Строительство нового дома может быть привлекательным из-за низкого уровня обслуживания, необходимого в течение первых нескольких лет. К сожалению, это также создает препятствие: получить финансирование земли. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать перед покупкой земли.

1. Основы земли

Во-первых, важно четко понимать, что связано с потенциальной покупкой. Вот почему жизненно важно получить границы, отмеченные геодезистами, и иметь все на бумаге, готовой для представления кредитору. Другая важная деталь - двойная проверка ограничений на зонирование и землепользование.

Для жилых домов, имеющих доступ к коммунальным услугам, большой фактор. Наличие воды, канализации, электричества и кабельных соединений, готовых идти, экономит много времени, денег и хлопот. Аналогичным образом, доступ к общественным дорогам может быть ключевой проблемой, поскольку покупателю придется обеспечить постоянный сервитут для доступа к общественному транспорту, если таковой еще не имеется.

Также разумно проконсультироваться с местным отделом планирования, чтобы узнать, какое будущее будет для ближайшего соседства. Новый парк, расположенный по улице, может принести пользу имущественным ценностям в ближайшие годы, в то время как новая трасса или очистная станция вряд ли это сделают.

2. Использование земли

Условия займов, такие как первоначальный взнос и процентная ставка, как правило, зависят от предполагаемого использования земли, поскольку это напрямую связано с подверженностью риска банка. Таким образом, получение земельных кредитов всегда сложнее, чем покупка существующего дома, поскольку существующий дом дает банку немедленное материальное обеспечение, тогда как новое строительство имеет более подвижные части, которые могут пойти наперекосяк.

Из существующих домов следующий шаг вниз по доверительной лестнице банка покупает готовый участок с намерением начать строительство первичного жилья сразу. Есть вещи, которые могут пойти не так, вызвать задержки или увеличить расходы на этом пути, но расписание все еще управляемо в глазах банка. Первоначальный взнос обычно находится в диапазоне от 10 до 20%.

Невосстановленные лоты - это те, которые еще не имеют базовых необходимых сервисов и которые все еще нуждаются в настройках. Обычно приходится сталкиваться с непредвиденными проблемами и перерасходами, тем самым добавляя месяцы к сроку.

Наконец, есть и сырьевая земля без каких-либо конкретных планов построить что-либо, что в основном представляет собой спекулятивную инвестицию. Например, проект в этом ключе может предполагать покупку земли в ожидании завершения новой автострады поблизости. Надежда будет заключаться в том, что, когда автострада будет завершена, земля будет привлекательной для разработчика, чтобы построить новое, модное подразделение с удобным переездом в город. Затем земля может быть продана за аккуратную прибыль для разработчика.Эти кредиты могут потребовать первоначальный взнос до 50%.

3. Варианты ссуды

Финансирование продавцов может быть хорошим вариантом для получения выгодных условий, особенно если продавец хочет разгрузить землю, а рынок прохладен. Поскольку это соглашение между двумя частными гражданами, все может быть предметом переговоров, от первоначального взноса до процентной ставки. Важно, чтобы документы были рассмотрены юрисконсультом, прежде чем подписывать что-либо, чтобы избежать лазеек и неприятных сюрпризов для любой из сторон.

Местные банки и кредитные союзы обычно смотрят более выгодно на земельные кредиты, чем крупные гиганты. Они также могут предлагать лучшие условия из-за местных знаний об этом имуществе. В любом случае потенциальный заемщик должен будет представить кредитный пакет со спецификациями и планами на землю, а также персональную финансовую информацию для подтверждения кредитоспособности.

Покупатель с существующим имуществом и небольшим долгом может захотеть рассмотреть вопрос о займе на собственный капитал. Этот вид займа отбирает капитал существующего имущества, предоставляя гораздо лучшие условия, чем любое обычное строительство или земельный кредит.

Как покупатели могут покупать землю, если банки и кредитные союзы не предлагают финансирование? Если имущество является сельским и сельскохозяйственным, покупатель может получить федеральную помощь. Министерство сельского хозяйства США предлагает ассортимент субсидируемых кредитов с минимальными требованиями и выгодными условиями.