Покупка дома - это серьезное обязательство, которое нельзя воспринимать легкомысленно. Покупатель должен делать тщательные исследования и планирование, поскольку он собирается инвестировать большую сумму денег. Хотя существует множество компаний, предлагающих ипотечные сделки, многие покупатели жилья хотят использовать крупные банки с различными продуктами, такими как Chase (NYSE: JPM JPMJPMorgan Chase & Co98. 75-2. 01% Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 ) и US Bank (NYSE: USB USBUS Bancorp53. 45-2. 55% Создано с Highstock 4. 2. 6 ).

Chase - это подразделение потребительской и коммерческой банковской деятельности JPMorgan Chase & Company. JPMorgan Chase & Company является международным учреждением финансовых услуг с более чем 2 долларами США. 6 триллионов активов. Chase имеет более 5 300 филиалов в филиалах и 15 500 банкоматов в Соединенных Штатах. Он также предоставляет клиентам возможность банковского онлайн и по телефону.

U. S. Bancorp является головной компанией Национальной ассоциации банка США, штаб-квартира которой находится в Миннесоте. У. С. Банкорп владеет активами в размере 416 млрд. Долл., А У. С. Банк является четвертым по величине банком в США. Он имеет 3 151 отделение в 25 западных штатах, а также более 5 000 банкоматов. Банк США также обеспечивает гибкость клиентов, предлагая онлайн-и телефонную поддержку.

Хотя оба учреждения предлагают различные ипотечные услуги, важно сравнить продукты, чтобы определить, какой банк имеет преимущество. Каждый банк предлагает различные ипотечные продукты, но двумя наиболее популярными являются обычные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой (FRM) и ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM). Чтобы сравнить каждое предложение, кредит рассчитан на сумму 200 000 долларов США с 20% первоначальным взносом на покупку дома во Флориде, при условии, что у покупателя отличный кредитный рейтинг. Все данные текущие по состоянию на 12 апреля 2016 года.

30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой: преимущество перед Чейзом

Первый проанализированный курс - это стандартная FRM для 30-летнего кредита. Chase предлагает APR 3. 75% и ежемесячную основную сумму в $ 729. 68. Налоги на имущество оцениваются в 125 долл. США, а страхование на случай опасности - 33 долл. США, в результате чего ежемесячный платеж составляет 887 долл. США. 68. Общие оценочные затраты на закрытие, согласно Chase, составляют 8 703 долл. США. Факторинг в предоплаченном страховании, процентах по предоплате и средствах условного депонирования, общая сумма в момент закрытия составит 49 921 долл. США. 25 999 долл. США. S. Bank предлагает более высокий годовой доход в размере 3, 821% и более высокий ежемесячный доход в размере 740 долларов США. 80. Используя ту же оценку налога на имущество и страхования от рисков, ежемесячный платеж с Банком США составляет 898 долларов США. 80. По оценкам Банка США, затраты на закрытие будут составлять от 2 до 5% от покупной цены, поэтому клиент может заплатить от $ 4 000 до $ 10 000. Факторинг по предоплаченному страхованию, предоплаченным процентам и фондам условного депонирования общая сумма в момент закрытия составит от 45 до 218 долларов США.25 и 51, 218. 25.

5/1 ARM Ипотека: преимущество перед Банком США

Второй проанализированный процент - это 5/1 ARM, что немного рискованнее, чем обычный FRM. Этот ипотечный кредит имеет фиксированную процентную ставку в течение первых 5 лет, а затем корректируется в соответствии с полностью индексированной процентной ставкой на ежегодной основе. Этот вид кредита обычно более рискован, так как процентная ставка потенциально может быть выше первоначальной ставки, и поэтому платежи становятся выше. Этот вид кредита более полезен для домовладельца, который не планирует оставаться в своем доме после первых 5 лет или планирует рефинансирование.

Chase предлагает годовое вознаграждение 3. 502%, что выше, чем предложение Банка США в размере 3. 187%. Ежемесячная сумма для Chase составляет около 685 долларов США. 40, что немного выше, чем у основного банка для Банка США в 664 доллара США. Принимая такое же страхование от рисков в размере 31 доллара США и налог на имущество в размере 125 долларов США, общий ежемесячный платеж для Chase оценивается в 843 доллара. 40, а банк США оценивается в 820 долларов США. Факторинг в предоплаченном страховании, процентах по предоплате и фондах условного депонирования общий платеж, причитающийся на момент закрытия для Chase, будет составлять 50 долларов США, 086. 18. Из-за неопределенности закрытия расходов в Банке США расчетный срок погашения находится между $ 46, 003. 18 и $ 52, 003. 18.

Итог

Вся информация, предоставленная Chase и US Bank, является просто оценкой, и каждая цитата имеет много факторов, которые могут повлиять на конечный результат. Сайт Chase предлагает клиентам более подробный калькулятор ипотеки, поэтому клиенты могут проводить свои собственные всесторонние исследования в соответствии со своими конкретными ситуациями. Калькулятор ипотеки на веб-сайте Банка США очень общий, и клиентам настоятельно рекомендуется позвонить представителю для получения более подробной информации. Это может быть недостатком для клиентов, которые хотят повысить прозрачность своих банков.

Используя простой сценарий, Chase предлагает клиентам более низкий вариант для 30-летнего фиксированного кредита, в то время как U. S. Bank предлагает лучший вариант для ARM 5/1. Выбор банка будет зависеть от предпочтений клиента и его собственной финансовой ситуации.