Затягивание стандартов ипотечного кредитования за последние несколько лет привело к тому, что домашняя собственность стала более жесткой для среднего заемщика. Но, несмотря на их скромную стоимость, это может быть еще сложнее, если вы заинтересованы в покупке произведенного дома.

Основная причина заключается в том, что меньше банков занимаются предоставлением кредитов для промышленных домов - иначе называемых мобильными домами, которые строятся за пределами площадки и прикрепляются к постоянному шасси. В результате потенциальные домовладельцы просто не имеют столько вариантов финансирования.

К счастью, те, кто интересуется изготовленным домом, имеют некоторые варианты, если они не соответствуют стандарту обычной ипотеки. Одним из вариантов является кредит федерального жилищного управления, который может быть использован для покрытия самого дома, подходящего участка для его создания или и того, и другого.

С ипотекой FHA правительство гарантирует кредит, предоставленный вам частным кредитором. Поэтому, если вы по умолчанию не выполняете свои платежи, у кредитора есть уверенность, что дядя Сэм возместит его за все или часть своих потерь.

Хорошей новостью является то, что одобренные FHA ипотечные провайдеры готовы взять на себя заемщиков, которые имеют несколько более высокий профиль риска. Но есть улов. Домовладельцы финансируют страховую выплату, выплачивая как авансовую премию, так и годовую премию сверх их обычной суммы кредита, делая эти кредиты немного дороже других займов. Если застрахованный государством кредит - это ваш единственный способ переехать в новый дом, это может быть просто таблетка, которую вы готовы проглотить.

Требования

Важно понимать, что не каждый мобильный дом будет соответствовать стандартам для кредита FHA. Во-первых, дом должен быть построен после 15 июня 1976 года. Поэтому, даже если вы измените более старую структуру, чтобы соответствовать действующим правилам, вы не сможете получить кредит через программу.

Кроме того, резиденция должна придерживаться Стандартных стандартов производства на основе моделей и соответствовать любым местным и государственным руководствам, касающимся таких свойств. Достаточно легко определить, соответствует ли дом требованиям MMHI, так как внешность каждой переносимой секции имеет красную метку, указывающую на то, что.

Правительство также придерживается определенных стандартов, касающихся права заемщика. Например, у заявителей должно быть достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос и показать, что у них достаточно средств, оставшихся после других расходов для обработки ежемесячного ипотечного счета. Кроме того, вы можете получить кредит FHA, только если вы планируете использовать мобильный дом в качестве основного места жительства.

О кредитах FHA

Большинство мобильных домов продаются через местных ритейлеров и дилеров, которые обычно являются хорошими источниками рефералов как для обычных, так и для поставщиков ипотечных кредитов FHA.

Как и в случае с другими ипотечными кредитами FHA, существуют суммы на сумму кредита для произведенных домов. В настоящее время больше всего вы можете одолжить $ 69, 678 для дома и $ 23, 226 для многих. Тем не менее, потолок может увеличиться на 85%, если вам повезет жить в особых районах с высокими издержками. Если вы не уверены, попадает ли ваша область в эту категорию, вы можете позвонить по телефону 1- (800) CALL-FHA (225-5342) для получения дополнительной информации.

Максимальный срок кредита составляет 15 лет, когда финансируется только много, хотя 20 лет для мобильного дома или односекционного дома и партии. Ипотека, которая покрывает многосекторный дом, вместе с лотом, может длиться до 25 лет.

Общие сведения о ваших вариантах

Если у вас есть вопросы о программе, Департамент жилищного строительства и городского развития поддерживает голосовую телефонную линию, которая может направить вас в местные консультационные организации. Эти жилищные агентства могут помочь вам лучше понять ваши варианты. 24-часовой расчетный центр HUD можно получить по телефону (800) 569-4287.

Имейте в виду, что FHA не является вашим единственным вариантом для кредитов, застрахованных государством. Администрация ветеранов и служба сельского жилищного обслуживания Министерства сельского хозяйства также предоставляют ипотечные кредиты правомочным заемщикам. В некоторых случаях это может стать лучшим путем для тех, кто хочет купить произведенный дом, поэтому стоит делать ваши исследования.

Практический результат

С низкими авансовыми платежами и менее строгими кредитными стандартами, чем другие программы кредитования, ипотечный кредит FHA может быть привлекательным выбором для мобильных покупателей жилья. Просто будьте готовы заплатить немного больше каждый месяц, чтобы пользоваться этими преимуществами.