Закон о процедурах урегулирования недвижимого имущества (RESPA) требует, чтобы форма HUD-1 была заполнена, когда имущество, связанное с ипотечными кредитами, связанными с федерацией, меняет руки. Обычно он заполняется расчетным или закрывающим агентом и служит для перечисления всех сборов, взимаемых с заемщика и продавца недвижимости. Хотя вам, вероятно, не придется заполнять его, важно, чтобы вся информация о нем была правильной или она могла задержать закрытие.

Заемщику должна быть предоставлена ​​копия формы HUD-1 по крайней мере за один день до урегулирования. Однако некоторые записи могут быть неполными до часов до закрытия.

Ниже приведена информация о том, что должно быть в форме HUD-1, чтобы вы могли убедиться, что форма включает все, что должно быть на ней. Просмотрите форму с вашим агентом по недвижимости, расчетным агентом или адвокатом, прежде чем закрыть недвижимость, которую вы покупаете или продаете.

Раздел A

Не беспокойтесь о разделе A. Это не требует никаких записей.

Раздел B

Установите флажок, обозначающий тип кредита. У титульной компании будет номер файла, а кредитор предоставит номер кредита. Если кредит застрахован, будет номер дела. Не все эти поля могут потребоваться.

Раздел C

Это уведомление о расходах на расчет. Никакой дополнительной информации здесь не вводится.

Раздел D

Предоставить всю информацию для заемщика или заемщиков. Это должно включать девятизначный почтовый индекс. Если более одного заемщика покупает недвижимость, укажите вложение с его / ее информацией. Ссылка на информацию, относящуюся к Разделу D.

Раздел E

Сделайте то же, что и в Разделе D, но на этот раз предоставьте информацию о продавце или продавцах. Опять же, укажите отдельную страницу, если ссылаетесь на несколько продавцов. Пока вы четко обозначаете, какие части формы ссылаются на каждую часть информации, вы можете использовать одно приложение для всей дополнительной информации.

Раздел F

Предоставьте информацию кредитора. Если был использован ипотечный брокер, не включайте это лицо или агентство в этот раздел.

Раздел G

Где находится имущество? Укажите полный адрес или юридическое описание имущества, если у него нет адреса во время транзакции.

Раздел H

Предоставьте контактную информацию агента расчетного агента (обычно название компании), включая имя, полный адрес и номер телефона, включая код города. Во-вторых, укажите адрес, где происходит урегулирование.

Раздел I

Дата расчета может показаться простой, но некоторые виды транзакций различны. Если имущество приобретается, дата расчета - дата закрытия. Если транзакция представляет собой рефинансирование или кредит подзаголовка, срок будет отличаться.Обратитесь к закрывающему агенту за датой в этих случаях.

Раздел J

В этом поле перечислены общая сумма, которую заемщик должен оплатить продавцу.

Линия 101 - Только цена. Если стороны договорились о цене за личную собственность, это не должно быть включено в строку 101.

Линия 102 - Поместите цену на личную собственность здесь.

Линия 103 - Общая сумма платежей заемщику, скопированная из строки 1400. Дополнительные линии (104 и 105) за любые дополнительные сборы, не включенные в строку 1400.

Линия 106-112 - Включить любые товары, которые продавец заплатил за то, что покупатель должен возместить расходы. Примеры могут включать определенные страховки, налоги и членские взносы.

Строка 120 - Добавить строки 101-120

Линии 200-209 - Деньги, которые были предоплачены заемщиком или от его имени. Примеры включают в себя заемные деньги, вторую ипотеку, кредиты от продавца или надбавки, которые заемщик будет покупать отдельно.

Линии 210-219 - Обвиняется, что заемщик должен заплатить за это время до урегулирования. Примеры могут включать определенные налоги, коммунальные услуги, используемые и не оплаченные продавцом, и проценты по кредитным предположениям.

Строка 220 - Добавить строки 201-219

Линии 301-303 - Общая сумма. Введите строку 120 в строке 301. Затем введите строку 220 в строке 302. Вычитайте 302 из 301. Введите разницу в строке 303.

Раздел K

Если вы разобрали раздел J, раздел K должен быть легким. Большинство же правил применяются, но мы смотрим на это с точки зрения продавца на этот раз.

Строка 401-405 - Скопируйте ту же информацию из строк 101 и 102. Если есть другие суммы, причитающиеся продавцу, вытащите их из строк 104 и 105.

Линии 406-412 - > Посмотрите на 106-112 и скопируйте эти цифры в эти строки. Помните, что на стороне заемщика формы (106-112) вы указали, что заемщик должен этим суммам продавцу. На стороне продавца вы кредитуете продавца за эти суммы. Строка 420 -

Добавить все суммы в строки 401-412. Линия 501 -

Если агент по продаже недвижимости держит серьезные деньги, которые больше, чем плата или комиссия, причитающаяся им, и он / она отдаст излишки денег непосредственно продавцу, введите эту сумму здесь. Попросите агента помочь, а затем проверьте математику. Строка 502 -

Введите общее количество из строки 1400 Строка 503 -

Если в этом закладе существуют существующие залоги, введите здесь информацию об удержании. Линия 504-505 -

Укажите сумму выигрыша первой ипотеки и второй ипотеки, если это применимо. Эти цифры включают начисленные проценты. Линии 506-509 -

Введите депозиты, уплаченные продавцу или другой стороне, которая не является агентом расчета. Просто введите сумму из строки 201. Если вы использовали строку 501 или передачу агенту расчета от стороны, у которой есть эти средства, не используйте этот раздел для этих целей. Если вы используете этот раздел и имеете небольшой опыт работы с этой формой, лучше обратиться за помощью. Линии 510-519 -

Переведите цифры с 210-219.Это показывает, что деньги берутся у заемщика (210-219) и зачисляются продавцу (510-519.) Линия 520 -

Добавить строки 501-519 Линии 601-603 - < Используйте те же процедуры, что и строки 301-303.

