Что означает «пена» в смысле рынка недвижимости?

Разведопрос: Борис Кагарлицкий про мировую экономику (Марш 2024)

Разведопрос: Борис Кагарлицкий про мировую экономику (Марш 2024)
Что означает «пена» в смысле рынка недвижимости?
Anonim
a:

20 мая 2005 года, обращаясь к Экономическому клубу Нью-Йорка, бывший председатель ФРС Алан Гринспен прокомментировал состояние американского рынка недвижимости.

«Не назвав общий национальный вопрос пузырем, совершенно ясно, что это неустойчивая базовая модель», - сказал Гринспен, описывая растущее расхождение между ценами на жилье и многими фундаментальными оценками рынка недвижимости. (Чтобы узнать больше, см. Как инвесторы вызывают проблемы рынка .)

Пока он не подтвердил существование пузыря на рынке недвижимости, Гринспен заявил, что на рынке жилья на всей территории Соединенных Штатов может быть «много местных пузырей». Как любой, кто когда-либо имел капучино, знает, что пена является эквивалентом большого количества маленьких пузырьков. Поэтому на рынке недвижимости «пена» описывает наличие множества локализованных пузырей на рынке недвижимости. Хотя другие, возможно, ранее ссылались на это явление, уникальный способ описания экономических условий Гринспена, как правило, приводит к появлению новых терминов.

Чтобы удовлетворить растущую потребность инвесторов в недвижимости для хеджирования своих позиций на рынке недвижимости, был создан целый ряд объектов недвижимости, которые продаются у частных лиц, которые владеют недвижимостью в самой популярной Америке рынка жилья. Эти хеджирования недвижимого имущества - это тип хеджле, который является средством для людей, чтобы хеджировать или размышлять о возникновении экономических событий. (Подробнее см. Руководство для начинающих по хеджированию .)