Если вы похожи на большинство людей, вы будете работать с агентом по недвижимости, когда придет время купить или продать свой дом. Согласно результатам опроса, проведенного Национальной ассоциацией риэлтеров 2013 года, 88% покупателей приобрели свой дом через агента по продаже недвижимости или брокера, а 88% продавцов оказал помощь агент по продаже недвижимости или брокер при продаже своего дома.

Одним из условий, с которыми могут столкнуться покупатели и продавцы недвижимости, является «риэлтор». Многие люди используют термины «агент по недвижимости» и «риэлтор» взаимозаменяемо; однако они не одно и то же. Хотя как агенты по операциям с недвижимостью, так и риэлторы имеют лицензию на оказание помощи покупателям и продавцам в процессе сделки с недвижимостью, риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов и связаны своим строгим Кодексом этики. Из более чем 1. 84 миллионов активных лицензированных специалистов в сфере недвижимости в США, один миллион являются членами NAR. Вот то, что риэлторы приносят к столу и как вести бизнес с одним может повлиять как на покупателя, так и на продавца.

О NAR

Национальная ассоциация риэлторов (НАР) представляет более 1. 2 миллионов членов - продавцов, брокеров, управляющих недвижимостью, оценщиков, консультантов и других лиц, участвующих во всех аспектах жилищного и коммерческой недвижимости. Он был основан как Национальная ассоциация бирж недвижимости в мае 1908 года с 120 членами, 19 советами (местными ассоциациями) и одной государственной ассоциацией. Его цель состояла в том, чтобы стандартизировать практику недвижимого имущества и «объединить людей недвижимости Америки с целью эффективного совместного воздействия на вопросы, затрагивающие интересы недвижимости. «Кодекс этики NAR был принят в 1913 году.

На протяжении многих лет название ассоциации менялось несколько раз, пока в 1972 году она не стала Национальной ассоциацией риэлторов. Сегодня его миссия состоит в том, чтобы «помочь своим членам стать более прибыльными и успешными», «влияя и формируя отрасль недвижимости»; выступая за «право владеть, использовать и передавать недвижимое имущество»; и «разработка стандартов для эффективной и этичной практики ведения бизнеса в сфере недвижимости». В дополнение к своим миллионам членов NAR имеет 54 государственных [и территориальных] ассоциаций (включая Гуам, Пуэрто-Рико и Виргинские острова США) и более 1 400 советов.

Кто может Присоединиться к

Директор фирмы по недвижимости должен присоединиться к ассоциации риэлтеров до того, как любой член, не являющийся основным в фирме, может присоединиться (руководители могут быть индивидуальными предпринимателями, партнерами в партнерстве, корпоративными сотрудниками или филиалом - руководители оффиса, действующие от имени принципала). После того, как директор присоединился к риэлторской ассоциации, все агенты, брокеристы и оценщики, имеющие лицензию или связанные с принципалом, имеют возможность присоединиться к членам ассоциации.(Если руководитель не присоединяется к ассоциации риэлторов, ни один из лиц, связанных с принципалом, не может стать членами риэлтора ассоциации). Участникам местных ассоциаций автоматически предоставляется членство в государственных и национальных ассоциациях. Список местных и государственных ассоциаций риэлторов см. На веб-сайте NAR.

Ежегодные членские взносы NAR (120 долларов США на каждого члена на 2014 и 2015 годы, с оценкой 35 долларов США для потребительской рекламной кампании NAR) оплачиваются через местные ассоциации членов и ежемесячно оцениваются для новых членов. В соответствии с Законом о налоговой реформе от 1993 года любая часть взносов, относящихся к лоббированию и политической деятельности на государственном и федеральном уровнях, считается не подлежащей налогообложению для целей налога на прибыль - эта часть ежегодно раскрывается членам.

Члены NAR получают множество преимуществ, бизнес-инструменты, данные рынка недвижимости, исследования и статистику, образовательные возможности и дисконтные программы, направленные на то, чтобы помочь профессионалам в сфере недвижимости преуспеть в бизнесе. Например, только риэлторы имеют доступ к ресурсу Realtors Property Resource (RPR), национальной базе данных о каждом имуществе в США, построенном из общедоступных записей и данных оценки. Он включает факты о зонировании, разрешениях, залогах и залогах, школах и большой базе данных о выкупах.

Код NAR Этика

Риэлторы должны подписаться на строгий Кодекс этики NAR как условие членства. В 1913 году НАР принял свой Кодекс этики, став второй торговой или деловой группой в У. С. для принятия обязательных этических норм.

В пресс-релизе, посвященном 100-летию Кодекса этики риэлторов, президент NAR Гэри Томас сказал: «Защита интересов потребителей требует высоких стандартов профессионального поведения и обучения, а Кодекс этики - это золотая нить, которая связывает сообщество риэлтеров вместе. «

Кодекс этики включает преамбулу и разделы, касающиеся обязанностей Клиентов и Клиентов, Обязанности общественности и Обязанности риэлторов®. Каждый раздел содержит статьи и стандарты практики, определяющие этические обязательства риэлторов. Например, в статье 1 «Обязанности клиентов и клиентов» говорится: «При представлении покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента Realtors® обязуется защищать и продвигать интересы своего клиента. Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает Realtors® от их обязанности честно относиться ко всем сторонам. При обслуживании покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другой стороны в неагентском качестве, риэлторы® по-прежнему обязаны честно относиться ко всем сторонам. «

Все риэлторы должны пройти обучение в Кодексе этики. «Благодаря Кодексу этики риэлторы предоставляют потребителям обещание защищать и продвигать свои интересы на протяжении всего процесса покупки, продажи или инвестирования дома», - сказал Томас.

Вы можете прочитать полный Кодекс этики на веб-сайте Национальной ассоциации риэлторов.

Что означает агент срочного кредитования и Продавцы

Поскольку риэлторы пообещали поддержать Кодекс этики NAR, покупатель или продавец, который считает, что риэлтор нарушил одну или несколько своих статей, может подать этику жалоба через местную ассоциацию, членом которой является риелтор. (Найдите местную принадлежность члена на www. Realtor. Org.) NAR также устанавливает стандарты для своих местных, государственных и территориальных ассоциаций риэлторов.

Комплексные и современные рыночные данные, предоставляемые через RPR, позволяют риэлторам помогать покупателям покупать и продавать недвижимость быстрее и эффективнее. Члены также имеют доступ к крупнейшей в мире библиотеке недвижимости и обучению недвижимости, в том числе к занятиям в классе и онлайн-обучению, подготовке к присвоению названий и сертификатов, серии ораторов, веб-семинарам, веб-трансляциям и степени магистра по недвижимости, предлагаемой Риэлторским университетом.

Линия

Национальная ассоциация риэлторов работает над защитой прав частной собственности, продвигает владение собственностью и поддерживает разумные кредитные и другие стандарты на федеральном уровне, чтобы профессионалы в сфере недвижимости могли помочь своим клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость в условиях справедливой и прибыльной рыночной ситуации. НАР считает, что эта пропаганда является одним из самых ценных преимуществ членства. Члены имеют доступ к различным преимуществам и инструментам, предназначенным для расширения бизнеса в сфере недвижимости.

Для потребителей работа с риэлтором может обеспечить дополнительную уверенность в том, что профессионал в сфере недвижимости будет действовать в своих интересах, потому что все риэлторы должны подписаться на Кодекс этики NAR. Посетите веб-сайт Национальной ассоциации риэлторов по адресу www. агент по продаже недвижимости. org для получения дополнительной информации.