Средняя цена по списку для Тампа-Сент. По данным Национального отчета по жилищному капиталу за март 2014 года, опубликованного агентством Realtor, в марте 2014 года площадь жилья в районе Санкт-Петербург-Клируотер составляла 171,9 тыс. Долларов США, что на 10,9% больше, чем в марте прошлого года. ком. Это ниже национальной медианной суммы в размере 199 900 долларов. Между тем, рынок занимает шестое место по количеству доступных списков из 146 столичных регионов, принадлежащих Риэлтору. ком. Это означает относительно низкие цены и достаточное количество инвентаря - многообещающая возможность для потенциальных покупателей.

Свойства, которые в настоящее время продаются на www. агент по продаже недвижимости. com для Tampa-St. Петербург-Клируотерский район по цене от середины подростка за небольшую однокомнатную, однокомнатную квартиру, нуждающуюся в ремонте до 17 долларов. 5 миллионов для 23, 000+ квадратных футов, закрытый дом набережной с двумя бассейнами, теннисным кортом, баскетбольной площадкой, каретным домом и доками для лодок. Из почти 9 000 объектов, перечисленных на www. агент по продаже недвижимости. com, в настоящее время 82 дома для одной семьи и виллы / городские дома продаются в ценовом диапазоне от 171 до 900 до 175 долларов. Вот что доступно за 175 000 долларов в Tampa-St. Петербург-Клируотер.

Внимание к покупателям в первый раз

Tampa-St. По данным нового риэлтора, рынок «Петербург-Клируотер» - второй по величине город для первых покупателей жилья. com, в котором перечислены десятки районов метро для новых покупателей. Единственный район метро, ​​который был лучше, был Питтсбург. Пять ключевых факторов, которые делают рынок идеальным для первых покупателей жилья:

• Популярность рынка . В течение нескольких лет покупатели впервые «продвигаются» в более крупный дом. Покупка в популярном районе помогает обеспечить прибыль, когда пришло время двигаться.
• Цены . Покупатели должны иметь возможность предоставлять ипотечные кредиты, а также авансовый платеж.
• Инвентарь . Рынки с ограниченным запасом (т. Е. Недостаточно домов на рынке) часто проводят торги, в которых покупатели впервые могут легко отказаться от участия инвесторов или покупателей, которые могут потратить больше. Простой инвентарь снижает вероятность этих торгов.
• Время на рынке . Средний возраст инвентаря является показателем спроса на определенном рынке. Рынки, где дома находятся на рынке в течение очень короткого периода времени, как правило, из-за высокого спроса, также могут привести к торжественным войнам.
• Уровень безработицы. Более низкий уровень безработицы означает, что впервые покупатели с большей вероятностью найдут и сохранили работу и смогут оплачивать свои ипотечные кредиты.

Наибольшее количество рынков недвижимости в первой десятке было во Флориде.В дополнение к Tampa-St. Петербург-Клируотер, первые таймеры были направлены в районы Орландо и Джексонвиль. Остальные в первой десятке: Филадельфия и ее пригороды N. J. ; Филадельфия и ее пригороды; Форт-Уорт-Арлингтон, Техас; Даллас; Роли-Дарем-Чапел-Хилл; и Феникс-Меса.

Что за $ 175 000 купит

Есть широкий выбор домов по цене $ 175 000, включая ряд коротких продаж. На внутреннем рынке на одну семью покупатели найдут одноуровневые дома в стиле ранчо между двумя и пятью спальнями и от одной до четырех ванн. Размер сильно варьируется; $ 175 000 может получить от вас что-нибудь из обновленного двухкомнатного бунгало с одной ванной площадью 864 квадратных фута ($ 203 / кв. Футов) до более старого дома с пятью спальнями и четырьмя банками с 3 056 квадратных футов ($ 57 / кв. футов). Многие объекты имеют обновленные кухни, в том числе гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и плитку, а также паркетные полы, ванную комнату с двойными раковинами и отдельную ванну и душ в спальнях владельцев, гардеробные и пожилые ландшафтный дизайн. Некоторые свойства являются частью ассоциаций домовладельцев, которые предлагают общественные удобства, такие как бассейны, а некоторые имеют частные бассейны и / или спа.

На рынке кондоминиумов, покупателей найдут в основном однокомнатные, однокомнатные или двухкомнатные, двухкомнатные. Свойства варьируются от современной жилой площади площадью 731 кв. Фут ($ 239 / кв. Футов) до трехкомнатной, двух ванны, короткой продажи таунхауса с 1 848 квадратных футов (95 долларов США / кв. Футов). По этой цене покупатели могут найти паркет из твердой древесины / плитки, обновленные кухни с гранитными столешницами и коммунальные услуги, включая бассейны, теннисные корты и фитнес-центры.

Аренда или покупка?

Тралла Отчет об аренде и покупке , выпущенный онлайн-агрегатором недвижимости Trulia. com , показывает, что на 38% дешевле купить, чем арендную плату, в среднем по всей стране. В отчете сравниваются затраты на семилетний период с использованием пяти расчетов:

1. Средняя цена аренды и продажи для идентичного набора свойств. Например, расходы на покупку дома в размере 175 000 долларов и что бы стоило арендовать тот же дом;
2. Первоначальные общие ежемесячные расходы на владение (при снижении на 20% и 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой по ставке 3,5%, а также годовом обслуживании, страховании, коммунальных и имущественных налогах) и аренде (ежемесячно аренда плюс арендаторская страховка);
3. Будущие общие ежемесячные расходы на владение и аренду;
4. Одноразовые затраты и поступления (для владения это включает в себя затраты на закрытие и налог на прирост капитала в размере 15% для прибыли выше годового исключения в размере 500 000 долларов США, для аренды это включает в себя залоговый депозит за месяц).
5. Чистая приведенная стоимость для учета альтернативной стоимости денег (это сравнивает денежные потоки с течением времени).

Как долго вы планируете жить в этом районе, уровень ипотеки, который вы обеспечиваете, и ваш налоговый кронштейн являются ключевыми факторами при принятии решения о том, имеет ли он лучший финансовый смысл для аренды или покупки. Например, если ваша целевая цена дома составляет 180 000 долларов, и вы получаете 4.00%, 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой; находятся в 28% налоговой группе и планируют жить в доме в течение семи лет, это может быть на 44% дешевле купить, чем арендовать в Тампа-Сент. Петербурга, согласно докладу «Трула», предполагая, что это будет стоить 1 450 долларов в месяц на аренду аналогичного имущества. Однако, если вы планируете остаться на месте всего на два года, аренда или покупка будут стоить примерно столько же, чтобы арендовать или купить, все остальные факторы останутся неизменными. Если вы планируете оставаться в одной и той же области в течение трех-пяти лет, обычно дешевле покупать, чем арендовать.

Нижняя линия

Покупатели в Тампа-Сент. Рынок недвижимости «Петербург-Клируотер» может найти множество объектов недвижимости по цене $ 175 000. Многие из свойств - короткие продажи, что означает, что покупатели могут получить больше дома за свои деньги. Согласно недавнему исследованию риэлтора. com, Tampa-St. Рынок «Питербург-Клируотер» назван вторым по величине рынком для первых покупателей жилья из-за популярности рынка, доступных по цене списка, запаса инвентаря, медианного возраста инвентаря и устойчивой занятости.