Многие люди предполагают, что они могут просто 1) купить дом, 2) нанести новый слой краски, 3) нарезать несколько кустов, а затем 4 ) перепродают дом с прибылью. К сожалению, этот процесс, называемый «flipping», не так-то просто. В конце концов, если да, то все будут делать это.

Есть несколько навыков и людей, которые должны иметь каждый потенциальный инвестор / флиппер, прежде чем даже рассмотреть возможность совершения сделки с недвижимостью такого рода. В этой статье мы рассмотрим пятерку «must-haves», которые вам понадобятся для успеха в этом начинании.

1. Группа экспертов

В то время как флиппер дома, безусловно, может пойти в одиночку, это, безусловно, поможет сохранить людей, знакомых с юридическими, учетными и строительными последствиями переворачивающих домов.

Ласты обычно работают против часовой стрелки, поэтому они должны отремонтировать дом по бюджету, а затем развернуть его и продать, прежде чем расходы на финансирование съедят их прибыль. В любом случае, собрание экспертов, включая агента по недвижимости, адвоката, подрядчика или реставратора, бухгалтера, домашнего инспектора и страхового агента, может обеспечить своевременную и эффективную работу.

2. Разнорабочий или умение для улучшения дома

Ласты для дома, которые зарабатывают больше всего, покупают и продают дома, как правило, являются удобными людьми. То есть у них есть возможность вмешаться и протянуть руку помощи, когда начнется время или деньги. Большинство ласточек могут делать такие вещи, как смену раковины, установку столешницы, выполнять основные электрические или сантехнические работы и / или галькировать крышу ,

Почему так важно?
Очевидным ответом является то, что если вы можете самостоятельно выполнить эту работу, вам не придется платить кому-то, чтобы войти и сделать это. Однако есть и другие преимущества, которые могут быть удобными. Например, бывают случаи, когда невозможно будет заставить электрика установить чердачного вентилятора в короткие сроки. Также есть время, когда задание должно быть завершено без предупреждения в последнюю секунду, чтобы получить сертификат о заполнении. В этих случаях очень важно иметь возможность перемещаться по области инструментов.

3. Хорошее слово земли

Покупатель должен знать о области, в которой они покупают недвижимость. Покупатель должен знать, например, какие характеристики (площадь, количество комнат, тип дома и т. Д.) Являются наиболее желательными в той области, в которой они хотят купить. Не менее важно знать, какие дома в целом были проданы, и если в сообществе, вероятно, будет какое-то будущее развитие (например, новая школа, кондоминиум или торговый центр), поскольку это может повлиять на спрос и предложение.

4. Хороший оценщик

По определению, домашние ласты пытаются купить недвижимость, а затем перепродают ее с прибылью в относительно короткие сроки.Тем не менее, чтобы сделать это, флиппер должен, как правило, внести некоторые структурные и / или косметические изменения, чтобы сделать недвижимость более привлекательной для следующего покупателя.

Если флиппер недооценивает затраты, связанные с ремонтом, он или она могут подвергаться крупным денежным потерям. Поэтому флиппер должен быть знаком со строительными материалами (их использование и их стоимость), а также местными строительными кодами, стоимостью местной рабочей силы и временем, которое необходимо предпринять для выполнения данной работы.

Это не маленький подвиг. Фактически, он принимает даже самого опытного профессионала строительства за многие годы до того, как он или она узнают обо всех нюансах, которые существуют. В любом случае, прежде чем участвовать в «переворачивании», будьте уверены в своих способностях оценивать работу с точки зрения как стоимости, так и времени. (Чтобы решить, что нужно сделать, см. Исправить и перевернуть его: значение ремоделирования .)

5. Доза терпения

Одним из самых больших препятствий для зарабатывания денег на рынке недвижимости является то, что покупатели склонны переплачивать за данную собственность.

Почему покупатели переплачивают?
Как правило, покупатели становятся эмоционально привязанными к собственности или развивают с ними какую-то другую связь, что, в свою очередь, заставляет их заключать контракт на менее выгодных условиях.

Тем не менее, опытные ласты обладают способностью избегать эмоциональных покупок и желанием найти бриллианты в грубой и свойствах по дешевке. Они также понимают, что если они не покупают недвижимость по выгодной цене и с благоприятными условиями, имеет смысл просто перейти на более зеленые пастбища.

Плохая новость заключается в том, что терпение - это трудная добродетель, чтобы учить и оттачивать. В общем, либо у вас есть, либо вы потеряете много денег, пытаясь его изучить. (Чтобы узнать больше о выборе правильного дома, см .: Сделки с недвижимостью и Инвестирование в недвижимость .)

Итог

Когда вы покидаете свою работу и становитесь полный рабочий день флиппер может показаться привлекательным предложением, убедитесь, что у вас есть эти пять «musts», прежде чем инвестировать в проект недвижимости. Хорошие ласты также ищут множество способов сэкономить деньги, если вы не покупаете дом с наличными деньгами, важно обеспечить ипотеку с благоприятной процентной ставкой. Вы можете легко изучить процентные ставки, используя онлайн-ресурсы, такие как калькуляторы ипотеки.