a:

Предполагаемый залог позволяет покупателю недвижимости взять ипотеку у продавца недвижимости. Преимущества принятия ипотеки почти всегда связаны с способностью покупателя взять на себя предполагаемую ставку по ипотечным кредитам, что часто ниже рыночных ставок. Кроме того, предполагаемая ипотека помогает покупателю избежать определенных затрат на расчет. Как правило, кредиты, выданные за последние 20 лет ипотечного кредитования, редко допускаются, за исключением заметных кредитов VA и FHA.

Покупатель не является единственной стороной, которая может воспользоваться предполагаемой ипотекой. Продавец разделяет арбитраж, взимая более высокую цену за свой дом, требуя от покупателя оплатить заключительные расходы, которые может быть у продавца, или потребовать оплату наличными за половину сбережений покупателя в течение согласованного времени, Рамка. Например, если текущая процентная ставка составляет 8%, предполагаемая ставка по ипотечным кредитам составляет 5%, а покупатель планирует проживать в доме в течение пяти лет, продавец может потребовать половину часто недисконтированных ожидаемых сбережений на пятилетний период период. В таком случае предполагаемая закладная может принести пользу продавцу даже больше, чем покупатель!

Наконец, кредиты VA и FHA могут приниматься при условии, что покупатель получает кредитное разрешение от ипотечного кредитора. Это непредвиденное обстоятельство не распространяется на кредитора, который согласен с тем, что кредит может быть принят, а скорее является способом для кредитора определить, является ли покупатель кредитоспособным. В таких случаях продавец не будет получать какую-либо из арбитражных доходов, но покупатель должен заплатить дополнительные комиссии VA или FHA.

Подробнее об этой теме читайте Что такое предполагаемый ипотечный кредит?

На этот вопрос ответил Джастин Бинем.