Если вы когда-либо продавали дом, вы знаете, какая серьезная головная боль может быть. Во-первых, есть проблема, связанная с правильным агентом по недвижимости. После того, как вы наняли агента и перечислите свой дом, вы получите действительно тяжелую работу.

Вам нужно будет устроить свой дом и тщательно очистить каждую комнату, чтобы все незнакомые люди могли пробираться через них ежедневно. Не говоря уже о том, что вам, вероятно, придется заблудиться для всех этих показов. (Большинство агентов по операциям с недвижимостью рекомендуют покинуть дом, когда потенциальный покупатель приходит, чтобы взять гусака в вашу собственность.) Это означает, что вам придется собрать всю семью, в том числе Fluffy и Fido, и найти что-то делать за пределами дома в течение часа или около того - за каждый показ . (Подробнее см. 7 Абсолютные No-Nos при продаже дома.)

Когда вы наконец получите предложение, вам придется торговаться с покупателями, устанавливать дату закрытия, кашлять плату за недвижимость и заниматься лавиной документов. Хуже того, средняя недвижимость находится на рынке более трех месяцев, и многие продажи дома в конечном итоге проваливаются. Неудивительно, что люди говорят, что продажа дома - это пытка.

Другой вариант (онлайн)

Что делать, если кто-то может избавиться от всего процесса продажи дома? Это то, что обещает новый новый старт. Основанная в Сан-Франциско, OpenDoor Labs Inc. (известная потребителям просто как Opendoor) платит деньги за дома, а затем быстро перепродает свойства, обычно в течение 90 дней. Компания в настоящее время покупает и продает исключительно на рынке Phoenix, но вскоре она открылась в Далласе, а также заявила о планах по расширению в Портленд, штат Орегон.

Как только вы вводите информацию о своей собственности на веб-сайт компании, Opendoor делает предложение и приобретает ваш дом - потенциально все в течение трех дней. Согласно веб-сайту компании, «Opendoor предлагает вам конкурентное предложение наличных денег, поэтому вы можете пропустить месяцы продаж и начать свою следующую главу».

После покупки дома Opendoor получает собственность, готовую к перепродаже. документы, инспекции и любые необходимые ремонты и списки домов на объектах недвижимости. В среднем компания получает прибыль в размере от 10 000 долл. США до 15 000 долл. США в каждом доме. Opendoor, который в первую очередь обращается к продавцам, которые должны продавать и перемещать быстро, купил и продал более 200 домов с момента его запуска в марте 2014 года. В 2015 году компания также запустила услугу для покупателей жилья, позволяя им просматривать списки домов, планировать показ и даже делать предложение.

Безболезненный процесс

Продажа вашего дома в Opendoor на удивление легко. Для начала просто посетите Opendoor.com и попросите предложение. собственности, включая все, что делает ваш дом «особенным» и другие функции, которые могли бы повысить его ценность.Согласно веб-сайту, этот процесс занимает всего несколько минут и полностью свободен.

В тот же день Opendoor отправляет вам предложение на основе сравнительного анализа рынка, а также предоставленной вами информации. (Opendoor построил собственные ценовые модели и алгоритмы для ускорения этого процесса. Система запускает публичные и частные данные, чтобы генерировать справедливую цену предложения в течение нескольких минут после вашего онлайн-представления.)

Если вы решите принять предложение, Затем планируйте бесплатный осмотр дома через Opendoor. Во время этой проверки Opendoor оценит ваш дом, чтобы подтвердить, что он в хорошем состоянии. Затем вы выбираете дату закрытия, которая может быть от 3 до 60 дней.

Отсюда, Opendoor обрабатывает все детали продажи, включая организацию условного депонирования. (Вам будет снята плата за эту услугу, что примерно на 2-4% больше, чем вы заплатите традиционному брокеру недвижимости.) В запланированную дату закрытия вы получите все средства от продажи наличными ,

Это хорошая идея?

