Прежде чем тратить тысячи долларов на улучшение своей собственности, вам стоит знать разницу между обновлениями которые фактически увеличивают ценность вашего дома и изменения, которые только появляются.

Предположим, например, что вы всегда хотели бассейн. Вы предполагаете, что добавление значительно повысит ценность вашего дома. Но на самом деле плавательные бассейны только повышают ценности при определенных обстоятельствах - в очень теплом климате или в высококлассных кварталах, где многие другие дома уже имеют бассейны. Даже тогда семьи с маленькими детьми, которые хотят купить дом, могут не купить его с пулом и сопутствующими ему рисками для безопасности. Более того, если пул занимает значительную часть двора, потенциальные покупатели могут также передать его.

К счастью, в Отчете о стоимости и стоимости 2015 года приводятся статистические данные о нескольких проектах по реконструкции, которые, как доказано, увеличивают стоимость перепродажи вашего дома. Ниже мы представляем семь из этих проектов, а также несколько, которых вы, вероятно, должны избегать.

1. Замена стальной входной двери

Вам будет стоить приблизительно 1, 230 долларов США, чтобы заменить входную дверь стальным блоком 20 калибра, но вы отнимете 101. 8% от стоимости. Хотя может показаться, что что-то настолько простое может действительно повысить ценность, привлекательный передний вход добавляет к привлекательности вашей собственности и обеспечивает дополнительный уровень безопасности и умения.

2. Изготовленный камень Шпон

Вы можете рассчитывать заплатить $ 1 596, чтобы заменить примерно 300 квадратных футов винилового сайдинга в нижней трети вашего дома с помощью изготовленного каменного шпона. Затем вы можете рассчитывать отыграть 92. 2% от того, что вы потратили на проект. Изготовленный каменный шпон является легким, прочным и выглядит как настоящий камень. Это также помогает изолировать ваш дом и добавляет архитектурный элемент.

3. Замена гаражных ворот

Средняя стоимость замены 16х7-футовой четырехсекционной гаражной двери на оцинкованных стальных дорожках составляет 1 595 долларов. Двери гаража выпускаются в различных конструкциях и материалах, улучшают привлекательность и обеспечивают 88. 4% - возврат инвестиций.

4. Замена винилового сайдинга

Замена 1, 250 квадратных футов существующего сайдинга новым виниловым сайдингом (включая отделку) заставит вас вернуться примерно на 12 долларов США, 013. Но при этом улучшится внешний вид ваших домовладельцев-покупателей жилья, ценящих отсутствие обслуживания материал - и вы окупите 80. 7% ваших инвестиций.

5. Добавление деревянной палубы

Добавление палубы 16 x 20 футов, с накладными досками для палубы, тремя ступеньками, деревянными столбами, перилами и встроенной скамье и плантатором, стоит около 10, 048. Это добавит новые зоны сбора, отдыха и развлечений и обеспечивают рентабельность инвестиций в размере 80. 5%.

6.Маленькая кухня Remodel

За $ 19, 226, вы можете переделать кухню площадью 200 квадратных футов. (Этот ремонт включает в себя замену 30 линейных футов дверей шкафа, ящиков, фурнитуры и столешниц, а также новых полов, новой настенной печи, плиты, раковины и крана.) Вы можете рассчитывать на возмещение 79. 35% ваших инвестиций ,

7. Замена окна (дерево)

Это стоит около $ 11,341, чтобы заменить десять окнами с 3-х-5-футовыми двойными окнами с изолированными деревянными окнами (внешняя часть из алюминия или винила). Это улучшит внешний вид вашего дома, поможет вам сэкономить на ваших счетах на отопление и охлаждение и обеспечить рентабельность инвестиций в размере 78,8%.

Проекты реновации, которых следует избегать

Существует ряд проектов по реконструкции, которые, несмотря на свою прошлую популярность, продемонстрировали снижение инвестиций в доходность. К ним относятся дополнения в солярии (которые теперь имеют возврат инвестиций в размере 48,5%), ремоделирование домашнего офиса (ожидается, что они будут возмещать только 48,7% от вашей стоимости) и добавление ванной комнаты, которые, по оценкам, вернут 57. 8% ваши расходы.

Итог

При правильном проекте реконструкции вы можете увеличить комфорт, красоту и стоимость перепродажи дома и получить значительную отдачу от инвестиций.