Если вы владеете своим домом, но временно не можете позволить себе платежи и не можете найти более дешевое место для жизни, вы, вероятно, будете беспокоиться о том, что потеряете свой дом.

Хорошей новостью является то, что только около 5% американцев были делинквентными по своим ипотечным платежам в 2013 году, по сравнению с 30% в середине 2012 года. Но это все еще представляет собой миллионы домовладельцев, которые не могут покрыть свои обязательства по ипотеке, не могут рефинансировать (Fannie Mae говорит, что только 28% делинквентных домовладельцев даже пытались рефинансировать в последние три года, учитывая их менее чем звездную кредитную ситуацию .)

(Более подробную информацию о покупке дома см. В: Руководство по покупке дома в U.S.)

Это оставляет несколько вариантов для домовладельцев за их пределами.

Но вы можете перевернуть сценарий, арендуя собственный дом и зарабатывая деньги, пока вы все еще сохраняете титул в собственном доме.

Это выполнимо? Конечно. Это легко? Как и большинство решений «большого изображения» финансового жилья, на самом деле.

Но если вы знаете, что вы делаете, планируйте заранее и принимайте правильные решения о том, кто живет в вашем доме (и на сколько), сценарий «арендовать ваш дом» может работать нормально, для вас и вашего арендатор.

Высокий спрос

Во-первых, скорее всего, будет спрос на аренду вашего дома, чем вы думаете.

Согласно последним данным Фонда МакАртура, 77% американцев по-прежнему считают, что У. С. находится в экономическом кризисе, а 61% считают, что арендаторы могут быть столь же счастливы, как и домовладельцы, поскольку это относится к американской мечте.

Еще 57% потребителей в США говорят, что «покупка стала менее привлекательной», а 54% сказали, что «аренда стала более привлекательной», чем раньше.

Где начинать

Итак, как вы начинаете свой домашний марафон? Решив, нужно ли вам сначала арендовать свой дом. И если да, то как быстро и эффективно выполнить работу:

Вам действительно нужно арендовать дом? - Причины для аренды вашего дома - это не так много, но они важны:

• Вам нужно продать свой дом, но по какой-то причине вы не можете.
• Вы уходите, но только временно (например, для новой работы), но планируете вернуться в область через год или два.
• Ты пустой гносец, который хочет сократить, но захочешь спасти свой семейный дом для своих детей когда-нибудь.

«Каждый пятый из наших членов переезжает с каждым годом. На сегодняшнем рынке недвижимости мы знаем, что нашим членам сложно продавать свои дома», - говорит Кристофер Вилья, старший менеджер по продажам по аренде жилья для Объединенной автомобильной ассоциации United Services (USAA).

«Когда члены не могут продать и решить арендовать свой дом, очень важно, чтобы они предпринимали действия, чтобы обучить себя основам управления недвижимостью», - добавляет он.

Вилла не одна в этом мире - потенциальные арендаторы жилья действительно должны делать свои исследования.

«Если вы находитесь в ситуации, когда вы не можете своевременно производить платежи по ипотеке, вы можете подумать о сдаче в аренду вашего дома в течение определенного периода времени», - говорит Саманта Ривз, старший аналитик по ипотечным кредитам для Ветеранов United Home Loans. «Это может быть хорошим вариантом, когда присутствуют два фактора: ваш дом будет арендовать за или больше, чем ваш ипотечный платеж, и вы смогли найти доступное место для проживания. «

Ривз говорит, что для определения цены аренды вашей недвижимости проконсультируйтесь с агентом по недвижимости или компанией по управлению недвижимостью, чтобы посмотреть на сопоставимые арендные платежи в вашем регионе. «Если вы только хотите арендовать недвижимость до тех пор, пока вы не сможете ее продать, вам необходимо обеспечить, чтобы договор аренды конкретно охватывал это положение подробно, объясняя уведомление арендатора и разумные временные рамки для перемещения», - советует она.

В качестве альтернативы вы можете продать недвижимость инвестору, а арендатор может остаться в доме надолго договора аренды с возможностью договориться с инвестором в конце периода аренды », - добавляет Ривз.

Шаги к следующему

Участвуйте в идеальном арендаторе
Вероятно, самый важный шаг - привлечь в ваш дом великого арендатора, тот, кто платит арендную плату вовремя, сохраняет собственность в чистоте и не привлекает (например, вечеринки, наркотики, непослушные домашние животные и переполненность.)

Начните распространять сеть, обратившись к друзьям, родственникам или коллегам, чтобы привести к надежному арендатору.

Запустить объявление
Поместить объявление в свои местные документы и Craigslist. Укажите, что вы ищете (например, нет домашних животных, не курят, не более трех арендаторов, например). Включите ежемесячную арендную плату и укажите, платите ли вы за такие услуги, как утилиты, удаление воды и мусора. Кроме того, пусть заявители знают, что вы будете выполнять кредитную проверку - это должно сэкономить вам время на общение с арендаторами с плохими кредитными историями.

