a:

Когда вы делаете платеж по ипотеке, уплаченная сумма представляет собой комбинацию процентов и погашения основного долга. В течение срока действия ипотеки доля процентов к основному лицу изменится.

Во-первых, ваш платеж будет в основном интересом, при этом небольшая сумма включена. По мере созревания ипотеки основная часть платежа будет увеличиваться, а доля процентов уменьшится. Это связано с тем, что процентный сбор рассчитывается с текущего непогашенного остатка по ипотеке, который уменьшается по мере погашения большей суммы. Чем меньше основная сумма ипотечного кредита, тем меньше процентов взимается. Посмотрите, как процентные ставки могут колебаться на основе принципала, используя калькулятор ипотеки ниже.

Например, давайте рассмотрим простой ипотечный кредит за 100 000 долларов США с процентной ставкой 4% в год и временем до погашения 24 года. Годовой платеж по ипотечным кредитам составляет 6 558 долларов США. 68. Первый платеж будет состоять из процентной ставки в размере 4 000 долларов США (100 000 000 долларов США 4%) и основного погашения в размере 2558 долларов США. 68 (6 558 долл. США 68 - 4 000 долл. США). Непогашенный остаток по ипотеке после этого платежа составляет 97 441 доллар США. 32 (100, 000 - 2 долл. США, 558 68). Следующий платеж равен первому, $ 6558. 68, но теперь будет иметь разную долю интереса к принципалу. Процентная ставка за второй платеж составляет 3 897 долл. США 65 (97 441 328 долл. США), а основная сумма предоплаты составляет 2 661 долл. США (6 долл. США, 558 68 долл. США, 897 долл. 65).

Основная часть второго платежа примерно на 100 долларов больше, чем первая. Это происходит из-за того, что вы заплатили деньги за основную сумму - уменьшив ее, а новый процентный платеж рассчитан на более низкую основную сумму. Ближе к концу ипотеки платежи будут в основном погашены главным образом.

Чтобы узнать, как быстрее начать выплачивать свой капитал, см. Быть свободным от ипотеки быстрее .