Что определяет роскошный дом? Цена является ключом. В зависимости от местоположения стартовая цена для роскошной недвижимости может составлять всего лишь 1 миллион долларов или до 10 миллионов долларов. Во всем мире средний показатель составляет 2 доллара. 2 миллиона. В прошлом году роскошный дом в Монако был продан за более чем 66 миллионов долларов в прошлом году.

В течение 2015 года и первых нескольких месяцев 2016 года в соответствии с ежегодным докладом Christie's International Real Estate о роскошных оценках по всему миру, роскошные рынки жилой недвижимости во всем мире были в Лондоне, Гонконге, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Сингапуре , Эти рынки были самыми сильными исполнителями по семи показателям роскоши: рыночная рыночная цена продажи, средняя цена за квадратный фут для роскошных домов, количество продаж более 1 миллиона долларов, процент листингов более 1 миллиона долларов, средняя цена на продажи элитных домов, процент международных и нелокальных покупателей, а также процент вторичных продаж жилья.

Вот посмотрите, что делает эти рынки такими горячими.

1. Лондон

После почти 20% роста продаж элитных домов в 2013 году в Лондоне наблюдается небольшое снижение темпов роста в 2014 и 2015 годах благодаря новым налогам на роскошные объекты. Тем не менее, он пользуется спросом у отечественных и международных покупателей, и считается самым роскошным мировым рынком недвижимости, потому что он имеет больше роскошных списков, чем любой другой город. Средняя рыночная цена продажи в прошлом году составляла 2 356 292 доллара, а город увидел вторую в мире самую дорогую жилую продажу в 141 миллион долларов, для дома с одной семьей - террасой Townhouse W1.

Средние сутки на рынке жилья в Лондоне на 1 миллион долларов составили 270, что является значительным увеличением за последние четыре года. Но с положительной стороны, средняя цена Лондона за квадратный фут за 1 миллион долларов в домах в 2015 году составляла почти 2 000 долларов США, помещая его за Гонконг, но только опережая Нью-Йорк как один из самых дорогих рынков в мире. Самый дорогой из перечисленных домов на 1 мая 2016 года - 18 Carlton House Terrace, дом с одной семьей, расположенный в размере 385 миллионов долларов. (Для смежного чтения см. Инвестирование в роскошную недвижимость .)

2. Гонконг

Гонконг, который занимает второе место в рейтинге Christie's, имел самую дорогую продажу жилья в 2015 году: 194 миллиона долларов для дома с одной семьей под названием Barker Road Estate на пике. В прошлом году Гонконг также имел девятую по величине дорогую жилую недвижимость в мире: 65 долларов. 7 миллионов для нового развития, названного Пентхаусом Opus 12-го этажа. И он имеет одиннадцатый самый дорогой листинг в мире по состоянию на 1 мая 2016 года: 128 миллионов долларов для Island Road Estate, дома с одной семьей.

Общий объем продаж роскошных автомобилей в Гонконге в прошлом году снизился, возможно, отчасти из-за текущих правительственных постановлений, направленных на ограничение ценовых спекуляций.Роскошные продажи жилья снизились в 2013, 2014 и 2015 годах, но снижение на 15% в 2015 году было улучшением по сравнению с предыдущими двумя годами. Однако время на рынке увеличилось в прошлом году.

В лучших новостях средняя цена в Гонконге за квадратный фут для домов на 1 миллион долларов была выше $ 3 000 в 2015 году. Самая высокая цена, заплаченная за квадратный фут в 2015 году, составила 19 563 долларов. Гонконг остается востребованным как верх международный город и китайские покупатели активны на рынках роскоши во всем мире, а не только в Гонконге. Они также покупают такие места, как Сидней, Сиэтл и Нью-Йорк Адирондаки.

