С ставками домовладельцев на 50-летнем минимуме и более чем на 2, 600 новых арендаторов, выходящих на рынок аренды каждый день, сейчас самое подходящее время, чтобы стать арендодателем. Финансовые льготы привлекательны: устойчивый поток дохода, ценные налоговые льготы и способность строить справедливость, чтобы назвать несколько.

Однако многим помещикам не нравится (или у них есть время), однако это тяжелая работа: поиск подходящих свойств, заполнение их качественными арендаторами и управление повседневными обязательствами, которые приходят с территорией. Хорошие новости: можно воспользоваться финансовыми выгодами от того, чтобы быть арендодателем, оставив работу с кем-то другим.

Perks Without the Hassles

Интернет-агентства по управлению инвестициями в недвижимость открыли новый (в основном) беспроблемный мир для потенциальных помещиков. Одной из крупнейших фирм является HomeUnion, которая предлагает комплексное решение для недвижимости: они найдут недвижимость на основе ваших инвестиционных целей, помогут вам выбрать лучший вариант финансирования (финансирование, все наличные, SDIRA, 1031 Exchange или Solo 401k), или приобрести дом от вашего имени (включая подачу предложений, проведение проверок и облегчение закрытия) и управлять любыми реабилитационными центрами для получения готовности арендатора недвижимости.

Когда реабилитация будет завершена, HomeUnion будет продавать ваше новое имущество, находить арендаторов, собирать арендную плату и контролировать ежедневное управление имуществом. Разумеется, вы заплатите комиссию за эти услуги - в случае с HomeUnion - сбор за приобретение активов 3,5% от покупной цены плюс плата за управление активами в размере 10,5% от ежемесячной арендной платы - но теория в том, что вы все равно выйду вперед, финансово говоря, и уделим время твоей работе, семье и друзьям.

Новый класс активов

Компании по управлению инвестициями в недвижимость по существу открыли новый класс активов на рынке аренды жилья для одной семьи для мелких розничных инвесторов. «То, что мы меняем, позволяет этим розничным инвесторам инвестировать в более институциональный способ», - сказал Дон Гангули, основатель и главный исполнительный директор HomeUnion.

Это не так уж и отличается от инвестиций в любой другой класс активов, объясняет Гангули. «Это похоже на то, что ты ходишь как верность, говоря:« Мне нужно инвестировать. «Они поставили вас в набор взаимных фондов, и они управляют этими средствами для вас», - говорит он. «У нас есть 100 миллионов объектов недвижимости, у нас есть 200 000 кварталов, у нас есть 20-летние данные о транзакциях, мы оцениваем кварталы от A-plus до C и оцениваем их по доходности, риску и количеству роста, которого мы ожидаем, поэтому вы можете их взять - так же, как вы можете взять облигацию A или BBB. «

За пределами вашего заднего двора

Поскольку такие компании, как HomeUnion, обрабатывают весь процесс - от поиска и закрытия недвижимости, поиска арендаторов и управления ремонтом - розничные инвесторы могут владеть и сдавать в аренду объекты недвижимости по всему U.S., а не только на местных рынках недвижимости. «У розничного инвестора не было данных, не было возможности откалибровать активы, у них не было возможности выполнить должную осмотрительность в районах», - говорит Гангули. «Если бы они даже смогли сделать все это, у них не было хорошего способа приобрести эту собственность, управлять ею дистанционно. Поэтому в результате большинство людей вкладывали средства в свои собственные задние дворы. «

Этот более широкий диапазон может быть особенно выгодным для потенциальных арендодателей, которые живут на дорогостоящих рынках, где покупка инвестиционной недвижимости не будет осуществимой - либо потому, что покупка не будет вариантом, либо стоимость инвестиций будет быть слишком высокими по сравнению с потенциальными доходами.

Итог

У хозяина есть свои привилегии. В то время как недвижимость идеально ценит соразмерно с течением времени, вы получаете доход от арендной платы, которая может соответствовать или превышать ваш ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, что позволяет вам строить справедливость в доме. Вы также можете учесть, помимо прочего, амортизацию, расходы на домашний офис, страхование, комиссионные сборы за управление имуществом, проценты по ипотечным кредитам и стоимость ремонта и обслуживания. Если вы нашли недвижимость, которая, по вашему мнению, идеально подходит для аренды, используйте калькулятор ипотеки, чтобы определить различные процентные ставки, доступные для вашего предполагаемого кредита.

Покупки вокруг ипотеки могут сэкономить вам несколько тысяч долларов в виде процентов, которые вы можете использовать для решения других расходов, которые могут возникнуть как арендодатель

Будучи арендодателем, также много работы, в которой фирмы как HomeUnion может помочь. Если вы думаете об этом типе инвестиций в недвижимость, стоит рассмотреть этот вариант. Комплексное решение для недвижимости может облегчить и приятнее - стать арендодателем на вашем собственном заднем дворе или на другой стороне страны. (См. Наш учебник: Инвестирование в недвижимость: руководство и 5 ошибок инвесторам по недвижимости следует избегать .)