У потребителя в поисках ипотеки есть несколько вариантов. Он может посетить местный банк или кредитный союз. Он может выходить в интернет и подавать заявку у брокера, который затем размещает кредит у одного из оптовых кредиторов в своей сети. Другой вариант - использовать такую ​​услугу, как LendingTree.

LendingTree не является ипотечным кредитором или брокером. Скорее, это сторонняя служба, которая берет информацию заемщика и представляет ее нескольким банкирам и брокерам в своей обширной сети. Затем эти компании конкурируют за бизнес заемщика. Торговый пункт LendingTree заключается в том, что конкуренция снижает цены, поэтому ипотечные банкиры и брокеры предлагают более низкие ставки и сборы, когда знают, что они находятся в прямой конкуренции с несколькими другими.

Процесс LendingTree

Первым шагом к получению ипотечного кредита LendingTree является подача заявки на веб-сайт компании или путем вызова ее номера 800. Приложение запрашивает стандартные вопросы, которые заемщик находит в любой ипотечной заявке. LendingTree хочет знать доход, активы, долги, занятость и продолжительность заемщика на его текущей работе, а также номер социального страхования (SSN), чтобы можно было получить кредитный отчет.

LendingTree фактически не обрабатывает приложение заемщика в глубину, и компания сама не принимает на себя какие-либо утверждения. Как правило, LendingTree использует SSN заемщика для получения своего счета FICO и использует эту информацию для выбора кредиторов, к которым он подает заявку. Некоторые кредиторы в сети компании предпочитают заемщиков с совершенным или почти совершенным кредитом, в то время как другие обслуживают заемщиков, у которых есть несколько недостатков.

Далее, LendingTree подает заявку заемщика кредиторам и брокерам в пределах своей сети. В большинстве случаев эту информацию получают четыре или пять компаний. Они могут видеть имя заемщика, домашний адрес, номер телефона, желаемую сумму кредита, ежемесячный доход и счет FICO. Из этой информации они могут составить предварительную цитату для подарка заемщику.

Заемщик LendingTree часто начинает получать звонки от ипотечных компаний в течение пяти-десяти минут после подачи заявки. Человек на другом конце телефона является обученным продавцом, чья работа заключается в том, чтобы убедить заемщика там не лучше. Для заемщика очень разумно слушать все цитаты, прежде чем принимать решение. Более того, во многих случаях кредитор чудесным образом способен придумать более выгодную сделку, когда заемщик перезвонит, чтобы сказать, что последующий кредитор избил свою цитату. Это еще одно преимущество LendingTree: он обеспечивает простой процесс, с помощью которого заемщик может играть несколько кредиторов друг против друга, чтобы получить лучшее предложение.

LendingTree Недостатки

LendingTree предлагает несколько преимуществ, и заемщики, которые знают, как максимально использовать услугу, обычно могут уйти с лучшей ипотечной сделкой, чем они получили бы, работая только с одним кредитором.

Однако использование LendingTree имеет несколько недостатков. Возможно, самое большое разочарование, вызванное клиентами LendingTree, заключается в том, что они наводнены телефонными звонками и электронными письмами. Пять компаний могут показаться не очень похожими, но кредитные офицеры в этих компаниях, вероятно, оплачиваются комиссией. У них есть огромный финансовый стимул, чтобы заработать бизнес каждого заемщика, с которым они контактируют. Поэтому вряд ли они однажды вызовут заемщика, сделают свой шаг, а затем надеются, что они будут выбраны. Более вероятным сценарием является то, что у заемщика есть пять голодных продавцов, которые звонят и отправляют по электронной почте во все часы дня, чтобы пробиться к своим конкурентам.

Заемщики, опасающиеся чрезмерных кредитных выплат, должны действовать осторожно. В дополнение к LendingTree, потянув кредит заемщика, пять кредиторов, скорее всего, захотят также запустить свои кредитные отчеты. В то время как кредитные бюро имеют эзотерические алгоритмы для расчета кредитных баллов, некоторые люди считают, что несколько попыток за короткий период сокращают счет. Другие утверждают, что несколько задержек в течение короткого периода считаются только одним нажатием. Поскольку кредитные бюро хранят свои методы в тайне, никто не знает с уверенностью, что это так.