Средняя цена продажи роскошных домов в США снизилась на 1,1%, что является самым большим спадом более чем за два года, сообщает Redfin, компания, которая предоставляет базу данных и брокерскую базу данных в Интернете услуги для жилых рынков. Этот спад знаменует собой значительный сдвиг от нескольких лет назад: после финансового кризиса 2008 года богатые пользовались сильным восстановлением, а роскошное жилье стало главным сегментом рынка недвижимости.

Сегодня цены на жилье для более широкого рынка жилья - остальные 95% - выросли на 4,7% по сравнению с предыдущим годом, а 5% - одним из самых слабых сегментов недвижимости , «В течение многих лет верхняя часть занималась продажей и ценой, - говорит Нела Ричардсон, главный экономист Redfin. «Теперь спрос находится в среднем и более низком ценовом диапазоне. «Вот посмотрите на три фактора, которые способствуют спаду.

1. Волатильность фондового рынка

Для покупателей элитного жилья нет ничего необычного в том, чтобы привлекать свои инвестиционные портфели для финансирования роскошных покупок дома, либо путем обналичивания нескольких акций или заимствований по портфелю с использованием нецелевого кредита - типа маржинального кредита который использует инвестиционный портфель в качестве обеспечения. Исторически сложилось так, что элитный жилой дом сильнее всего страдает от спадов на фондовом рынке. «По мере роста квинтиля дохода, в первые 10%, 5%, 1% по доходам, их воздействие на акции увеличивается», - сказал заместитель главного экономиста CoreLogic Сам Хатер. «Для типичной семьи основная часть их собственного капитала связана с долевым капиталом, а не с акционерным капиталом. Для высоких доходов это наоборот. «

Первые два месяца этого года проверили множество нервов на Уолл-стрит, так как инвесторы боялись повторения финансового краха 2008 года. Волатильность оставила некоторых потенциальных покупателей роскоши осторожными и вместо того, чтобы сейчас прыгать со всей волатильностью и неопределенностью - как здесь, так и на зарубежных финансовых рынках - многие покупатели роскоши решили подождать и посмотреть, что произойдет во второй половине 2016 года прежде чем принимать какие-либо решения о выходе на рынок недвижимости.

2. Сильный доллар США

Зарубежные покупатели купили $ 104 млрд в американской недвижимости - около 8% от общего объема продаж дома в долларах США - в течение одногодичного периода, заканчивающегося в марте 2015 года, согласно докладу Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Покупатели из Китая, Гонконга и Тайваня были главными иностранными покупателями недвижимости, на которые приходится почти 29 миллиардов долларов продаж.

Теперь спрос со стороны иностранных покупателей ослабевает в ответ на сильный доллар США (и относительную слабость других валют) в сочетании с более высокими ценами на жилье для этих покупателей - ситуация, которая сильно влияет на доступность высококачественных свойств.В январе, например, средняя цена на существующие дома У. С. была на 67% выше, чем год назад для покупателей из Бразилии, из-за изменений обменного курса, согласно NAR. Для канадских покупателей цена увеличилась на 27%, а для китайских покупателей - на 14%.

3. В первом квартале 2016 года количество роскошных домов на рынке, определяемых как самые дорогие 5% домов, проданных за квартал, увеличилось с года до этого, согласно анализу Redfin. Для домов на продажу выше 1 млн. Долл. США, прирост запасов составил 3,3%, до 70 962; дома, перечисленные выше, на 5 млн. долл. США выросли на 13,2%. «В верхнем конце есть избыток предложения, особенно в некоторых карманах и городах», - сказал Ричардсон из Redfin. «Они должны лететь с полок, но эти дома просто сидят. «

Более глубокие запасы, в сочетании с более нервными покупателями роскоши, привели к снижению цен по всей стране. В Лос-Анджелесе, например, $ 18. 8 миллионов домов продано за 10 миллионов долларов в первом квартале этого года. Дом в 14 миллионов долларов в The Woodlands, Техас, продан за половину - 7 миллионов долларов. В том же квартале самая высокая цена продажи (за пределами Нью-Йорка) была 2,2 акров в Северной Лагуне, штат Калифорния, за 75 миллионов долларов. Он продан за 45 миллионов долларов - скидка 40%.

Нижняя линия

В Соединенных Штатах средняя цена продажи роскошных домов в США упала на 1,1%, но некоторые рынки пострадали сильнее других. Например, в Майами-Бич избыток роскошного развития в сочетании с меньшим количеством иностранных покупателей привел к снижению цен на жилье на 13%. В Остине и Бостоне - сегодня считается горячим рынком недвижимости - цены в топ-5% упали почти на 12%, в то время как цены на другие 95% рынка выросли на 5,1% и 6,3% соответственно , Цены на роскошную недвижимость могут продолжать падать, несмотря на волатильность на фондовом рынке, избыток предложения сверху, а иностранные покупатели очень пугливы.

Вы также можете быть заинтересованы в

Инвестирование в роскошную недвижимость и Ультра-люкс недвижимость: что нового, что не стоит .