Независимо от того, являетесь ли вы предпринимателем или планируете работать в созданной компании, индустрия недвижимости предлагает широкий спектр возможностей для карьерного роста, в том числе в брокерских и лизинговых услугах для дома, офисных зданий, промышленных объектов и сельскохозяйственные угодья, а также управление имуществом, оценку и консультирование. Здесь мы рассмотрим выбор карьерных путей в сфере недвижимости, включая некоторые из соответствующих профессиональных обозначений и сертификатов для каждой профессии.

Жилая недвижимость

Агенты по продаже жилой недвижимости помогают людям на протяжении всего процесса покупки и продажи домов. В дополнение к показу домов потенциальным покупателям, агенты помогают клиентам с оценкой имущества, финансированием, ипотекой и государственными программами. Агенты и брокеры должны иметь лицензию в штате, в котором они работают (нет «национальной» лицензии). Каждое государство имеет свою собственную систему лицензирования и требования, которые включают некоторый тип курса до лицензирования и государственную лицензионную экспертизу.

Обозначения и сертификаты:

• Аккредитованный представитель покупателя (ABR) - Награжден REBAC (Агент Агентства недвижимости ПОКУПАТЕЛЯ Национальной ассоциации REALTORS®), обозначение ABR предназначено для недвижимости агентов, которые сосредоточены на работе непосредственно с покупателями-клиентами. Кандидаты должны пройти двухдневный курс и успешно сдать экзамен для достижения статуса кандидата в АРБ. В течение следующего трехлетнего периода кандидаты выполняют дополнительные требования к образованию и опыту до того, как станут ABR Designer.

• Аккредитованный представитель продавца (ASR) - Присужденный Советом Агентства Аккредитованных Продавцов, обозначение ASR предназначено для агентов по недвижимости, которые сосредоточены на работе непосредственно с продавцами-клиентами. Кандидаты должны пройти 12-часовой курс, сдать экзамен, показать доказательства пяти закрытых сторон сделок, в которых кандидат представлял продавцов, предоставить три рекомендательных письма от трех из этих продавцов и стать членами Национальной ассоциации REALTORS®.

Коммерческая недвижимость

Коммерческие агенты и брокеры специализируются на приносящих доход свойствах, таких как розничные магазины, торговые центры, офисные здания, промышленные парки и жилые комплексы. Профессионалы коммерческой недвижимости помогают клиентам оценивать потенциал дохода собственности и предлагают рекомендации в отношении местного законодательства о зонировании и налогообложении. В некоторых штатах требуется специальная лицензия на коммерческие транзакции, а другие - на жилые и коммерческие транзакции по той же лицензии.

Обозначения и сертификаты:

• Сертифицированный член коммерческих инвестиций (CCIM). Обозначение CCIM присуждается Институтом CCIM, филиалом Национальной ассоциации REALTORS®.Кандидаты CCIM должны заполнить учебную программу, включающую этику, консультации на основе интересов, финансовый анализ, анализ рынка, анализ пользовательских решений и анализ инвестиций для коммерческой инвестиционной недвижимости. Кроме того, кандидаты должны представить портфель, который демонстрирует их опыт коммерческой недвижимости и успешно завершает экзамен.
• Сертифицированный консультант по коммерческой недвижимости (CCREA) - Назначение CCREA присуждается Национальной ассоциацией профессионалов коммерческой недвижимости (NAOCREP). Кандидаты CCREA должны заполнить учебную программу, которая включает в себя анализ многосемейного класса активов, анализ денежного потока и прогнозирования и анализа акций, анализ и закупки кредитов, коммерческое обращение взыскания и короткие стратегии продажи, финансовый анализ и переговоры. Назначение CCREA присуждается кандидатам, успешно завершившим комплексный трехдневный живой курс и экзамен.

Управление недвижимостью

Менеджеры по недвижимости поддерживают свойства, которые дают финансовую прибыль владельцам недвижимости и несут ответственность за содержание и управление имуществом, включая бюджетирование и лизинг. Управление жилой недвижимостью включает в себя многоквартирные дома, кондоминиумы и каникулы. Управление коммерческой собственностью подразумевает такие свойства, как офисные здания и торговые центры. Менеджеры по недвижимости часто работают на фирмы по недвижимости. В большинстве штатов требуется лицензия на недвижимость для управляющих недвижимостью, которые собирают аренду, переименовывают недвижимость или ведут переговоры об аренде.