Создайте полную форму заявки на аренду. В форме укажите то, что вам нужно знать, в том числе:

• Имя
• Работодатель
• Зарплата
• История арендодателей (наряду с контактом по телефону или электронной почте Информация). Попросите причины оставить предыдущие единицы аренды.
• Ссылки
• Названия предполагаемых пассажиров
• Номер социального страхования (для проверки кредита)
• Преступность

Запуск кредитной проверки
Вы можете нанять авторитетное агентство по аренде для кредитования проверьте их (они будут взимать с вас эквивалент арендной платы за один месяц за то, что вы помогли арендовать дом), или вы можете запустить кредитную проверку самостоятельно.

Если вы пользуетесь агентством, сначала проинформируйте его о сотрудничестве с Бюро лучшего бизнеса, чтобы узнать, есть ли история жалоб владельца на фирму.

Если вы запустите кредитную проверку самостоятельно, перейдите прямо к одной из трех основных компаний по кредитным рейтингам потребителей: Experian, TransUnion и Equifax. Или вы можете обратиться к службе скрининга арендатора, например TenantScreeningReport.com , который предлагает услуги скрининга, начиная с 24 долларов США. 95.

Обязательно проверяйте ссылки
Не подписывайтесь в нижней строке, пока не поговорите с предыдущими помещиками и работодателями. Подтвердите даты найма и подтвердите, что арендатор имеет историю постоянных, своевременных платежей.

Установите разумные, но прочные условия аренды
Всегда работайте с арендой и знайте, что законы об аренде меняются от штата к штату.

При создании вашего договора аренды обязательно включите следующие пункты:

• Срок аренды : Аренда на месяц-месяц лучше всего работает, если вы хотите в конечном итоге продать свою недвижимость. Если продажа не является вашей целью, постарайтесь на год аренды.
• Гарантийный депозит : Рекомендуется арендовать арендную плату за первый и последний месяц.
• Срок сдачи в аренду : Сначала месяца рекомендуется обеспечить, чтобы вы могли оплатить ипотеку.
• Обязанности по ремонту : укажите, кто будет оплачивать ремонт, например, приборы, сантехника, светильники и т. Д.
• Ландшафтный дизайн : Определите, кто будет платить за рутинное обслуживание имущества, например, за перевозку мусора или уход за газонами.
• Список арендаторов : имена каждого жильца, проживающего в вашем доме.
• Предложение «Хорошее поведение» : список требований к поведению, включая уровни шума, добрососедство и курение.
• Правила для домашних животных : Может быть, вы в порядке с кошками, но не хотите лаять собак. Или, может быть, вы хотите оставить всех животных вне дома. Выбор за вами, но убедитесь, что вы понятны, поэтому нет места для арендаторов, чтобы неправильно интерпретировать ваши требования.
• Условия выселения : укажите причины, по которым вы выселяете арендатора, например, не платите арендную плату или не наносите ущерб собственности.

Вы - арендатор, которого вы искали?

Один из последних вариантов, когда вы можете арендовать свой собственный дом и все еще разбираться в финансовом плане, - это арендовать его для себя.

«Некоторые из наших клиентов по защите активов помещают свои дома в корпорации с ограниченной ответственностью (LLC), а затем арендуют их у себя из LLC», - говорит Дидер Браверман, юрист по защите активов в Braverman Law Group в Боулдере, штат Колорадо. «Это позволяет домовладельцам арендовать свой дом через свой бизнес, и никто не может отнять у них дома, если они будут предъявлены иск. "

Что теперь?

Пока ваш дом занят, вы можете создать сберегательную программу, чтобы догнать свои платежи по ипотечным кредитам с дополнительным доходом от аренды, который у вас есть, и начать с агрессивного плана сокращения задолженности. Если вы сдаете в аренду свой дом, потому что вам нужны деньги, настало время прекратить использовать вашу кредитную карту, создать ограниченный бюджет и при необходимости приступить к работе на условиях неполного рабочего дня. Подумайте о том, чтобы поделиться жилым пространством с соседом по комнате или членом семьи (семейное жилье является одной из самых больших тенденций, которые происходят из Великой рецессии.) Кроме того, вы можете арендовать небольшую квартиру или квартиру в зависимости от вашего бюджета. Если вы ушли на пенсию или удалились за свою работу (еще одна большая тенденция за последние полвека), подумайте о переходе в менее дорогой город или город или в штат, такой как Флорида или Техас, у которого нет государственных налогов.

The Bottom Line

Аренда собственного дома может отлично работать, если вы выберете подходящего арендатора. Вы будете держать свой дом, заплатить кому-то другому (или, по крайней мере, большую часть дома), и вы можете использовать арендную плату, чтобы вернуться назад, когда захотите.

Это очень хорошо, но только если вы следуете советам, перечисленным выше.