a:

Для оценки инвестиционной компании коммерческой недвижимости необходимы определенные показатели; инвестиционный траст недвижимости или REIT; фонд сектора недвижимости; или просто запас одной конкретной компании в секторе недвижимости.

Лучшие показатели для оценки инвестиций в акционерный капитал недвижимости

Если вы смотрите на конкретные компании или взаимный фонд в секторе недвижимости, внимательно следите за доходами и денежными потоками. Они могут быть найдены в финансовых отчетах. Для REIT сосредоточьтесь скорее на средствах от операций, или на FFO. Большинство инвестиций в недвижимость постоянно подталкивают денежные потоки к амортизационным издержкам. Компания, которая может координировать поставщиков для ремонта и обслуживания, эффективно снижает текущие и будущие расходы на содержание. Свойства также должны производить ренту, если только они не строятся и не продаются, поэтому наличие заложенных ипотечных кредитов или договоров аренды имеет решающее значение.

Весь сектор недвижимости также уязвим для колебаний процентных ставок и общего экономического здоровья. Аренда менее привлекательна, и покупка более привлекательна, когда процентные ставки низкие; наоборот, компании по недвижимости разрушительно зависят от базовой стоимости их имущественных портфелей. Если цены на недвижимость падают, компании борются.

Инвестирование в недвижимость против инвестиций в компанию по недвижимости

Если вы ищете инвестиционную собственность, вам нужен совершенно другой набор аналитических инструментов, чем те, которые приведены в этой статье. Инвестирование в конкретное имущество требует специального знания местного рынка, состояния имущества, местных постановлений и налогов, банковских переговоров по ипотеке и возможных денежных потоков, связанных с недвижимостью.

Инвестирование в акции компании по недвижимости или REIT сильно отличается. Вы должны иметь возможность читать финансовые отчеты и анализировать / строить учетные отношения. Вы должны быть осведомлены о макроэкономических факторах, и, наконец, вам нужно сосредоточиться на чужих управленческих навыках, а не на ваших собственных.