Вы думаете об инвестировании в аренду недвижимости? Несмотря на рост цен на жилье, некоторые рынки по-прежнему обеспечивают твердую доходность инвестиций в аренду. Фактически, RealtyTrac's Q2 2014 Residential Property Rental Report, который опросил 370 стран по всей территории Соединенных Штатов, обнаружил, что инвесторы, покупающие жилые арендные дома, зарабатывают в среднем 9,9% в год - не слишком потрепанные. Некоторые арендные площади по всей стране даже сломали 20%.

Если вам интересно, как определить, какие арендные рынки лучше всего инвестировать, вот несколько советов, которые помогут вам выяснить, где купить недвижимость, чтобы получить максимальную доходность от сдачи в аренду доллар.

Сравните среднюю цену дома с медианной ценой аренды

Один из простейших способов найти выгодное место для сдачи в аренду - это сравнить среднюю цену продажи жилья в городе с его средней ценой аренды. Чем ниже средняя цена на жилье, и чем выше средняя цена аренды в районе, тем лучше вероятность возврата инвестиций для инвесторов. Найдите среднюю цену продажи жилья в городе или городе на сайте «Национальная ассоциация риэлторов Metropolitan Median Area Prices and Affordability» или используйте инструмент поиска на сайте, чтобы найти ваш конкретный город или регион. Затем найдите среднюю цену аренды интересующих вас областей, посетив У. С. Департамент жилищного строительства и городского развития, в котором публикуются списки средних оценок арендной платы для всех площадей аренды на открытом рынке. Если ваша область отсутствует в списке, посетите правительственный сайт для вашего города или региона.

Ищите низкие уровни безработицы

Чтобы быть успешным арендодателем, вы хотите арендаторов, у которых есть устойчивый поток дохода, который может позволить себе арендовать и кто будет производить платежи. Чтобы найти арендные рынки, которые включают арендаторов, которые отвечают этим требованиям, исследуйте демографию и проверьте местную безработицу до покупки аренды недвижимости. Сравните текущие местные уровни безработицы на рынке с уровнем национальной безработицы, установленным на веб-сайте переписи Соединенных Штатов. Одним из возможных рынков для начинающих домовладельцев является Андерсон Каунти, С. С., где в апреле 2014 года уровень безработицы составлял всего 4,3%, что ниже, чем в среднем по стране 6,3%.

Millennials и Baby Boomers Хорошая новость для помещиков

Если вы хотите стать успешным арендодателем, еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, - это города, поселки или районы с большим и растущим населением тысячелетних и бэби-бумеры - две группы, которые, вероятно, захотят арендовать, но по разным причинам. Millennials часто арендуют, потому что они еще не могут позволить себе купить дом, еще не хотят приверженности домашней собственности, или они не склонны покупать товары большого размера. И бэби-бумеры часто чувствуют необходимость сокращения, поскольку их дети растут и уходят из дома, но они могут предпочесть арендовать, пока они не найдут идеальный новый (меньший) дом для покупки.Посетите сайт оценки населения Бюро переписи населения США, чтобы получить последние данные о численности населения по возрастным группам для округов по всей стране, а также информацию о том, растут или сокращаются эти популяции в каждой области. Примеры областей с большим количеством потенциальных арендаторов тысячелетий и детей-бэдеров включают Графство Плейсер в районе Сакраменто, штат Калифорния и Чарльстон Каунти, SC

Ищите крупные корпорации и колледжи

Некоторые люди предпочитают арендовать, потому что они участвуют во временной деятельности, которая требует от них жить вдали от своего родного города. Например, молодые люди, посещающие колледж и подрядчиков, могут предпочесть арендовать, потому что они не могут позволить себе купить дом и / или находятся в городе на определенное количество времени с известной датой окончания. Поэтому ищите города или крупные города с колледжами и / или крупными корпорациями. Эти районы делают большие арендные рынки. Однако следите за высокими ценами на покупку недвижимости.

Филадельфия, штат Пенсильвания или Балтимор, штат Мэриленд, являются хорошими примерами колледжей или корпоративных городов с разумной ценой арендной недвижимости для покупки и более высокой, чем средняя арендная плата. Учитывая, что оба города считались многолетним арендным рынком, Балтимор увидел 21,20% валовой арендной платы во втором квартале 2014 года, а в округе Филадельфия - 20,7%.

Чтобы просмотреть отчет о продаже жилой недвижимости RealtyTrac в Q2 2014, нажмите здесь.

Итог

Несмотря на то, что за прошедший год цены на жилье увеличились, инвестиции в аренду недвижимости по-прежнему являются хорошим вариантом для инвесторов, которые знают, как использовать демографию для выбора областей, в которых проживают потенциальные арендаторы высокого качества - люди которые могут и будут платить арендную плату. Эти арендаторы включают студентов колледжей, контрактных или краткосрочных сотрудников крупных корпораций, а также бэби-бумеров и тысячелетий; две возрастные группы, переживающие переходы на жизненную стадию и образ жизни, которые делают аренду более привлекательной, чем покупка. Когда вы найдете область с благоприятными потенциальными арендаторами, сравнение медианной покупной цены аренды жилья в аренду по средней арендной ставке даст вам хорошее представление о потенциальной отдаче от ваших инвестиций и поможет вам принять мудрое решение о том, где стать арендодатель.