Может ли президент Трамп повлиять на процентные ставки по ипотечным кредитам? Всего через месяц после ноябрьских выборов Федеральный резерв увеличил ставку федеральных фондов на 0,25%, вызвав смену ставок по ипотечным кредитам. Это привело к увеличению спекуляций о том, какое дальнейшее влияние на покупателей жилья и инвесторов в недвижимость могут ожидать относительно ставок по ипотечным кредитам - и жилья в целом - с Трампом у руля. (Подробнее см. Как рынок жилья реагирует на нового президента. )

Может ли президент Трамп повлиять на процентные ставки по ипотечным кредитам?

На рынке жилья произошел волновой эффект сразу после выборов. Менее чем через неделю после подсчета голосов 30-летние ставки по ипотечным кредитам выросли до 4%. Совсем недавно Фредди Мак объявил, что ставки по ипотечным кредитам поднялись впервые в 2017 году, поднявшись на 4. 19% за неделю, закончившуюся 26 января. Ставки также немного выросли для 15-летних ипотечных кредитов, тогда как ставки сократились дробно за пять лет ипотечные кредиты с регулируемой ставкой.

Трамп также вызвал волну среди домовладельцев и будущих покупателей жилья, когда он объявил в первый день своего пребывания на посту, что он отменит отмену ипотечных платежей, осуществленный бывшим президентом Обамой (см. FHA Cuts Premiums для ипотечного страхования ). Эта мера позволила бы сократить ежегодные расходы по страхованию ипотечных кредитов, связанные с займами FHA. По ипотеке в размере 200 000 долларов, по оценкам, домашние покупатели сэкономили бы 500 долларов в первый год.

Рост ставок по ипотечным кредитам после выборов, в сочетании с решением ФРС по повышению ставок, также повлиял на рефинансирование кредитов. Согласно декабрьскому отчету Black Knight Financial Services, 4,3 миллиона домовладельцев были исключены из числа рефинансируемых жителей после выборов Трампа. В докладе было обнаружено, что общая доступность жилья достигла минимума до Великой рецессии.

Что впереди для ставок ипотечного кредита

Заглядывая в будущее до 2017 года и далее, президентство Трампа является большим вопросительным знаком для ставок по ипотечным кредитам и более широкого рынка жилья. ФРС заявила, что она снова повысит ставки в 2017 году, а французский банк BNP Paribas SA прогнозирует еще один рост во второй половине года, после чего последуют квартальные повышения в 2018 году. Эти повышения ставок связаны с планами Трампа по продолжению национальных экономического восстановления путем ускорения роста, укрепления инфраструктуры и создания новых рабочих мест.

Если ставки продолжат расти, получение ипотеки, вероятно, станет дороже. Это может иметь двоякое влияние на потенциальных покупателей жилья и домашних строителей. Более высокие ставки по ипотечным кредитам означают сокращение количества покупателей, которые могут позволить себе жилье. Zillow прогнозирует, что цены на жилье, которые месяцы за месяц наступают на новые максимумы, возрастут на 3. 5% к концу 2017 года.Это может привести некоторых покупателей к наличному кризису и сохранить их на рынке аренды. (Подробнее см. Как Федеральный резерв влияет на ставки ипотечного кредита .)

Меньше спроса на жилье может также привести к замедлению нового строительства. Начало строительства жилья сократилось на 18,7% в ноябре, закончив 25 октября. 5% по сравнению с ожиданиями. Декабрь увидел немного отскок, но в долгосрочной перспективе высокая степень ипотечного кредитования может помешать покупателям выйти на рынок или заставить инвесторов и разработчиков отступить. Если жилье должно замедляться, это может иметь более широкое влияние на экономику в целом.

The Bottom Line

Президент Трамп уже сделал несколько небольших волн, где жилища, и можно ожидать большего эффекта от его избрания и политики в будущем. Пока рано говорить, как это будет происходить.

Хотя у Президента нет возможности напрямую повышать или понижать процентные ставки, президентские назначения в ФРС, скорее всего, будут определять политику с течением времени. Председатель ФРС Джанет Йеллен сказала, что она не уйдет в отставку, пока ее срок не закончится в феврале 2018 года. (Подробнее см. Джанет Йеллен: Предыстория и философия ). Между тем, есть два открытых места Трамп планируют заполнить еще четыре-пять вакансий, ожидаемых в ближайшие два года. И наступит 2018 год, у президента будет возможность назначить нового председателя ФРС (который, при желании, может включать повторное назначение нынешнего председателя) из Совета управляющих ФРС. (Более подробно см. Будущее Yellen с Fed после выигрыша Trump Win (VXX, TVIX) .)

С тем, что ФРС хочет ускорить дальнейшее повышение ставок относительно скоро, кажется, что ставки по ипотечным кредитам будут соответственно увеличиваться , Тем временем покупатели жилья и инвесторы должны внимательно следить за ставками по ипотечным кредитам и инициативами экономической политики Трампа.