Инвесторы, желающие получить недвижимость, могут искать инвестиционные объекты для покупки и сдачи в аренду, или они могут покупать акции инвестиционного фонда недвижимости (REIT). Став арендодателем, вы получаете больше рычагов и больше шансов на получение большой прибыли, но в нем есть длинный список проблем, таких как сбор арендной платы и реагирование на проблемы обслуживания. REIT обеспечивают гораздо более простой способ инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход за счет дивидендов, но они придают меньший контроль, а их потенциал, как правило, ниже, чем у аренды.

Landlord Pros

Став арендодателем, вы получаете несколько преимуществ. Возможно, самым большим преимуществом является рычаги. Инвесторы с хорошим кредитом могут купить арендуемую недвижимость всего на 20%, финансируя остальные. Таким образом, денежные затраты инвестора на имущество в размере 100 000 долларов США составляют всего лишь 20 000 долларов США. Если стоимость имущества увеличивается на 20% в течение первого года, количество, которое не было неслыханным на горячем рынке недвижимости, тогда инвестор пользуется Возврат 100%.

Хотя платежи по ипотечным кредитам должны производиться на финансируемой сумме, умный инвестор недвижимости зарабатывает достаточно денег на рентных доходах для покрытия ипотеки, а деньги остаются в качестве прибыли. Это позволяет инвестору зарабатывать деньги как от повышения стоимости недвижимости, так и от арендных платежей от арендаторов.

Арендодатели

Будучи арендодателем - это гораздо более практические инвестиции, чем владение акциями REIT. Многие люди, которые занялись приобретением недвижимости в аренду, быстро узнали, что время, необходимое для управления всеми их свойствами, становится еще одной полной занятостью. Человек, рассматривающий возможность покупки недвижимости в аренду, должен уединиться в течение огромных временных затрат или быть готовым заплатить профессиональному менеджеру недвижимости, чтобы справиться с мелочами, такими как рекламные вакансии, сбор арендной платы и работа с делинквентными арендаторами.

Тогда есть множество расходов, связанных с владением собственностью. В зависимости от того, как будет написано соглашение об аренде, арендодатель может нести финансовую ответственность за все: от негерметичного крана до разбитого холодильника. Это может быстро принести прибыль инвестора. Более того, имея дело с безумными ночными телефонными звонками каждый раз, когда туалет арендатора не прилипает должным образом, это может помешать качеству жизни.

REIT Pros

Возможно, самым большим преимуществом покупки акций REIT, а не аренды, является простота. Инвестирование REIT позволяет делиться ценностью и арендным доходом, не вовлекаясь в хлопоты покупки, управления и продажи недвижимости. Диверсификация - еще одно преимущество. Создание диверсифицированного портфеля собственных объектов аренды требует значительного бюджета и большого количества времени и опыта. Инвестирование в правильный REIT предлагает диверсификацию, выполненную для вас, в одной простой покупке.Кроме того, хотя арендные объекты являются потенциально прибыльными инвестициями, они могут быть очень неликвидными, особенно когда рынок недвижимости становится мягким. Акции REIT, с другой стороны, могут быть погашены за наличные деньги за один пятиминутный телефонный звонок.

REIT Cons

REITs не имеют преимущества рычагов, предлагаемого при финансовой аренде недвижимости. Поскольку согласно закону REIT требуется распределить 90% своей прибыли инвесторам, это оставляет только 10% для роста компании путем инвестирования в дополнительные объекты. Следовательно, цены на акции REIT редко растут так же быстро, как, например, компании Silicon Valley, которые редко платят дивиденды и обычно вкладывают каждый пенни в прибыль и рост.

REIT инвестирование предлагает меньше контроля, чем арендодатель. Когда инвестор покупает недвижимость в аренду, инвестор может видеть, прикасаться и чувствовать запах каждой собственности, прежде чем он или она ее получит. Инвестор может исследовать местный рынок аренды и изучить данные о том, как недавно появились аналогичные свойства. Покупка акций REIT означает передачу этого контроля кому-то другому. Это может быть идеальным для инвесторов, не желающих принимать такие решения, но те, кто предпочитает практический подход, могут быть лучше, чем арендодатели.