3. Нью-Йорк

Третье место в отчете Christie's отправилось в Нью-Йорк. Его сильные стороны включают верхнюю продажу в 2015 году в размере 91 долл. США. 5 миллионов для Зимнего сада One57 Penthouse. Эта новая разработка стала третьей по величине дорогой продажей в 2015 году. В городе также были четвертые, шестые, двенадцатые, пятнадцатые и шестнадцать самых дорогих продаж в 2015 году и в начале 2016 года. Средняя цена в Нью-Йорке за квадратный фут за 1 миллион долларов почти $ 2 000 в 2015 году, разместив его сразу за Лондоном. Самая высокая цена города по состоянию на 1 мая 2016 года - это семейный дом Briar Patch Hamptons стоимостью 140 миллионов долларов.

Что касается слабых мест, то после роста на 20% в 2013 году и почти без роста в 2014 году в Нью-Йорке в 2015 году снижение продаж элитной недвижимости составило около 6%. Волатильность на фондовом рынке снизила спрос, поскольку покупатели имеют меньше ликвидности и продажи домов стоимостью 10 миллионов долларов или более замедлились на 14% в Манхэттене в прошлом году.

Нью-Йорк пережил несколько лет нехватки жилья, но в прошлом году инвентарь увеличился более чем на 6 500 домов, многие из которых были супер-роскошными квартирами. Удивительная тенденция в Нью-Йорке заключается в том, что дорогой Манхэттен начинает считаться более дешевым вариантом, благодаря росту цен в Бруклинских высотах, Коббл-Хилл и Уильямсбурге. Подробнее см. Нью-Йоркская недвижимость: безопасное убежище? и 10 самых дорогих ZIP-кодов в штате Нью-Йорк .

4. Лос-Анджелес

Лос-Анджелес занимает четвертое место в отчете о роскошной недвижимости Christie's. В 2015 году в городе была продана средняя цена продажи элитного жилого дома в размере $ 2 590 000. Самая высокая цена на роскошную недвижимость в Лос-Анджелесе в 2015 году составила 60 миллионов долларов для односемейного дома Paradise Cove в Малибу. Средняя цена LA за квадратный фут за дома с 1 миллионом долларов США в 2015 году превысила 1 000 долларов США, что значительно отстает от Нью-Йорка, но сопоставимо с Сингапуром.

В 2015 году в Лос-Анджелесе рост продаж элитных домашних хозяйств вырос на 4% по сравнению с 2014 годом (когда продажи выросли примерно на 6%) и в 2013 году (когда продажи выросли почти на 40%). Город имеет самую высокую цену по всему миру по состоянию на 1 мая 2016 года и составляет 500 миллионов долларов для Нила Niami Bel Air Spec Home. Он также имеет пятый по величине листинг, 200 миллионов долларов Playboy Mansion. Особняк может быть сложно продать, так как владелец Хью Хефнер планирует продолжать жить там даже после продажи, сообщает NPR. (См. Ультра-люкс недвижимость: что нового, что не стоит и 10 самых дорогих ZIP-кодов в Лос-Анджелесе .)

5. Сингапур

В пятом в отчете Christie's в Сингапуре замедление продаж элитных домов в 2015 году составило около 12% по сравнению с 2014 годом. Средняя цена за квадратный фут за 1 миллион долларов в домах составила более 1 000 долларов США в 2015 году , за Лос-Анджелесом. Самая высокая цена за роскошную недвижимость в Сингапуре в 2015 году установила рекорд для страны: 66 долларов США. 7 миллионов для Ridout Road Estate, дома с одной семьей.

Как и в случае с Нью-Йорком, волатильность фондового рынка, которая снизила ликвидность покупателей, способствовала снижению спроса в Сингапуре. Государственные меры по охлаждению, которые остаются на месте, нанесли ущерб рынку в течение последних нескольких лет. Тем не менее, Сингапур по-прежнему является популярным рынком ультра-первичного рынка для людей с очень высоким уровнем чистой стоимости.

The Bottom Line

Мировой рынок элитной недвижимости в каждом из пяти крупнейших городов отражает недавний колебающийся фондовый рынок и меняющиеся судьбы покупателей. За последние два года рынок столкнулся с сложным политическим и экономическим ландшафтом, но эти глобальные экономические центры в обозримом будущем будут оставаться сильными роскошными рынками жилья. (Для дальнейшего ознакомления см. 4 Популярные дома отдыха класса люкс .)