительно платят вам через Airbnb. Пока нет никаких проблем, Airbnb освободит ваш платеж в течение 24 часов с момента прибытия вашего гостя, и вы получите его в течение как можно скорее, если вы захотите получить оплату через PayPal или через предоплаченную дебетовую карту Payoneer, в течение нескольких дней для банковского перевода или в течение 15 рабочих дней для проверки по почте.

Гости должны уведомить Airbnb в течение 24 часов после регистрации, если есть проблема, требующая возмещения. Если вы не отвечаете на гостей, которые пытаются связаться с вами по поводу проблемы, им может быть разрешено завершить бронирование и получить частичное возмещение.

Airbnb может потребовать от вас возместить оплату гостя, если вы отмените бронирование в последнюю минуту, забудьте оставить ключ, исказить листинг, не чистить свой дом или иным образом не соответствовать стандартам гостеприимства Airbnb. Airbnb предлагает убедиться, что вы готовы в течение 24 часов после регистрации гостей, чтобы решить любые проблемы, которые могут возникнуть, поскольку многие проблемы легко разрешаются.В своем листинге обязательно укажите тип номера, количество спален и ванных комнат, а также удобства. Если вы решите предоставить постельное белье и полотенца, убедитесь, что они чистые. Также обратите внимание, будут ли животные на этом участке.

Вы также можете получить ожог, если вы организуете оплату с гостем вне сайта Airbnb. Гость может попытаться сделать это, чтобы не платить гонорар за Airbnb или, возможно, планируете разорвать вас. Как хозяин, вы стоите только на 3%, не пройдя через платежную систему Airbnb, плюс Airbnb может отказаться от дальнейшего ведения бизнеса с вами, если вас поймают. Поэтому не пытайтесь обойти систему.

Итог

Растущая экономика обмена предлагает способы сделать дополнительный доход, который был недоступен даже несколько лет назад. Многие из этих возможностей требуют, чтобы вы были удобны в навигации по неясным местным законам, делились своими ценными вещами с незнакомыми людьми и принимали дополнительную юридическую ответственность. Airbnb не является исключением, но если вы готовы принять на себя риски, вы можете зарабатывать тысячи дополнительных долларов в год. (Чтобы узнать больше, прочитайте «Делайте деньги быстро из новой« общей экономики » и победителей и проигравших в экономике обмена .)