Доступные жилые комплексы и дома сдаются в аренду по контрактам с правительством США для обслуживания малообеспеченных семей. Департамент жилищного строительства и городского развития подготовил почву для 1. 34 миллиона единиц доступного жилья по состоянию на октябрь 2015 года. Проекты Департамента жилищного строительства и городского развития и других правительственных организаций США упоминаются как жилье, жилищное строительство, аренда помощь. Постоянная доступность 400 000 из этих домов зависит от срочных контрактов, ранее установленных правительством США. Будущая гибкость этих программ зависит от одобрения финансирования конгрессом и действий квартирных квартирных домовладельцев.

Требования к доходам

Департамент жилищного строительства и городского развития помогает нуждам домашних хозяйств с низким доходом, предлагая субсидии на аренду тем, кто удовлетворяет требованиям к доходам. Приемлемость субсидий часто основывается на доходах домохозяйства, нуждающегося в помощи, по сравнению с медианным доходом в области. Годовой доход квалифицированных домохозяйств не может превышать 50% от среднего дохода в области, или 30% в зависимости от наличия жилья. Пределы доходов обычно зависят от размера домашнего хозяйства. Ожидается, что арендаторы жилья в разделе 8 будут размещать 30% своих доходов в аренду, а остальные покрываются Департаментом жилищного строительства и городского развития. Тем не менее, эти программы определяют максимальную сумму, которую правительство будет платить за квартиру в зависимости от количества спален в квартирах и справедливой рыночной площади. Эти ограничения запрещают лицам снимать квартиры, которые чрезвычайно дороги для этого района.

Распространенность помощи при аренде

Более половины арендаторов в Нью-Йорке перегружены, что означает, что они занимают более 30% своих доходов по отношению к квартирам. Около 2. 9%, или 157 000, из 5 миллионов арендаторов города используют федерацию. Средняя субсидия по всей стране превышает 600 долларов США, что подчеркивает непомерную стоимость аренды. С 2. 9% жителей Нью-Йорка, использующих государственную помощь для оплаты расходов на аренду, становится очевидной заработная плата в Соединенных Штатах, возможно, не увеличивается темпами, которые поддерживают стоимость жизни.

Недостаток доступной арендной платы

У землевладельцев есть дополнительные денежные стимулы для преобразования доступных единиц жилья в традиционные квартиры в районах, где средний доход выше. Даже при субсидиях выгоднее строить роскошные апартаменты с высокой ежемесячной арендной платой, чем использовать средства от правительства.

Потребность в доступном жилье оправдана дисбалансом в уровнях цен на квартиры. Арендодатели и разработчики жилья стремятся открыть здания с квартирами, которые отвечают потребностям арендаторов высшего и среднего класса.Существует несоответствие между количеством семей с низким доходом и средним доходом и количеством доступных квартир в приемлемом ценовом диапазоне. Эта жилищная среда, которая присутствует в Нью-Йорке, Вашингтоне, О. С. и Лос-Анджелесе, заставляет нижний и средний класс в квартиры слишком большие для своих бюджетов или альтернативных жилищных соглашений. Другая проблема заключается в том, что банки более охотно финансируют жилищные проекты для более богатых арендаторов, которые оказались менее рискованными, чем события для семей с низкими доходами.

Микроапартаменты

Государственная субсидия - не единственный путь к доступному жилью. Появились микроавтобусы для решения проблемы доступности жилья. Микроапартамент предлагает арендаторам, которые не соответствуют демографическим требованиям раздела 8, где размещается меньшая площадь в обмен на меньшую арендную плату. Однако эти альтернативы могут быть такими же дорогими, как традиционные квартиры, потому что коммунальная жизнь привлекает молодое поколение, что увеличивает спрос.