a:

Залог FHA поддерживается Федеральной жилищной администрацией, которая является частью Департамента жилищного строительства и городского развития США. FHA не предоставляет кредит, но гарантирует, что кредитор будет выплачен, если заемщик будет по умолчанию. Чтобы защитить свои инвестиции, FHA требует, чтобы заемщики отвечали нескольким критериям, касающимся ипотечного страхования, кредитной истории и соотношения долга к доходу.

Самая большая разница между FHA и традиционными ипотечными кредитами заключается в том, что FHA требует, чтобы домовладельцы несли ипотечное страхование на всю жизнь кредита. При традиционном кредите домовладельцы обычно могут отменить страхование по ипотечным кредитам, если у них есть как минимум 20% акций в собственности. По состоянию на 2014 год кредиты FHA требуют, чтобы покупатели жилья выплачивали премию в размере 1. 75 процентов от суммы кредита при закрытии, а также ежегодную премию, которая составляет от 0,45 до 1,35 процента от займа.

Заемщик, ищущий кредит FHA, не нуждается в идеальной кредитной истории. Лица, которые прошли банкротство или выкупа, имеют право на получение кредита FHA, в зависимости от того, сколько времени прошло и был ли восстановлен хороший кредит. Заемщики с кредитным рейтингом не менее 580 претендуют на кредит FHA, хотя кредиторы могут требовать более высокий балл.

Требование соотношения долга к доходу включает в себя несколько расчетов на основе суммы ипотечного кредита и всех других платежей по долгам. Во-первых, сумма ипотечного платежа, включая ипотечное страхование и все другие депозитные сборы, должна составлять не более 31 процента от валового ежемесячного дохода заемщика. Во-вторых, ипотека, добавленная ко всем другим ежемесячным платежам по долгам, таким как студенческие ссуды или кредитные карты, должна составлять не более 43 процентов от валового ежемесячного дохода. Используя эти коэффициенты, заемщик с валовым ежемесячным доходом в размере 3 000 долларов может иметь ипотечный платеж в размере до 930 долларов в месяц. Однако общая сумма ипотеки и всех других ежемесячных обязательств должна составлять максимум $ 1 290.