Раздел L Линии 700-704 -

Введите общую сумму, уплаченную агентам по недвижимости в строке 700. Обобщите общее количество в строках 701 и 702. В строке 703 перечисляется сумма комиссии, выплачиваемой при поселении. Линия 704 зарезервирована за любые дополнительные сборы заемщику, которые будут выплачены агентом расчета.

Линия 801 - Включите любые сборы, которые были выплачены создателю займа. Не включайте очки. Если адвокат или составитель документа были вознаграждены, включите эти расходы в эту строку.

Строка 802 - Здесь вы вводите любые пункты, начисляемые заемщику. Поскольку число зависит от того, как был создан кредит, лучше поговорить с кредитором о размере, чтобы войти в эту строку. Подробнее об этой теме читайте

Ипотечные баллы: что такое точка? Линия 803 - Добавить линии 801 и 802.

Линии 804-808 - В 804-807 году раскрываются любые платежи, внесенные в службы расчетов с третьими лицами, включая оценщиков, налоговые службы, сертификаторы паводков и т. Д. Используйте строку 808 и, по словам HUD, «любые дополнительные последовательные номера [ed], которые вы добавляете для других необходимых сторонних поставщиков услуг расчета. Вы также можете использовать эти строки для записи других требуемых раскрытий от создателя кредита, которые должны быть перечислены вне столбца. "

Линия 901 - Введите процентные платежи, которые начисляются с даты расчета до первого дня, на который распространяются обычные ипотечные платежи заемщика, если это применимо.

Линия 902 - Введите информацию об ипотечном страховании здесь. Обратите внимание, что если платеж представляет собой единовременный единовременный платеж, обратите внимание.

Линия 903 - Если кредитор требует, чтобы страховые взносы домовладельцев были выплачены во время расчета, включите его здесь.

Линия 904 - Включить другие расходы.

Линии 1000-1007 - Если кредитор потребовал каких-либо платежей до урегулирования, введите их здесь. Если в этом разделе есть сборы, необходимо выполнить агрегатную настройку в строке 1007. Вам, вероятно, понадобится помощь в этом. Спросите своего кредитора.

Линии 1101-1111 - Введите детализированные сборы, связанные с подготовкой названия собственности. К ним могут относиться такие обвинения, как адвокаты, проверка титула, подготовка документов и страхование титулов.

Линия 1201-1202 - Включить общую сумму всех государственных сборов в строке 1201 и детализацию общей суммы в 1202 году.

Линия 1203 - Налоги на передачу - это государственные и местные государственные пошлины, взимаемые за имущество продажи.

Линии 1204-1205 - Введите сумму городских и уездных налогов и марок в этих двух строках. Введите информацию внутри серого окна рядом с «Deed $» и «Mortgage $» и потяните общее количество из них в белый квадрат.

Линия 1206 - Любые другие расходы третьих лиц, связанные с государственными расходами.

Линии 1301-1305 - Включите любые другие платежи, которые заемщику разрешалось совершать покупки самостоятельно.Домашние инспекции, борьба с вредителями, домашние гарантии и страхование - это несколько примеров.

Строка 1400 - Добавить все расчетные платежи и включить сюда.

Сравнение оценок добросовестной веры (GFE) и HUD-1 [999] Цель этого раздела состоит в том, чтобы гарантировать, что никакие обвинения не увеличатся из оценки добросовестности больше, чем разрешено. Это называется толерантностью к раскрытию. Это еще один раздел, где получение помощи рекомендуется. Чтобы узнать больше об этом, см. Точные оценки добросовестности (GFE)?

Извлеките цифры из оценки добросовестности в соответствующий столбец и указанные номера строк из оценки HUD-1.

Сборы, которые не могут увеличиться более чем на 10% Эти расходы включают в себя расходы на регистрацию и расчеты правительства. Заполните обе колонки и выполните математику внизу формы. Помните, что разница не может превышать 10%. Также позаботьтесь о том, чтобы вытащить правильные линии в форме HUD-1. В 2015 году законы изменятся, оставляя гораздо меньше, чем 10% -ный толерантность.

Сборы, которые могут измениться

Эти сборы, в основном сборы, которые может занять заемщик, могут быть изменены на любую сумму. Введите их так же, как и два верхних столбца.

Условия займа - заполните всю информацию, предоставленную кредитором.

Нижняя линия

Форма HUD-1 должна быть правильной до урегулирования. Любые ошибки, скорее всего, задержит урегулирование.

Если у вас нет опыта работы с этой формой, обратитесь за помощью. Лучше заплатить немного за экспертное мнение, чем задержать свое закрытие и, скорее всего, заплатить больше в виде процентов и других сборов. См.

12 шагов к закрытию сделки с недвижимостью

для получения дополнительной информации о закрытии.