Оценка представляет собой мнение о том, какой типичный покупатель будет платить за собственность (рыночную стоимость), выполненную профессиональным государственным или сертифицированным оценщиком. Если вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор или компания по управлению оценкой (AMC) обычно нанимают оценщика (за ваш счет), чтобы помочь решить, сколько одолжить имущество. Домовладельцы, покупатели и продавцы, однако, могут нанимать оценщиков напрямую, если они хотят определить стоимость имущества, прежде чем заключать договор или размещать дом на рынке, или если необходима оценка для урегулирования юридического вопроса, такого как развод, имущество урегулирования или иска.

Так как важна точная оценка - есть финансовые последствия, в конце концов - платит, чтобы найти подходящего домашнего оценщика для вашего дома. Вот как.

Знайте, что вы ищете

Оценщики могут быть лицензированы или сертифицированы, а обозначение имеет значение в зависимости от типа имущества, которое вы хотите оценить, - и стоимости объекта. A лицензированный оценщик может оценить простые жилые объекты с одной-четырьмя единицами, стоимостью до 1 миллиона долларов. A сертифицированный оценщик жилья может оценивать любую индивидуальную жилую недвижимость от одного до четырех единиц, независимо от стоимости имущества. A аттестованный оценщик может оценивать любое имущество - любой сложности или ценности - будь то жилой или коммерческой.

Спросите об опыте

Когда дело доходит до оценщиков, вопросы лицензирования, конечно, но так же и опыт. Чем больше опыта оценщик, тем лучше он или она может сделать точную оценку вашего дома. Совершенно нормально спросить оценщика подробности о его или ее профессиональном опыте, включая оценку домов на вашем местном рынке недвижимости. Местный опыт имеет значение, потому что оценщик будет иметь глубокое понимание ценностей собственности. Это позволяет более точно сравнивать ваше имущество с другими в этом районе - с точки зрения дизайна, состояния, размера, соответствия района и функциональной полезности.

Спросите о профессиональных обозначениях

Многие оценщики преследуют профессиональные обозначения в дополнение к лицензированию своих оценщиков. Существуют десятки профессиональных организаций, которые предлагают членство и обозначение. Одним из них является Институт оценки, который является глобальной ассоциацией членства профессиональных оценщиков недвижимости. Он предлагает пять оценщиков: MAI (Институт оценки членов), SRPA (старший оценщик недвижимого имущества), SREA (старший аналитик по недвижимости), SRA (старший оценщик жилья) и RM (Residential Member). Эти обозначения обеспечивают, чтобы члены отвечали требованиям стандартов и этики, проходили строгие требования к образованию и участвовали в непрерывном образовании, чтобы быть в курсе событий, связанных с оценкой имущества.

Поскольку существует так много обозначений от профессиональных организаций, не настаивайте только на пяти обозначениях, перечисленных выше. Например, обозначение ASA от Американского общества оценщиков свидетельствует о том, что оценщик имеет опыт работы на постоянной основе не менее пяти лет и четырехгодичный курс колледжа (или его эквивалент). Если вы не знаете, что означает обозначение, попросите оценщика дать объяснение или выполните поиск в Интернете, чтобы найти дополнительную информацию.

Проверка статуса оценщика

Всегда рекомендуется проверять статус оценщика в агентстве по оценке оценщика вашего штата, где вы можете исследовать, является ли кто-то лицензированным или сертифицированным оценщиком в хорошей репутации, и если какие-либо дисциплинарные меры были против него или ее, включая штрафы, приостановление действия и аннулирование лицензий.

Чтобы найти агентство своего штата, выполните поиск в вашем веб-браузере для « вашего государственного агентства по оценке оценщиков штата » или посетите веб-сайт Подкомитета оценки оценки Фонда оценки, где вы можете искать по стране, чтобы найти адрес веб-сайта каждого агентства , почтовый адрес и номер телефона, а также контактный адрес электронной почты.

Будьте готовы заплатить больше

Кредиторы часто используют оценочные управляющие компании для поиска оценщиков. По данным Института оценки, эти фирмы часто ищут оценщиков с самой низкой ценой, что не всегда хорошо. Наем высококвалифицированного оценщика - вместо того, чтобы оседать на самом дешевом - это важный шаг в получении точной оценки вашей собственности. Самые дешевые оценщики часто вырезают углы, которые могут в конечном итоге стоить вам тысячи долларов - или больше.

Вот один пример: публичные записи часто занижают истинные квадратные метры дома. Дешевый оценщик может пропустить измерение вашей собственности и вместо этого использовать неточную публичную запись (в конце концов, это намного проще сделать). В результате ваш дом может быть неправильно оценен десятками тысяч долларов. Хорошие оценщики, с другой стороны, всегда будут физически оценивать имущество, чтобы гарантировать, что они основывают свою оценку на точных квадратных футах. Обязательно получите четкое описание того, как оценщик намеревается выполнить эту работу.

Нижняя линия

Еще одна вещь, о которой нужно помнить: Оценки подготовлены только государственными лицензированными или сертифицированными оценщиками, которые должны действовать в соответствии с Едиными стандартами профессиональной аттестационной практики (USPAP). Существуют альтернативные способы оценки стоимости имущества, в том числе автоматизированные модели оценки (АВМ), мнения о ценах брокеров (БПО) и сопоставимый анализ рынка (CMA). Поскольку они не оценены оценщиками, они могут быть менее точными и обычно не могут использоваться кредиторами для целей ипотеки.

Если это фактическая оценка, которую вы хотите, обязательно используйте лицензированного или сертифицированного оценщика. Лучше всего, если у этого человека есть опыт работы на вашем местном рынке недвижимости.

Вы также можете быть заинтересованы в Главная оценка: ваш ключ к успешной рефинансированию , Что вы должны знать о домашних оценках и Стратегии повышения стоимости оценки дома < .