Оглавление:
Чистый операционный доход, или NOI, является метрикой, предназначенной для инвесторов в коммерческую недвижимость. Каждый анализ имущества, выполненный для денежного потока, включает цифру NOI, но многие инвесторы в недвижимость игнорируют или неправильно понимают это. Проще говоря, NOI показывает, сколько реальных денежных потоков доступно для оплаты ипотеки на имущество, что является очень важной концепцией.
Чистый операционный доход
NOI собственности равен всем рентным доходам, за исключением сборов за управление имуществом, ремонт и содержание, расходы на страхование, налоги и другие стандартные имущественные расходы. Он равен сумме дохода, которую может потребовать владелец недвижимости до внесения ипотечного платежа.
Например, предположим, что инвестор покупает недвижимость и находит арендатора. Арендная плата составляет 1 500 долларов США в месяц. Инвестор не удерживает все 1 500 долларов США; он должен оплатить имущественные расходы. Предположим, что ремонт равен 100 долларам США, налоги равны 200 долларов США, страхование - 75 долларов США, а стандартное содержание - 125 долларов США. Остальные $ 1 000 являются чистым операционным доходом для собственности.
Значение NOI
Инвесторы должны заботиться о NOI, поскольку это влияет на стоимость недвижимости, финансовые затраты и множество решений о сроках проведения. Например, на рыночную стоимость часто влияет капитализация или ставка «cap». Коэффициент ограничения может быть определен путем деления цены продажи на NOI.
Справедливая рыночная стоимость также может быть определена по конкурентоспособным ставкам. Если годовой NOI для имущества инвестора составляет 12 000 долларов США и аналогичные свойства продаются с максимальной ставкой в 10%, то имущество может быть оценено в размере 120 000 долларов США.
Кредиторы особенно осознают NOI, потому что хотят, чтобы инвестор смог выполнить ежемесячные обязательства по ипотеке. Если $ 1 000 в месяц NOI поставляется с ипотечным кредитом в размере 1 100 долларов, инвестор, скорее всего, будет бороться с финансированием.
Масштабирование в чистом операционном доходе
NOI - это долгосрочная рентабельность, на которую могут рассчитывать умные инвесторы.
Почему инвесторы должны заботиться об управлении рисками?
Узнайте, что такое управление рисками, разница между систематическим и бессистемным риском и почему инвесторы должны заниматься управлением рисками.
Почему инвесторы должны заботиться о взвешенных по риску активах банка?
Узнают, почему инвесторы должны заботиться о взвешенных с учетом риска активах. Активы, взвешенные с учетом риска, отражают, какая часть банковской базы активов подвержена риску рыночных сил.