Рынок недвижимости в Нью-Йорке имеет свой собственный лексикон, и одним из первых условий, с которым может столкнуться арендатор, является «без платы», используемый для описания доступного листинга. В Большом Яблоке есть два типа квартир для сдачи в аренду, которые поставляются с комиссией брокера, которая часто составляет 15% от годовой арендной платы, и те, которые можно взять напрокат без взимания платы. Для первого вы сами платите гонорар; для последнего вы этого не делаете - либо потому, что имеете дело непосредственно с владельцем недвижимости (или управляющей компанией), либо потому, что владелец заплатил вам комиссию за брокер.

Таким образом, это означает, что за квартиру в размере 2 000 долларов США в месяц листинг без комиссии сэкономит вам примерно 3 600 долларов США, верно? Ну, не всегда. Многие из квартир без комиссии в Нью-Йорке находятся в роскошных высотных зданиях, которые имеют высокую арендную плату. Возможно, что брокер может получить вам квартиру, которая, даже добавив его или ее комиссию, может в конечном итоге стоить меньше в месяц, чем один из разновидностей без платы. (Подробнее о работе с брокером читайте Стоит ли платить за брокера в Нью-Йорке? )

Мы спросили Тери Роджерса, основателя BrickUnderground. com, надежный путеводитель по выживанию недвижимости в Нью-Йорке, о вероятности найти квартиру в Нью-Йорке без комиссии: «Возможно», - говорит она. «Это просто требует гораздо больше труда, изобретательности и творчества. На самом деле, я просто нашел один для себя. «

Окрестности с самыми бесплатными апартаментами

По данным одного из сайтов онлайн-поиска для безплатных квартир, кварталы Манхэттена с наибольшим количеством сборов - Верхняя Уэст-Сайд и Верхняя Ист-Сайд; в Бруклине это Бруклин-Хайтс и Бедфорд-Стуйвесант. Помните, что этот рейтинг - это цифры, а не доступность.

Как начать поиск

Есть два способа найти квартиру без платы: один - это исследование онлайн и через социальные сети, а другое - это старая старая работа , Обстрел тротуара может дать некоторые потрясающие результаты.

Начните так же, как и с любым поиском недвижимости, который вы делаете, - со своими собственными сайтами социальных сетей. Спросите друзей, родственников, друзей друзей, коллег и т. Д., Есть ли у них какие-либо идеи на хорошей, без комиссии квартире в Нью-Йорке. После этого перейдите к «самому большому, беспощадному и самому ненавистному варианту аренды, Craigslist», как выразился Curbed NY, веб-сайт, который отслеживает тенденции в сфере недвижимости в Нью-Йорке. Тем не менее, Curbed делает вывод, что «Craigslist по-прежнему содержит несколько драгоценных камней, особенно в окрестностях (например, Astoria), где инвентарь для аренды вовсе не централизуется. «

Некоторые хорошие советы по этому вопросу от Rogers, от BrickUnderground:« Многим арендаторам проще использовать Padmapper для поиска Craigslist … На Padmapper вы можете подписаться на оповещения для новых списков Craigslist, которые соответствуют вашим требованиям … и поиск по ключевые слова, а также результаты фильтрации по таким параметрам, как цена за спальню и время в пути до вашего офиса », - отмечает она.

Источники онлайн для безплатных квартир

StreetEasy - это логичная остановка в начале вашего бесплатного поиска. Он достаточно обширен и дает вам полезную и подробную информацию о каждом листинге - в каких квартирах есть стиральная машина / сушилка, о которой вы (думаете) не можете жить без, о том камине, о котором вы мечтаете.

Zumper предоставляет списки, а также систему оповещения, которая сообщит вам, когда станет доступной вам квартира.

NakedApartments покажут вам неплатежи (а также некоторые низкооплачиваемые), используя свою систему фильтрации, и это позволит вам назначить встречу, чтобы увидеть квартиру в тот момент, когда вы увидите то, что вам нравится. На сайте также указано, сколько времени указано в списке свойств.

NYBits - это бессмысленный список бесплатных квартир, размещенных владельцами, менеджерами зданий и безплатными брокерами. Он позволяет вам напрямую связаться с любым из этих людей, дает вам хедз-ап по только что опубликованным свойствам и позволяет искать по удобствам, окрестности и т. Д. Алфавитный список владельцев объектов на сайте является отличным ресурсом для тех, кто хочет поставить времени и усилий в поиске DIY.

GoNoFee специализируется на квартирах в Гарлеме, Верхнем Уэст-Сайде, Ист-Виллидже, Вашингтоне Хайтс и Гамильтон-Хайтсе, управляемых одной и той же управляющей компанией, которая рекламирует свой опыт сдачи в аренду студентам из Колумбии и Барнарда.

Urban Edge NY хочет сохранить вам обострение взгляда на старые, устаревшие списки. Все, что не обновляется более двух недель, удаляется. Листинги поступают непосредственно от владельцев и менеджеров.

Отдельные обещания подойдут вам с бесплатной квартирой, которую вы хотите, и будете иметь только «b. s. свободных, подробных и реальных квартир. «Этот сайт позволяет вам видеть несколько единиц бок о бок, чтобы делать полезные сравнения.

В Renthop есть собственный инструмент для подсчета очков - HopScore - который поможет вам найти новейшие списки в вашей категории.

Проект листинга - это создание художника Стефани Даймонд, который начал в 2003 году сбор списка доступных квартир и рабочих мест для своих друзей-художников. Он превратился в полномасштабный веб-сайт, в котором перечислены только номера без платы и не будут перечисляться ни с листами, ни с менеджерами, ни с брокерами. Доступные квартиры подаются каждую неделю до вторника в 10 а. м. будут отправлены подписчикам по электронной почте в среду. Чтобы подписаться, бесплатно, писать не будет.

The Pounding the Pavement Option

До сих пор ваши пальцы выполнили всю работу. Теперь пришло время дать вашим ногам тренировку. Попробуйте перейти от строительства к зданию в соседнем районе. Скопируйте имена управляющих компаний, размещенные на внешней стороне здания, и позвоните им, пока вы там. Спросите швейцаров о вакансиях; пойдите на местную площадку и спросите вокруг и проверьте доски объявлений в местных кафе и других предприятиях.

The Bottom Line

Это, безусловно, стоит потратить ваше время и усилия на изучение варианта аренды без платы за аренду в Нью-Йорке.Воспользуйтесь всеми полезными ресурсами в Интернете и заручитесь помощью людей, которые прошли этот процесс раньше и могут дать вам немного хорошего - там, сделано - этот совет. (Для других методов экономии денег прочитайте Легкие способы сократить расходы на аренду .)