Сохранение первоначального взноса является первым важным шагом на пути к покупке дома. И поскольку большинство людей не могут сэкономить даже процент от запрашиваемой цены, все это быстро, зная, где открыть фонд авансовых платежей, важно, когда вы готовитесь к охоте за домами и совершите большую покупку.

Зачем мне нужен авансовый платеж?

Большинство потенциальных домовладельцев должны занять деньги, чтобы помочь в стоимости. Чтобы получить эти деньги, они обращаются за ипотечными кредитами из банка. При предоставлении таких кредитов банки запрашивают авансовые платежи, что помогает снизить их риск. По очевидным причинам большинство банков предпочитают вести бизнес с заемщиками, которые могут осуществлять значительные авансовые платежи. (См .: Сэкономить 30 000 долларов США для первоначального платежа за 5 месяцев. )

Сколько я должен сэкономить?

Банки предпочитают заемщиков, у которых есть хотя бы пятая часть запрашиваемой цены. (Для заемщиков с высоким уровнем риска, процентные ставки, которые ищут банки, часто намного выше.) Для начала рассмотрим типы домов, которые вы хотите купить, рассчитать 20% от их запрашиваемой цены - в итоге вы получите сумму что вы хотите сохранить. Если у вас отличная кредитоспособность или квалификация для определенных программ, вы можете получить кредит менее чем на 20%. Но имейте в виду: такие кредиты требуют от заемщика оплачивать частное ипотечное страхование (PMI) за дополнительную плату.

Конечно, если вы в состоянии это сделать, вы можете сделать более крупный авансовый платеж, что приведет к снижению ежемесячных платежей. Когда я купил свой дом, я поставил 40% покупной цены и сбил мой ежемесячный платеж до гораздо более комфортного уровня. Чтобы рассчитать задействованные цифры, вы можете использовать график погашения кредита. (См .: Создание более крупного авансового платежа против покупки более дешевого дома. )

Где я должен это положить?

Теперь, когда вы знаете, сколько вам нужно будет сэкономить, следующий шаг - найти место для сохранения сбережений. В зависимости от вашей временной шкалы, вот несколько хороших вариантов:

Сберегательный счет - Самая простая стратегия включает открытие сберегательного счета в банке, где вы проводите проверку. Существующие клиенты могут быстро открывать сберегательный счет, осуществлять переводы со своих расчетных счетов или настраивать периодические переводы из проверки на день выплаты жалованья.

Недостатком является то, что банки имеют очень низкие процентные ставки. Когда вы используете сберегательный счет в своем банке, вы выбираете удобство над возвратом инвестиций.

Сберегательный счет с высоким процентом онлайн - Если вы хотите получить больше интереса, не жертвуя безопасностью застрахованных FDIC, вы можете предпочесть сберегательный счет с высоким процентом в Интернете. Это тип учетной записи, которую я использовал для моего авансового фонда.

Сберегательные счета с высокой процентной ставкой доступны в различных банках и часто оплачивают процентную ставку в 10-20 раз.Банки онлайн, которые имеют гораздо более низкие издержки, могут платить более высокие процентные ставки, чем кирпичные и минометы. Тем не менее, процентная ставка с любым сберегательным счетом не будет слишком большой, чтобы хвастаться.

Инвестиционный счет - Если вы можете позволить себе подождать, подумайте о том, чтобы положить свои деньги на инвестиционный счет в любом крупном брокерском бизнесе. С инвестиционными счетами вы можете покупать акции, облигации и фонды, которые платят гораздо более высокие процентные ставки. Однако есть большие риски, связанные с инвестициями.

Инвестиционные счета не являются застрахованными FDIC. Цены на акции колеблются, и вы можете потерять часть своих инвестиций или все это. Но в целом рынок всегда оправился от спадов и достиг новых максимумов. Если вы можете подождать, в случаях, когда рынок поворачивает на юг, инвестиционные счета предлагают лучший потенциал, пока вы сберегаете свою покупку.

Нижняя линия

Если вы хотите удобство, вы отлично справитесь со спасительной учетной записью в существующем банке. Если вы хотите получить немного больше прибыли и не возражаете ждать трансферов между банками, вы можете посмотреть онлайн-банк и получить больше процентов. Если вы можете взять на себя риск, инвестиционные счета предлагают лучшую отдачу от инвестиций, но могут снизиться в цене в краткосрочной перспективе.

Быть честным в ваших целях поможет вам принять самое обоснованное решение. Учитывая, что вы начинаете платить, вероятно, стоит вам десятки тысяч долларов, это не то, что вы захотите спешить, или рискуете повредить. Поэтому тщательно исследуйте и принимайте решение о том, что вам будет удобно.