a:

Значение чистых активов (NAV) - отличный показатель, который следует использовать при оценке стоимости инвестиционного траста недвижимости (REIT).

REIT - это ценная бумага, торгуемая как обычные акции, которые инвестируют исключительно в недвижимость, недвижимость или ипотеку. Основная функция REIT - управлять кластерами свойств, которые приносят доход. Большая часть прибыли REIT распределяется в виде дивидендов. IRS признает компанию по недвижимости как REIT, если она распределяет 90% налогооблагаемой прибыли в качестве дивидендов. Выполнение этого правила позволяет компании избежать какой-либо ответственности за корпоративный подоходный налог.

Существуют различные типы REIT, но большинство из них - REITS, которые сосредоточены на жестких активах. Эти REIT обычно имеют определенные типы зданий, такие как офисные здания, квартиры или торговые центры.

NAV - это ценная метрика, используемая при оценке REIT. Книжная ценность и аналогичные коэффициенты, такие как цена-книга, были признаны очень ненадежными при применении к REIT. Использование NAV - попытка обойти балансовую стоимость в пользу предоставления более точной оценки реальной рыночной стоимости активов REIT. Для расчета NAV аналитик генерирует субъективную оценку активов REIT. Одним из способов сделать это является капитализация операционного дохода, основываясь на рыночных ставках. Коэффициент лимитирования для данного рынка определяется и используется для разделения операционного дохода собственности, при этом итоговая сумма представляет собой оценочную рыночную стоимость. Рыночная стоимость минус любые обязательства по ипотеке дает NAV. Общий NAV можно разделить на акции, чтобы обеспечить совместное использование NAV.

Хотя NAV является хорошей метрикой для использования при анализе REIT, она настолько же хороша, насколько аналитик завершает оценку каждого отдельного холдинга REIT. Расчет рыночной стоимости активов должен быть тщательно выполнен для получения точной NAV для всего REIT.