Покупая дом в первый раз, покупая второй дом или рассматривая инвестиционную собственность, вы должны принять меры для защиты своих инвестиций и финансового здоровья. Независимо от того, какой тип собственности вы присматриваете, принимайте эти меры предосторожности, когда вы ориентируетесь на покупку какой-либо недвижимости.

Перед покупкой недвижимости

Подведите итоги своих финансов. Прежде чем обращаться к агенту по недвижимости или к магазинам в магазине для нового дома, выясните, что вы можете потратить. «Проведение простой инвентаризации их кошелька может помочь покупателям понять их финансовые возможности и ускорить процесс предварительного одобрения ипотеки», - говорит Дэвид Вольф, президент «Связанного с недвижимостью» в Чикаго. См. Покупка дома: подсчитайте, сколько дома вы можете позволить себе и Bank Vs. Бюджет: сколько домов вы можете себе позволить?

Знайте свои лимиты по кредитным картам и просмотрите свое использование, чтобы предотвратить потенциальную ошибку утверждения. Согласно Equifax, чем ближе вы будете использовать весь свой доступный кредит, тем меньше вероятность того, что у вас будет хороший кредитный рейтинг или он окажется привлекательным кандидатом на ипотеку потенциальному кредитору. См. 5 вещей, которые необходимо предварительно утвердить для ипотеки .

Начните с финансирования. Получение предварительного одобрения займа сделает процесс согласования и утверждения кредита более гладко с самого начала, говорит Эмери Дрю Нельсон, адвокат с Бринкли Уолсером, PLLC, в Лексингтоне и Гринсборо, Северная Каролина. «Некоторые продавцы могут даже потребовать, чтобы вы были предварительно одобрены, прежде чем принять предложение. «Подробнее см. Основы ипотеки и Лучшие причины для подачи заявки на кредит FHA .

Найти агента по недвижимости. Продавец тот, кто платит комиссию, поэтому нет причин не обращаться за помощью к агенту. Существует несколько типов. См. Каковы различия между агентом по недвижимости, брокером и риэлтором? и Как найти лучшего агента по недвижимости.

Ищите профессионала, который знаком с областью, которую вы рассматриваете, и ее домашними ценностями - и кто хорошо разбирается в законах, сроках и сроках в вашем штате, - говорит Чантэй Бриджес, риэлтор из Лос-Анджелеса, Clear Choice Realty. Это может снизить риск потери дома вашей мечты, депозита и / или времени.

Прежде чем делать предложение

Посетите отдел планирования графства. В каждом городе и округе есть отдел планирования. Если интересующий вас дом находится в черте города, вы должны посетить отдел городского планирования. Дома в сельских неинкорпорированных районах будут подпадать под юрисдикцию отделов планирования графств, говорит адвокат по рекламе и посредник по недвижимости Алексис Мур из Blackstone Realty Group в Сакраменто, Калифорния

Отдел планирования может помочь вам исследовать окрестности. Вы можете узнать, какие строительные приложения находятся в работе (больше домов, коммерческих зданий, индустриальных парков) и какие школы будут посещать ваши дети (это может быть не школа, ближайшая к вашему будущему дому).Также будет информация о трафике, сообщениях о преступлениях (которые могут повлиять на цены автострахования) и многое другое. Например, вы можете обнаружить, что «открытое пространство», которое агент по продажам разработчика показал вам, фактически зонирован для квартир или промышленного пространства, объясняет Мур.

Имейте в виду, что посещение отдела планирования не всегда означает путешествие. В большинстве случаев вы можете выкопать эту информацию в Интернете с комфортом своего дома или офиса.

Просмотрите прошлые счета за коммунальные услуги. Ежемесячный платеж по ипотечным кредитам - это не все, о чем вам нужно беспокоиться, предупреждает Нельсон. «Я часто видел покупателей, которые думали, что у них есть оплата, которую они могут себе позволить на основе их кредита, и осознают, что это была трудность, когда все коммунальные услуги стали обязательными». Попросите пересмотреть стоимость всего коммунального обслуживания на один год, прежде чем вводить предложение о покупке чтобы понять, как нагрев и охлаждение дома повлияют на ваши финансы. Затем прочитайте Способы срубить свой законопроект о домашней энергии .

Во время переговорного процесса

Прочитайте договор. Когда вы готовый представить предложение о покупке, ваш агент по недвижимости должен пересмотреть договор с вами. Если агент быстро перемещается по нему, защитите свои права, замедляя работу, чтобы вы получили объяснение по каждому абзацу контракта. »Попросите вашего риэлтора подробно объясните обстоятельства, при которых ваш депозит может быть удержан или сохранен », - говорит Бриджес.

Обязательно полностью прочитайте договор перед его подписанием». Задавайте вопросы обо всем, что вы не уверены и только подписываете после вас есть ответы, которые удовлетворяют Все ваши вопросы, - добавляет Бриджес.

Запросить точные даты. В вашем контракте может быть указано, что у вас есть 10 дней для проведения ваших проверок или 30 дней для выполнения всех непредвиденных обстоятельств. Спросите своего риэлтора о точных датах, а не только о количестве дней, чтобы убедиться, что вы не пропустите никаких важных сроков. Это также расскажет вам, когда вы должны получать документацию, такую ​​как раскрытия или уведомления о транзакции. См. Переливание недвижимости: 8 раскрытий, которые вы должны сделать для ситуаций, о которых стоит спросить.

Получите это в письменной форме. Если вы договорились о каких-либо дополнительных услугах (продавец оставит мебель или предметы, не указанные в контракте, вы можете занять дом за день до закрытия и т. Д.), Убедитесь, что они задокументированы в письменной форме и что все стороны подписывают на дополнительные услуги. «Я видел покупателей, которые думали, что процент от стоимости закрытия будет покрыт продавцом через устное соглашение только для того, чтобы в конечном итоге застрять, оплачивая большую часть расходов, потому что [там] не было документа для проверки этих устных соглашений», - говорит Нельсон.

Проведите домашнее обследование. Домашние проверки могут избавить вас от покупки скрытой денежной ямы. Нельсон предлагает провести инспекцию, даже если свойство находится в хорошем состоянии или относительно новое. «Недавно у меня был клиент, который, проведя осмотр того, что, казалось, был ухоженным имуществом, обнаружил обширный ущерб от термитов и гниль, что потребует ремонта примерно на 30 000 долларов.«Не дождавшись этого в течение периода проверки, разрешенного в контракте, этот дорогостоящий ремонт вышел бы из кармана нового владельца. См. Вам нужна домашняя инспекция? и 5 самых проблемных в домашней инспекции .

Нижняя линия :

Не идите в одиночку. Покупка недвижимости является крупным финансовым капиталовложением. Сборка команды опытных профессионалов, в том числе адвоката для просмотра документов и риэлторов, чтобы помочь вам ориентироваться в окрестностях, может избавить вас от дорогостоящих ошибок.