Швейцария давно почитается за свои первозданные горные пейзажи, усеянные прекрасными деревнями, которые, как оказалось, являются домом для некоторых из лучших горнолыжных курортов мира. Тем не менее, многие швейцарские граждане стали рассматривать темную сторону популярности своей страны среди туристов, когда стремительный рынок домов для отдыха начал отрицательно влиять на качество жизни во многих горнолыжных курортах.

В 2012 году нация приняла решительные меры: жители альпийских городов приветствовали, когда правительство Швейцарии приняло закон о недвижимости, чтобы ограничить покупку недвижимости для отдыха. Действуя в январе 2013 года, закон предусматривает, что только пятая часть - всего 20% жилой недвижимости города может быть вторым домом.

Такой закон может казаться драконовским потенциальным инвесторам, которые хотят приобрести свой собственный участок альпийской страны чудес. Однако удивительно, что его преимущества могут распространяться не только на жителей, надеющихся сохранить аутентичную, ориентированную на местных жителей атмосферу сообщества в своих деревнях, но и для инвесторов. Ограниченный запас доступных свойств означает, что в Швейцарии инвестиции в лыжное шале находятся как можно ближе к беспроигрышному предложению, как вы можете найти в отпуске недвижимости - независимо от лавин, конечно.

Вот краткое руководство по поводу того, почему швейцарская собственность для отпусков может быть такой исключительной инвестицией, а также некоторые советы по обеспечению того, чтобы наряду с захватывающими видами ваше лыжное шале принесло прибыль.

Пиковые виды и высокие цены

Швейцария является домом для некоторых из самых красивых гор мира: имена Маттерхорн и Юнгфрау создают легендарные пейзажи, чистые альпийские озера, прекрасные открытые вершины и снежные шале, где блуждающие лыжники (и несколько супермоделей) расслабиться над дымящимися котелками фондю Грюйер и коктейлями après-ski. Тем не менее, хотя эти идиллические клише швейцарских Альп часто звучат правдоподобно, так же делают не столь-идиллические клише о швейцарских ценах.

Здесь богат не только шоколад: по цене 80 $, 214 валовой внутренний продукт (ВВП) Швейцарии на душу населения входит в число самых высоких в мире (по состоянию на декабрь 2016 года). Страна в 8,2 млн. Человек также обладает превосходным уровнем безработицы и преступности, в то же время получая хорошие оценки за свою образованную рабочую силу и быстро развивающиеся отрасли промышленности в области высоких технологий и производства. Недостаток сильной экономики и высокого качества жизни: цена собственности на каникулы отражает богатство страны.

Гора правил

Швейцария является конфедерацией из 26 кантонов, аналогичной штатам США, где законы о собственности и бюрократические процедуры могут значительно варьироваться от кантона до кантона. Эти сложные местные законы могут представлять серьезные осложнения для инвесторов в недвижимость: Обязательно тщательно изучите законы кантона и города, прежде чем приступать к поиску недвижимости.И, конечно же, вам понадобится отличный риэлтор, который хорошо знаком не только с местным рынком недвижимости, но и с местной бюрократией и правилами относительно иностранцев.

Вопросы для размещения

В высококлассных горнолыжных городах, таких как Санкт-Мориц, цены на квадратный фут в последнее время превышают $ 1 800; в кантоне Граубюнден средняя цена на лыжное шале составляет более 3 миллионов долларов. В то время как во втором доме в самых престижных и крупнейших горнолыжных районах, - считают Санкт-Мориц, Вербье и Валь д'Изер, - скорее всего, сохранится их ценность, более ценным предложением может быть поиск шале в альпийских деревнях, где рынок просто завышен.

Одна из стратегий - изучить деревни, прилегающие к известным горнолыжным курортам. Они обеспечивают доступность к легендарным склонам и гламурным сценам в стиле «апре-ски», но не имеют челюстных цен, связанных с прелестями знаменитостей. Например, за пределами Вербье деревни Нендаз, Лес-Коллонс и Ла-Цумаз предлагают солидные инвестиции с большим ударом для пресловутого доллара. Некоторые специалисты по недвижимости, специализирующиеся на швейцарских видах недвижимости, предлагают рассмотреть деревни, которые лежат в немецкоязычных кантонах. В то время как горнолыжные курорты во франкоязычных кантонах более популярны среди покупателей из Европейского Союза (ЕС), в том числе британцев, составляющих значительную часть иностранных инвесторов страны, кантоны, говорящие на немецком языке, как правило, лучше работают и могут предложить лучшую ценность. Один пример? За пределами немецкоязычного Цюриха, города, который обычно занимает первое место в мире исследований качества жизни, курортный город Флимс предлагает отличные лыжи без щедрых цен близлежащих знаменитых фаворитов Давоса и Клостерса.

Старый против Нового

Четыре года назад швейцарские избиратели одобрили запрет на строительство домов для отдыха в городах, где такие жилища составляют не менее 20% всего жилья. Известные местными жителями как «холодные кровати», эти часто свободные свойства были обвинены в создании жуткой атмосферы города-призрака в самых популярных и популярных деревнях в альпийском регионе. Для потенциальных инвесторов это означает, что если вы оценили шале в любом из 500 деревень, подпадающих под юрисдикцию закона - в первую очередь в регионах Вале, Граубюнден и Тичино, вы скорее будете искать существующие свойства чем составление архитектурных планов и наем подрядчика.

Спрос и предложение

С 1970-х годов иностранные инвесторы выхватили более 450 000 домов для отдыха в Швейцарии. Изменения в швейцарских законах о собственности, которые вступили в силу в 2013 году, означают, что такие свойства, как прогнозируется, будут продолжать расти в цене из-за ограниченного предложения. Для многих потенциальных инвесторов покупка швейцарского лыжного шале может, экономически говоря, предлагать сейчас или никогда. См. Как финансировать зарубежную недвижимость за информацию о том, как платить за швейцарское шале и Вы получаете налоговые вычеты США по зарубежной недвижимости? для понимания налоговых последствий такой покупки.

The Bottom Line

Если соблазн владеть собственным альпийским шале в Швейцарии в конечном итоге окажется непреодолимым, вы в хорошей компании.Вы будете входить в ряды не только супермоделей, финансистов и голливудских режиссеров, но и роялти. В 2015 году герцог и герцогиня Йоркская приобрели шале на живописном горнолыжном курорте Вербье, по имеющимся данным, на сумму 13 миллионов фунтов стерлингов или более 20 миллионов долларов. Купив совместную ипотеку теперь разведенной парой, королевские инсайдеры считают «семейными инвестициями». «Если такие инвестиции считаются достаточно умными для королевских племен, возможно, это тоже достаточно умно для вас.