Есть несколько вещей, более разочаровывающих, чем поиск дома мечты, а затем подача заявки на ипотеку и отказ от нее. Предполагаемые покупатели жилья, особенно те, у кого в прошлом были отклоненные заявки на ипотечные кредиты, и те, у кого мало что может быть, могут выиграть от размышлений, как кредиторов, и подведения их финансовых профилей под микроскопом. Эти советы могут улучшить ваши шансы на получение одобренной ипотеки.

Знайте, что говорит ваш кредитный отчет

Некоторые ипотечные заявители сначала изучают свои кредитные баллы и содержание своих кредитных отчетов, когда они садятся с кредитным офицером, чтобы подать заявку на ипотеку в первый раз , Выяснение относительно низких кредитных баллов и многочисленных отрицательных записей в кредитных отчетах, таких как поздние и пропущенные платежи и суждения, перед потенциальным кредитором, может смущать и ставит кандидатов на получение кредита на ускоренном пути к отказу. При первой же мысли о покупке дома потребители должны заказать копии своих кредитных отчетов из трех кредитных бюро - Equifax, TransUnion и Experian 3 - и отметьте их кредитные баллы. Кредиторы обычно требуют, чтобы кредитные баллы выше 680 для обычного утверждения ипотеки - от 620 до 640 для утверждения ипотечных кредитов, застрахованных государством, таких как кредиты FHA, VA и USDA, - поэтому люди с кредитными баллами ниже этого диапазона должны обратиться в кредитные бюро, чтобы исправить ошибки и то не забудьте своевременно оплачивать свои счета.

Оплатить долг

Кредиторы хотят, чтобы заявители ипотеки выделяли не более 36-33% своего валового ежемесячного дохода на выплату долгов - например, оплата автомобилями, рассрочка и кредитные карточки; более низкий процент применяется к обычным ипотечным кредитам, а более высокий процент относится к ипотечным кредитам, застрахованным государством. Люди, которые думают о покупке домов, должны сначала выплатить как можно больше долгов, чтобы их общий долг соответствовал этим правилам. Потребителям не нужно полностью погашать свои долги - на самом деле, имея некоторый долг и регулярно выплачивая ему финансовую ответственность, но потребители должны стремиться иметь как можно меньше долгов.

Имейте авансовый платеж в руке

Дни ипотечных ипотечных кредитов закончились. Предполагаемые покупатели жилья должны иметь свои авансовые платежи на своих банковских счетах задолго до того, как они сядут с кредиторами, чтобы их воспринимали всерьез. Первоначальные платежи для большинства типов ипотечных кредитов могут исходить из личных сбережений; многие типы кредитов также позволяют заемщикам использовать денежные подарки для авансовых платежей, в том числе FHA, VA, USDA и обычные кредиты, если подарки получены из утвержденных источников по рекомендациям типа кредита. Заемщики должны, таким образом, подтвердить свои подарочные источники задолго до подачи заявки на ипотечные кредиты.Покупатели, планирующие использовать средства со своих пенсионных счетов, такие как 401 (k), Roth IRA или традиционная IRA, должны подтвердить процедуру заимствования денег со счетов, а также сумму, которую можно использовать для покупки жилья.

Пребывание на протяжении всего процесса кредитования

Работа с претендентом на получение кредита и заработанная зарплата играют решающую роль в утверждении ипотеки. Даже если заявители не любят свою работу, он должен хранить ее до тех пор, пока кредит не будет одобрен. Это связано с тем, что кредитор проверяет и пересматривает заявки на предоставление информационных займов, а если заявитель нанимается во время первоначальной заявки на получение займа и безработных - или нанимается на работу, которая меньше, чем предыдущая, - после переоценки заявки на получение кредита, кредитор не одобрит ипотеку.

Знай, сколько дома вы можете позволить себе

Новый дом с пятью спальнями и тремя ванными комнатами в самом престижном подразделении в городе может стать идеальным домом для многих, но кредиторы только одобряют ипотечные кредиты для претендентов, которые могут себе это позволить , Перед покупкой дома потенциальные покупатели должны сесть за своего кредитного специалиста по выбору и получить предварительное подтверждение. Предварительное одобрение не гарантирует окончательное одобрение кредита, но дает покупателям жилья ценовой диапазон, в котором можно совершать покупки. Знание этого числа делает менее неприятный опыт для покупателей жилья и агентов по недвижимости, помогающих им находить дома. Большинство агентов по недвижимости не будут работать с покупателями жилья, если они не были предварительно одобрены для ипотеки.