Оптовая торговля недвижимостью аналогична переворачиванию, за исключением того, что временные рамки намного короче, и ремонт дома не производится до того, как оптовик продает его. Оптовый торговец недвижимостью заключает контракт с продавцом дома, продает дом своим потенциальным покупателям, а затем назначает контракт покупателю. Оптовик получает прибыль, что является разницей между договорной ценой с продавцом и суммой, уплаченной покупателем. Целью оптовой продажи недвижимости является продажа дома до того, как контракт с оригинальным продавцом будет закрыт.
Типичный сценарий оптовой торговли выглядит следующим образом: у оптового торговца есть дом по контракту за 90 000 долларов, который, по его оценкам, нуждается в капитале в размере 20 000 долларов, но он будет продавать за 150 000 долларов после ремонта. Используя свою сеть инвесторов, он находит нетерпеливого покупателя в размере 100 000 долларов. Он назначает контракт своему инвестору, у которого тогда есть выгодный проект-фиксатор, и оптовый торговец получил прибыль в размере 10 000 долларов, не имея при этом дома.
Ключом к оптовой продаже является добавление непредвиденных обстоятельств в договор купли-продажи, который позволяет оптовику отступить, если он не может найти покупателя до ожидаемой даты закрытия. Это ограничивает риск оптового торговца. Поскольку оптовый торговец никогда не покупает дома, оптовая торговля недвижимостью гораздо менее рискованна, чем переворачивание, что может не только включать затраты на ремонт, но и расходы. Оптовые продажи недвижимости также включают гораздо меньше капитала, чем переворачивание. Как правило, достаточно только сделать серьезные денежные выплаты по нескольким свойствам, достаточным для оптовой торговли. Успех зависит от знания оптовика рынка и связи с инвесторами для быстрого сбыта.
Какова цель составления отчета о движении денежных средств?
Понимают причины, почему компания составляет отчет о движении денежных средств. Узнайте, как он используется для понимания тенденций бизнеса.
Являются ли IPO доступными для короткой продажи сразу после торговли или существует ли ограничение по времени, которое должно пройти до того, как будут приняты короткие продажи?
Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что при первоначальной торговле IPO может быть сокращено, но в начале предложения сделать это непросто. Во-первых, вы должны понимать процесс IPO и короткие продажи. Первоначальное публичное предложение (IPO) происходит, когда компания переходит от частной к публичной торговле на бирже.
Являются ETF с учетом правила продажи короткой продажи?
Использование и развитие взаимного фонда быстро возросло с тех пор, как они были впервые представлены в начале 1920-х годов. В Соединенных Штатах взаимные фонды контролируют более 9 триллионов долларов активов. По категории взаимных фондов биржевые фонды (ETF) существуют с 1990-х годов и стали одним из самых популярных классов взаимного фонда. ETF отличаются от всех других классов взаимных фондов тем, что они торгуются так же, как акции.