Если вы рассматриваете карьеру как агента по недвижимости или ипотечного брокера, эта статья призвана помочь вам сделать логический выбор между этими двумя карьерами. Читайте дальше, чтобы узнать, какая профессия наилучшим образом соответствует вашему образованию, опыту, навыкам и личности.
Учебное пособие: исследование инвестиций в недвижимость

Карьера как агента по недвижимости

Требования к образованию / опыту
Квалификация на то, чтобы стать агентом по недвижимости, может включать:

• Опыт продаж или маркетинга
• Диплом средней школы, как минимум
• Дополнительное образование в области финансирования недвижимости и права может потребоваться некоторыми агентствами
• Лицензия на государственную недвижимость, полученные за счет изучения и письменного теста на лицензирование (Подробнее читайте 6 шагов к становлению агента по недвижимости .)

Личные навыки
Если вы хотите быть агентом по недвижимости, исходящей личностью, желание быть полезным, зрелость и доверие - это существенные качества. Агент по недвижимости должен также иметь возможность представить дом и продать его функции.

Работа часто требует длительных часов и много дней демонстрации домов или коммерческой недвижимости потенциальным покупателям без продажи, поэтому терпение также является обязательным. Если вам нравятся события, которые нужно быстро переходить на работу и нужно платить зарплату каждую неделю, работа с агентством по работе с комиссией может быть не для вас.

Люди с заданиями или другими обязательствами часто занимают в течение дня и проводят свою домашнюю охоту по ночам и выходным дням. В результате агенты по операциям с недвижимостью должны быть готовы сделать их доступными в кратчайшие сроки, и в любое время их клиенты нуждаются в них.

Агенты по недвижимости Do
Агент по недвижимости выполняет следующие задачи в рамках своей работы:

• Показывает дома или коммерческую недвижимость потенциальным покупателям
• Находит свойства для будущие покупатели
• Исследования и не отстают от рынка недвижимости
• Действует как связь между продавцом и покупателем, а иногда помогает покупателю безопасное финансирование

Компенсация агентам по недвижимости
Некоторые агентства могут выплачивать номинальную зарплату по еженедельно, раз в две недели или ежемесячно, но большинство агентов получают компенсацию после продажи на основе заранее определенного процента от продажной цены. Заработок как агент по недвижимости, как правило, увеличивается с опытом. (Длинный список вещей должен произойти до того, как дом изменит право собственности. Узнайте, чего ожидать в 12 шагов к закрытию сделки с недвижимостью .)

Ниже приводятся диапазоны компенсации в различных категориях, начиная с Шкала заработной платы. com за 2010 год. Цифры отражают диапазон средних значений. Некоторые агенты могут зарабатывать меньше, другие, которые очень хороши (и, возможно, очень удачливы), могут зарабатывать больше.

Пункт	Диапазон компенсации
Зарплата	$ 35, 126 - $ 78, 959
Бонус	$ 3, 966 - $ 19, 813
Прибыль	$ 972 - $ 10, 174
Комиссия	$ 14, 916 - $ 64, 525
Итоговая оплата	$ 41, 409 - $ 106, 619

Карьера как ипотечный брокер

Требования к образованию / опыту
квалификация для того, чтобы стать ипотечным брокером, может включать:

• рынок сбыта или маркетинга; также полезно знание банковского опыта
• Знание кредитных учреждений, их процентные ставки по кредитам и условия
• Знакомство с кредитными отчетами и критериями кредитоспособности
• Знание математики
• Хорошие словесные и письменные навыки

Личные навыки
Хороший ипотечный брокер имеет тенденцию иметь исходящую личность и желание быть полезными.Ипотечные брокеры также должны быть в состоянии объяснить финансовые концепции и предоставлять клиентам информацию о том, как работает закладная, и о том, что клиенты могут сделать, чтобы улучшить свой кредит и получить право на повышение ставок по ипотечным кредитам.

Работа часто требует длительных часов и много дней поиска кредитора, желающего работать с потенциальным заемщиком, поэтому терпение является ключевым в этой области, как и для агентов по недвижимости. Это качество также будет хорошо обслуживать брокеры, когда им придется принять несколько отказов от кредиторов при попытке сдать кредит вместе.

Как упоминалось выше в разделе о агентах по недвижимости, люди с заданиями или другими обязательствами не доступны в течение дня и должны вести свою ипотечную работу в ночное время и в выходные дни. Поэтому ипотечные брокеры должны учитывать графики своих клиентов. Часто клиенты исследуют котировки ставок после работы, поэтому доступность может означать разницу между получением продажи или нет. (Многие ипотечные брокеры, адаптированные к окружающей среде после субстандартного кредитования, стали специалистами по модификации кредита. Для получения дополнительной информации посетите Новый ипотечный бизнес: больше, чем просто кредиты .)

Что делают ипотечные брокеры
Ипотечные брокеры действуют от имени клиентов, чтобы найти им лучшую процентную ставку и условия для ипотеки, либо в особняке, либо в коммерческой собственности. Изучение последних процентных ставок и условий кредитования является неотъемлемой частью работы ипотечного брокера по обеспечению лучших ставок для клиента. Поскольку тарифы и условия постоянно меняются, исследовательский аспект работы брокера продолжается. Однако многие брокеры развивают отношения с льготными кредитными учреждениями.

Компенсация
Ипотечные брокеры могут заработать зарплату, а также дополнительную компенсацию в виде комиссии на основе предопределенного процента обеспеченных ипотечных кредитов. Диапазон компенсации от PayScale. com за 2010 год в различных категориях приводятся ниже. Цифры отражают диапазон средних значений. Некоторые брокеры могут зарабатывать меньше, а лучше, больше брокеров опыта могут зарабатывать больше.

Пункт	Диапазон компенсации
Зарплата	$ 33, 850 - $ 81, 801
Бонус	$ 1, 500 - $ 10, 157
Прибыль	$ 1, 250 - $ 112, 500
Комиссия	$ 24, 747 - $ 101, 736
Итоговая оплата	$ 41, 500 - $ 102, 976

Заключение
Рассмотрите и проанализируйте сходства и различия между агентами по недвижимости и ипотечных брокеров, и как они применяются к вашей личности и происхождению. Имейте в виду, что агенты по недвижимости будут меньше озабочены финансовыми реквизитами и часто утомительной работой по изучению кредитных отчетов и кредитных договоров, которые занимают ипотечный брокер. (Подробнее в 4 шага к проведению ипотеки .)

Обе работы могут потребовать рабочих ночей и выходных; компенсация для обеих профессий основана на производительности. Основное различие, которое следует учитывать, заключается в том, что агент по недвижимости может перемещаться от места к месту в течение типичного рабочего дня. С другой стороны, ипотечный брокер может работать из офиса или из дома и тратить большую часть рабочего дня на компьютер или телефон.Независимо от вашего выбора, удачи в поиске работы. И помните, у вас есть план резервного копирования, если вы не можете приземлиться на работу, которую хотите сразу.