Обозначения и сертификаты:

• Сертифицированный менеджер по недвижимости (CPM) - Назначение CPM присуждается Институтом управления недвижимостью (IREM). Кандидат CPM должен иметь активную лицензию на недвижимое имущество (при необходимости), быть членом IREM, заполнять семь обязательных курсов (или эквивалентное образование / опыт), проходить сертификационный экзамен CPM, полное обучение по этике IREM, представлять три рекомендательных письма, имеют три года квалификационного опыта управления недвижимостью и быть связанными с Национальной ассоциацией REALTORS®.
• Аккредитованный менеджер по жилью (ARM) - Сертификат ARM присуждается Институтом управления недвижимостью. Кандидаты ARM должны пройти недельный курс или пройти четыре отдельных курса (или иметь обозначение CPM, CAM, CRM или RAM или иметь квалификационное образование / опыт), пройти сертификационный экзамен ARM, пройти полное обучение по этике IREM и пройти один год квалификационного проживания опыт управления недвижимостью.

Оценка недвижимости

Оценщики недвижимости определяют стоимость недвижимости, чтобы помочь людям и предприятиям найти оценочную стоимость для целей налогообложения, инвестиционную стоимость, текущую стоимость для потенциальных инвесторов, балансовую стоимость для целей учета, стоимость аренды и страховую стоимость , Оценщики должны знать приемлемые принципы оценки, иметь практический опыт и некоторые знания математики, бухгалтерского учета и экономики. Часто оценщики работают в банках или в фирмах-оценщиках. Оценщики должны быть лицензированы государством, в котором они работают.Сначала вы должны стать учеником-оценщиком, выполнив курсовую работу, указанную государством. Благодаря дополнительной курсовой работе и опыту вы можете стать лицензированным жилым оценщиком, сертифицированным жилым оценщиком и сертифицированным общим оценщиком.

Обозначения и сертификаты:

• Аккредитованный оценщик жилья (RAA) и общий аккредитованный оценщик (GAA). Обозначения RAA и GAA присуждаются Национальной ассоциацией REALTORS®. Кандидаты должны быть активными членами Национальной ассоциации REALTORS®, получать государственную сертификацию, иметь опыт работы минимум в 1 000 часов (в дополнение к государственным требованиям) и проходить проверенную курсовую работу (45 часов для RAA или 60 часов для GAA ).
• MAI - Обозначение MAI присваивается Институтом оценки оценщикам, которые имеют опыт оценки и оценки коммерческой, промышленной и жилой недвижимости и консультируют клиентов по инвестициям в недвижимость. MAI должны иметь степень бакалавра в четырехгодичном аккредитованном учреждении, заполнять 400 часов обучения в классе и проходить серию экзаменов, успешно сдавать экзамен по общей комплексной экспертизе, двухдневный четырехчастный экзамен и показывать доказательства 4, 500 часов специализированного опыта в течение как минимум трехлетнего периода.

Консультирование в сфере недвижимости

Консультанты по недвижимости консультируются по вопросам собственности и помогают инвесторам принимать решения о том, как выбрать недвижимость, которая может быть оценена в будущем. Вместо того, чтобы продавать недвижимость, консультанты сосредотачиваются на уникальных потребностях каждого клиента, предлагая решения, которые отвечают этим потребностям. Советники (также называемые консультантами по недвижимости) должны знать много аспектов бизнеса в сфере недвижимости. Часто консультанты по недвижимости имеют опыт в оценке, разработке, инвестировании и / или управлении недвижимостью.

Обозначения и сертификаты:

• Советник недвижимости (CRE) - Назначение CRE присуждается советниками недвижимости и доступно только тем, кто был приглашен их коллегами в члены. В рамках Приглашающего процесса CRE кандидаты должны предъявить доказательства не менее 10 лет опыта в области недвижимости (три из которых должны быть в консультировании), продемонстрировать, что они признаны клиентами и сверстниками за их профессиональные знания, честность и суждение, достигли REALTOR ®, такие как CCIM, CPM, GRI и SIOR и занимают высокие степени в бизнесе и смежных областях.

Итог

Индустрия недвижимости прочная, с многочисленными возможностями для карьерного роста. В этой статье перечислены только некоторые из многих доступных в настоящее время путей карьеры. Другие возможности карьерного роста в сфере недвижимости включают:

• Строительство
• Фермерские и земельные брокеры
• Инвестиции
• Развитие земли
• Исследования
• Городское планирование

Обозначения и сертификаты недвижимости могут помочь вам повысить свои навыки , знания, знания и, в конечном счете, вашу конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости. В дополнение к перечисленным здесь, существуют десятки других обозначений и сертификатов, чтобы продемонстрировать свой опыт и опыт в различных секторах недвижимости.