Рынок элитной недвижимости в Нью-Йорке колеблется, согласно недавнему отчету Дугласа Эллимана Real Estate и Miller Samuel, консалтинговой фирмы по оценке недвижимости. Например, в Hamptons - летнем отступлении богатых жителей Нью-Йорка и домом для некоторых из самых ценных объектов недвижимости в стране - количество сделок с недвижимостью упало на 21%, с 706 во втором квартале 2015 года до 561 в том же в этом году. За тот же период средняя цена продажи снизилась на 0,3% до 1 доллара США. 68 миллионов. И, глядя только на 2016 год, средняя цена продажи упала на 11% с первого по второй квартал года.

Хотя более широкий рынок недвижимости по всей стране демонстрирует силу, богатые покупатели не спешат входить на рынок роскоши. Вот почему роскошная недвижимость в Нью-Йорке до сих пор была плохим.

Неустойчивая фондовая биржа

Волатильность фондового рынка является ключевым фактором спада на рынке элитной недвижимости в Нью-Йорке. Богатые покупатели часто используют свои инвестиционные портфели для финансирования роскошных покупок дома, либо путем обналичивания акций, либо путем заимствования у портфеля с помощью нецелевого кредита - типа маржинального кредита, который поддерживается инвестиционным портфелем. Когда фондовый рынок неустойчив, как это было в течение большей части этого года, покупатели роскоши тяготеют к выжидательному подходу, когда дело доходит до входа на рынок недвижимости.

Президентские выборы

Отражение неопределенности на фондовом рынке - это пессимизм, окружающий следующие президентские выборы. Это не столько, что выборы влияют на рынок недвижимости прямо сейчас. Это то, что покупатели знают, что политика в области экономики и занятости следующей администрации будет влиять на рынок недвижимости, а также на эффективность экономики в целом в течение следующих четырех лет. И сейчас, конечно, никто не знает, кто будет проголосован за работу. По мере того, как мы приближаемся к выборам, многие покупатели роскоши, уже напуганные волатильностью фондового рынка, решили повиснуть до ноября, прежде чем решить, покупать ли какие-либо элитные свойства.

Загрязнение ценного жилья

Другим фактором, влияющим на рынок элитной недвижимости в Нью-Йорке, является избыток элитных свойств. По словам Роберта Данкнера, президента Prime Manhattan Residential, содействие этой проблеме - бум в строительстве элитных квартир. «Мы просто слишком много строили роскошные продукты в городе, - сказал Данкнер в Washington Post в мае. «Там есть избыток пентхауса, и теперь мы видим исправление пентхауса. «

В самом деле, Манхэттен увидит 5, 126 недавно построенных квартир, в основном для богатых покупателей, которые придут на продажу в этом году - самое большое число за почти десятилетие, сообщает Corcoran Sunshine Marketing Group.Ожидается, что еще больше ожидается выход на рынок в 2017 году - примерно 5 740 квартир в более чем 140 зданиях. Вся эта конструкция оставила многие дома в Манхэттене пустыми. «Мы видим, что тысячи очень дорогих новых кондоминиумов сидят пустыми», - сказал Леонард Штайнберг, президент компании Compass, компании по оказанию услуг в сфере недвижимости, в Washington Post. «Этого не происходило годами. «

Также происходит: мягкий рынок заставил продавцов роскоши отказаться от своих цен. По данным Compass, в течение первых трех месяцев 2016 года были снижены запрашиваемые цены на 861 листинги в Манхэттене, что составляет 18% от примерно 4 779 объектов недвижимости. Среднее снижение цен составило 10%.

Нижняя линия

Волатильность фондового рынка, пессимизм, связанный с выборами, и избыток элитного жилья все вносят свой вклад в плохой год для роскошного рынка в Нью-Йорке. Также в игре - отступление иностранных покупателей, которые уже давно являются первичными покупателями элитных адресов Нью-Йорка. Снижение было вызвано силой доллара США, падением цен на нефть и вялой экономикой за рубежом.

Кроме того, в середине января в Полицейской сети по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) Министерства финансов США было выпущено «Распоряжения о географическом таргетинге», которые временно потребуют от страховых компаний по титулу США идентифицировать и сообщать фактическим владельцам компаний-оболочек, наличные деньги для элитной жилой недвижимости. Манхэттен, за объекты площадью более 3 млн. Долл. США, был одной из первых двух целей, а также округа Майами-Дейд для недвижимости, проданной на уровне 1 млн. Долл. США. 27 июля 2016 года заказы были расширены в другие четыре города Нью-Йорка, а также еще восемь округов во Флориде, Калифорнии и Техасе (нажмите здесь, чтобы получить полный список). В то время как новое правило не должно препятствовать всем иностранным покупателям, это, скорее всего, сделает их более осторожными. (Подробнее в разделе Покупка элитной недвижимости: как приватно?)