Если вы скептически настроенный продавец, вы можете подумать, что это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. Действительно ли это умная идея продать свой дом за наличные в онлайн-компанию? Это зависит, говорит Брендон Де Симон (Brendon DeSimone), эксперт по недвижимости и автор книги «Недвижимость следующего поколения: новые правила для более разумного покупки дома и более быстрая продажа» («Change Lives Press, 2014»).

«Вы видели эти знаки:« Мы покупайте дома за наличные, - говорит он, - сейчас это более распространено, чем несколько лет назад. Эти инвесторы находятся на каждом рынке, и они постоянно предлагают купить ваш дом, сделать его быстрым и легким и заплатить наличными без каких-либо непредвиденных обстоятельств. Opendoor - это в основном та же идея ».

DeSimone говорит, действительно ли это эффективный способ продать ваш дом, действительно зависит от вашей уникальной ситуации - и особенно от того, сколько времени у вас есть». Это хорошо для людей в спешка, - объясняет он, - у них нет времени, и им нужна уверенная сделка ». Если вы собираетесь развестись, нужно быстро переехать на работу или находиться под угрозой потери права выкупа, Opendoor может быть жизнеспособный способ быстро продать свой дом ». Это для тех людей, которые просто хотят продать его, получить c пепел и сделать через 30 дней », - говорит он.

Opendoor также обращается к продавцам, которые ищут верную вещь. «Там есть целая группа людей, которые просто хотят определенной уверенности», объясняет DeSimone. «Они не хотят иметь дело с открытыми домами, и они не хотят, чтобы их дом подвергался всему миру в Интернете. Они не хотят ждать три, шесть или девять месяцев. Они просто хотят с этим справиться. «

Он предлагает пример пустой пары-новичка с большим количеством акций в своем доме. «Скажите, что они хотят выйти из состояния, и они хотят знать, что они могут двигаться 15 ноября», - говорит он. «Есть определенная уверенность в том, что вы делаете это, потому что у вас есть покупатель, выстроились в линию, и у вас есть закрытая линия. Когда вы перечислите свой дом, есть много неопределенности. Это может занять месяцы, это может занять год.Вы не знаете, сколько предложений вы получите, и вы должны держать свой дом в чистоте и организованности. Для тех, кто не нуждается в каждой последней копейке из этого дома, но ищет уверенности, это для них. «

Когда традиционный маршрут платит

С другой стороны, покупатели, которые хотят сделать верхний доллар на своем доме, должны, вероятно, выбрать традиционный маршрут недвижимости. «Известно, что когда вы выходите на рынок, и вы полностью раскрываете свой дом всем брокерам и агентам и услуге MLS (несколько листинговых услуг), это приведет к тому, что вы получите максимальный доллар для дома», DeSimone указывает. «Это недвижимость 101».

Когда вы продаете свой дом онлайн за быстрые деньги, вы определенно не собираетесь зарабатывать доллар. «Если вы не заботитесь о том, чтобы извлечь из этого все последние пенни, и вы в порядке с отсутствием на трех, пяти или даже 10%, это здорово. Просто знайте, что вы можете оставить деньги на столе. «

Bottom Line

Opendoor предлагает быстрое и простое решение, если вы хотите быстро продать свой дом без какой-либо неопределенности. Тем не менее, вы, вероятно, не будете делать верхний доллар, если вы не перечислите свой дом и не пострадают из-за традиционных домашних головных болей. «Если вы на самом деле делаете все шоу с собакой и пони, в конечном итоге вы получите больше денег, - говорит Де Симон. «Но для некоторых людей быстрый выход - более ценный, чем дополнительные пять или 10%. Это вопрос, который вы должны задать себе: «Что еще важнее? Неужели я хочу уверенности или мне нужен каждый последний пенни из моего дома? '"

Вы также можете быть заинтересованы в Руководство домовладельца для онлайн-недвижимости и Продажа вашего дома? Избегайте этих ошибок .